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桃園市龜山區文昌一街81號

桃園市龜山區文昌一街81號・公寓・5 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

39.9萬/坪

+1.9%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 808 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.7–39.9 萬/坪・2012/10～2025/10・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

2025/10/12
桃園市龜山區文昌一街73號
39.9萬/坪
1,300 萬
32.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・5房2廳2衛
含增建
2025/04/28
桃園市龜山區文昌一街67號
26.3萬/坪
880 萬
33.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2022/04/15
桃園市龜山區文昌一街73號
38.2萬/坪
1,245 萬
32.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 24 年・5房2廳2衛
含增建
2021/06/13
桃園市龜山區文昌一街75號
23.9萬/坪
800 萬
33.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/07/15
桃園市龜山區文昌一街83號
31.4萬/坪
1,030 萬
32.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 22 年・6房2廳6衛
含增建
2020/02/27
桃園市龜山區文昌一街81號
28.3萬/坪
920 萬
32.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
含增建
2020/02/17
桃園市龜山區文昌一街81號
20.9萬/坪
700 萬
33.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2019/12/21
桃園市龜山區文昌一街79號
23.0萬/坪
770 萬
33.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/07/02
桃園市龜山區文昌一街83號
22.3萬/坪
755 萬
33.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 21 年・2房2廳2衛
含增建
2018/06/03
桃園市龜山區文昌一街67號
20.9萬/坪
698 萬
33.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2018/03/28
桃園市龜山區文昌一街67號
23.0萬/坪
770 萬
33.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2016/06/20
桃園市龜山區文昌一街81號
22.4萬/坪
750 萬
33.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・2房2廳1衛
2015/01/03
桃園市龜山區文昌一街81號
20.9萬/坪
700 萬
33.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2014/07/13
桃園市龜山區文昌一街83號
25.5萬/坪
860 萬
33.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2013/09/02
桃園市龜山區文昌一街85號
21.6萬/坪
730 萬
33.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 15 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/12	桃園市龜山區文昌一街73號	39.9	1,300	32.6	1/5F	公寓	27年	5房2廳2衛	—	含增建
2025/04/28	桃園市龜山區文昌一街67號	26.3	880	33.5	4/5F	公寓	27年	2房2廳2衛	—
2022/04/15	桃園市龜山區文昌一街73號	38.2	1,245	32.6	1/5F	公寓	24年	5房2廳2衛	—	含增建
2021/06/13	桃園市龜山區文昌一街75號	23.9	800	33.5	4/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/15	桃園市龜山區文昌一街83號	31.4	1,030	32.8	1/5F	公寓	22年	6房2廳6衛	—	含增建
2020/02/27	桃園市龜山區文昌一街81號	28.3	920	32.6	1/5F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/02/17	桃園市龜山區文昌一街81號	20.9	700	33.5	5/5F	公寓	22年	2房1廳2衛	—
2019/12/21	桃園市龜山區文昌一街79號	23.0	770	33.5	3/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2019/07/02	桃園市龜山區文昌一街83號	22.3	755	33.8	2/5F	公寓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/06/03	桃園市龜山區文昌一街67號	20.9	698	33.5	4/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2018/03/28	桃園市龜山區文昌一街67號	23.0	770	33.5	2/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/06/20	桃園市龜山區文昌一街81號	22.4	750	33.5	3/5F	華廈	18年	2房2廳1衛	—
2015/01/03	桃園市龜山區文昌一街81號	20.9	700	33.5	5/5F	公寓	16年	2房2廳2衛	—
2014/07/13	桃園市龜山區文昌一街83號	25.5	860	33.8	2/5F	公寓	16年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2013/09/02	桃園市龜山區文昌一街85號	21.6	730	33.8	5/5F	公寓	15年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+4.8%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文昌一街67號	2018/06/03	20.9	2025/04/28	26.3	6.9 年	+26.1%
文昌一街75號	2012/10/19	21.8	2021/06/13	23.9	8.6 年	+9.6%
文昌一街81號	2015/01/03	20.9	2020/02/17	20.9	5.1 年	0%
文昌一街83號	2014/07/13	25.5	2019/07/02	22.3	5 年	-12.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	桃園市龜山區文昌一街73號	38,000	1,167	32.6	1/5F	公寓	5房2廳2衛	含增建含管理費
2025/12/16	桃園市龜山區文昌一街81號	15,000	450	33.5	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/07/15	桃園市龜山區文昌一街77號	16,500	493	33.5	4/5F	公寓	2房1廳2衛
2024/11/15	桃園市龜山區文昌一街81號	17,000	509	33.5	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/07	桃園市龜山區文昌一街81號	20,000	598	33.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/07/02	桃園市龜山區文昌一街77號	16,500	493	33.5	4/5F	公寓	2房1廳2衛
2023/12/21	桃園市龜山區文昌一街81號	17,000	509	33.5	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/23	桃園市龜山區文昌一街81號	20,000	598	33.5	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2023/07/10	桃園市龜山區文昌一街77號	20,000	598	33.5	4/5F	公寓	2房1廳2衛
2022/10/27	桃園市龜山區文昌一街81號	17,000	509	33.5	4/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費