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桃園市龜山區明德路152號

桃園市龜山區明德路152號・華廈・7 樓・屋齡 13 年・11 棟

近一年中位單價

26.7萬/坪

-30.9%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.0–30.3 萬/坪・2013/12～2025/10・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄共 54 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/13
桃園市龜山區明德路158號
26.7萬/坪
2,300 萬
71.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/07/22
桃園市龜山區明德路156號
29.9萬/坪
1,230 萬
41.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/06/05
桃園市龜山區明德路152號
30.3萬/坪
1,430 萬
40.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/27
桃園市龜山區明德路152號
25.3萬/坪
1,225 萬
40.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/04
桃園市龜山區明德路150號
16.0萬/坪
900 萬
43.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/10
桃園市龜山區明德路160號
19.0萬/坪
1,200 萬
52.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/22
桃園市龜山區明德路152號
18.2萬/坪
940 萬
40.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/10
桃園市龜山區明德路152號
20.9萬/坪
1,030 萬
49.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/03/29
桃園市龜山區明德路150號
16.8萬/坪
935 萬
43.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/23
桃園市龜山區明德路150號
17.5萬/坪
965 萬
43.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/08/13
桃園市龜山區明德路148巷5號
24.5萬/坪
495 萬
5.1 坪・1/7F・店面・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2017/05/12
桃園市龜山區明德路148巷7號
24.6萬/坪
498 萬
5.1 坪・1/7F・店面・屋齡 4 年
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/06/20
桃園市龜山區明德路150-1號
16.1萬/坪
885 萬
42.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/02/23
桃園市龜山區明德路150-1號
21.2萬/坪
1,060 萬
50.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2014/09/30
桃園市龜山區明德路158號
22.9萬/坪
2,245 萬
71.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 610萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/13	桃園市龜山區明德路158號	26.7	2,300	71.1	7/7F	華廈	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2025/07/22	桃園市龜山區明德路156號	29.9	1,230	41.1	6/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2024/06/05	桃園市龜山區明德路152號	30.3	1,430	40.6	4/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/27	桃園市龜山區明德路152號	25.3	1,225	40.6	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/04	桃園市龜山區明德路150號	16.0	900	43.8	3/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/10	桃園市龜山區明德路160號	19.0	1,200	52.7	3/7F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/22	桃園市龜山區明德路152號	18.2	940	40.6	6/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/10	桃園市龜山區明德路152號	20.9	1,030	49.3	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	桃園市龜山區明德路150號	16.8	935	43.7	4/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/12/23	桃園市龜山區明德路150號	17.5	965	43.7	6/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/08/13	桃園市龜山區明德路148巷5號	24.5	495	5.1	1/7F	店面	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2017/05/12	桃園市龜山區明德路148巷7號	24.6	498	5.1	1/7F	店面	4年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2016/06/20	桃園市龜山區明德路150-1號	16.1	885	42.6	4/7F	華廈	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2016/02/23	桃園市龜山區明德路150-1號	21.2	1,060	50.1	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2014/09/30	桃園市龜山區明德路158號	22.9	2,245	71.3	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 610萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+3.5%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路158號	2014/09/30	22.9	2025/10/13	26.7	11 年	+16.4%
明德路156號	2013/12/26	19.0	2025/07/22	29.9	11.6 年	+57.7%
明德路152號	2013/12/26	21.9	2024/06/05	29.0	10.4 年	+32.2%
明德路152號	2019/06/10	20.9	2022/11/27	24.8	3.5 年	+18.9%
明德路150號	2013/12/23	19.4	2019/12/04	17.5	5.9 年	-9.7%
明德路160號	2013/12/26	18.5	2019/07/10	19.9	5.5 年	+7.7%
明德路152號	2013/12/26	19.5	2019/06/22	19.1	5.5 年	-2.1%
明德路152號	2013/12/27	19.9	2019/06/10	20.9	5.5 年	+5.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/01/27	桃園市龜山區明德路148巷1號	19,000	737	25.8	1/7F	店面	—
2018/07/29	桃園市龜山區明德路158號	18,000	304	51.7	4/7F	華廈	3房2廳3衛
2016/06/05	桃園市龜山區明德路148巷1號	18,000	698	25.8	1/7F	華廈	0房0廳1衛