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桃園市龜山區文東五街53號

桃園市龜山區文東五街53號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・7 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

-20.0%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 813 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–51.6 萬/坪・2013/03～2026/03・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/02
桃園市龜山區文東五街49號
28.8萬/坪
950 萬
33.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2026/01/18
桃園市龜山區文東五街51號
33.9萬/坪
1,120 萬
33.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
升降平面 150萬含增建
2025/06/14
桃園市龜山區文東五街51號
38.6萬/坪
900 萬
23.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/06
桃園市龜山區文東五街51號
26.6萬/坪
880 萬
33.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳3衛
升降平面 140萬含增建
2024/04/05
桃園市龜山區文東五街47號
42.9萬/坪
1,000 萬
23.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
桃園市龜山區文東五街47號
32.2萬/坪
750 萬
23.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/11
桃園市龜山區文東五街47號
24.0萬/坪
1,468 萬
61.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・4房3廳3衛
含增建
2023/07/28
桃園市龜山區文東五街49號
25.7萬/坪
850 萬
33.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2023/05/27
桃園市龜山區文東五街51號
23.0萬/坪
1,400 萬
61.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳3衛
含增建
2022/11/20
桃園市龜山區文東五街51號
20.6萬/坪
1,256 萬
61.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳3衛
含增建
2021/09/27
桃園市龜山區文東五街47號
20.2萬/坪
1,240 萬
61.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・4房3廳3衛
含增建
2021/09/27
桃園市龜山區文東五街49號
19.9萬/坪
656 萬
33.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2015/03/20
桃園市龜山區文東五街51號
51.6萬/坪
3,200 萬
62.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・4房3廳3衛
2015/01/03
桃園市龜山區文東五街53號
17.6萬/坪
580 萬
33.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・3房1廳2衛
2014/11/11
桃園市龜山區文東五街49號
18.3萬/坪
605 萬
33.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	桃園市龜山區文東五街49號	28.8	950	33.0	3/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2026/01/18	桃園市龜山區文東五街51號	33.9	1,120	33.0	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	升降平面 150萬	含增建
2025/06/14	桃園市龜山區文東五街51號	38.6	900	23.3	5/7F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/06	桃園市龜山區文東五街51號	26.6	880	33.0	4/7F	華廈	28年	4房2廳3衛	升降平面 140萬	含增建
2024/04/05	桃園市龜山區文東五街47號	42.9	1,000	23.3	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	桃園市龜山區文東五街47號	32.2	750	23.3	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/11	桃園市龜山區文東五街47號	24.0	1,468	61.3	1/7F	華廈	28年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/07/28	桃園市龜山區文東五街49號	25.7	850	33.0	6/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/05/27	桃園市龜山區文東五街51號	23.0	1,400	61.0	1/7F	華廈	27年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/11/20	桃園市龜山區文東五街51號	20.6	1,256	61.0	1/7F	華廈	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/09/27	桃園市龜山區文東五街47號	20.2	1,240	61.3	1/7F	華廈	25年	4房3廳3衛	—	含增建
2021/09/27	桃園市龜山區文東五街49號	19.9	656	33.0	6/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2015/03/20	桃園市龜山區文東五街51號	51.6	3,200	62.0	7/7F	華廈	19年	4房3廳3衛	—
2015/01/03	桃園市龜山區文東五街53號	17.6	580	33.0	4/7F	華廈	19年	3房1廳2衛	—
2014/11/11	桃園市龜山區文東五街49號	18.3	605	33.0	5/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 3 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文東五街49號	2013/03/11	15.1	2026/03/02	28.8	13 年	+90%
文東五街51號	2024/06/06	26.6	2026/01/18	33.9	1.6 年	+27.3%
文東五街51號	2013/06/20	19.3	2024/06/06	26.6	11 年	+37.9%
文東五街49號	2021/09/27	19.9	2023/07/28	25.7	1.8 年	+29.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市龜山區文東五街53號	19,000	813	23.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/05	桃園市龜山區文東五街53號	18,000	770	23.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/05/04	桃園市龜山區文東五街53號	18,000	770	23.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/05/10	桃園市龜山區文東五街53號	18,000	770	23.3	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/01/27	桃園市龜山區文東五街49-2號	5,700	268	21.2	B1/7F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2015/06/18	桃園市龜山區文東五街47號	20,000	327	61.3	1/7F	華廈	3房2廳2衛