近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 8.0–29.4 萬/坪・2014/01～2024/07・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2024/07/1229.4萬/坪1,980 萬57.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 280萬含增建
- 2023/12/2827.1萬/坪1,866 萬57.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2022/11/2324.4萬/坪1,600 萬57.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/12/0622.6萬/坪1,710 萬57.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/07/2424.8萬/坪1,400 萬48.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/07/0226.2萬/坪1,465 萬48.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/04/0622.5萬/坪1,688 萬57.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/01/0720.7萬/坪1,600 萬57.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/10/1519.0萬/坪1,500 萬57.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2020/05/0519.8萬/坪1,256 萬57.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面 120萬
- 2019/08/3120.7萬/坪1,200 萬48.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2019/05/0619.5萬/坪1,316 萬57.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2019/03/2221.9萬/坪1,468 萬57.8 坪・11/14F・其他・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2018/11/1618.1萬/坪800 萬44.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
- 2018/09/0420.1萬/坪1,250 萬57.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 90萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/12 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 29.4 | 1,980 | 57.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2023/12/28 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 27.1 | 1,866 | 57.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2022/11/23 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 24.4 | 1,600 | 57.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/12/06 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 22.6 | 1,710 | 57.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/07/24 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 24.8 | 1,400 | 48.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/07/02 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 26.2 | 1,465 | 48.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/04/06 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 22.5 | 1,688 | 57.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/01/07 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 20.7 | 1,600 | 57.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/10/15 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 19.0 | 1,500 | 57.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2020/05/05 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 19.8 | 1,256 | 57.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面 120萬 | |
| 2019/08/31 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 20.7 | 1,200 | 48.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2019/05/06 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 19.5 | 1,316 | 57.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2019/03/22 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 21.9 | 1,468 | 57.8 | 11/14F | 其他 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2018/11/16 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 18.1 | 800 | 44.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/09/04 | 桃園市龜山區民生北路1段528號 | 20.1 | 1,250 | 57.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 90萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
-2.8%
中位年化報酬
-0.4%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
56%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生北路1段528號 | 2024/07/12 | 29.4 | 9.7 年 | +25% | ||
| 民生北路1段528號 | 2023/12/28 | 27.1 | 5.3 年 | +35% | ||
| 民生北路1段526號 | 2022/11/23 | 23.6 | 5.4 年 | +17.8% | ||
| 民生北路1段528號 | 2021/12/06 | 22.1 | 7.3 年 | -5.1% | ||
| 民生北路1段526號 | 2021/07/24 | 23.8 | 7.1 年 | +2% | ||
| 民生北路1段526號 | 2021/07/02 | 24.9 | 7 年 | +7.7% | ||
| 民生北路1段526號 | 2021/04/06 | 21.9 | 6.8 年 | -5% | ||
| 民生北路1段528號 | 2021/01/07 | 20.7 | 6.4 年 | -11.2% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/08 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 31,000 | 539 | 48.3 | 2/12F | 辦公商業大樓 | 含管理費 | |
| 2015/08/23 | 桃園市龜山區民生北路1段526號 | 26,000 | 443 | 58.7 | 12/14F | 住宅大樓 |