桃園市龜山區萬壽路2段1433號
桃園市龜山區萬壽路2段1433號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・11 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 41.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 21.0–54.9 萬/坪・2017/09～2024/11・歷年共 135 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 135 筆
- 2024/11/2839.9萬/坪1,680 萬37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1151.3萬/坪2,588 萬46.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）含租約
- 2024/06/0852.8萬/坪1,683 萬31.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2651.9萬/坪2,436 萬40.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房2廳1衛坡道平面 360萬含增建
- 2024/05/1449.5萬/坪2,166 萬40.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/05/1036.4萬/坪1,550 萬37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0141.3萬/坪1,350 萬27.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0837.5萬/坪1,584 萬37.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2024/02/0736.0萬/坪1,850 萬45.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1433.5萬/坪1,738 萬45.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/2546.2萬/坪1,730 萬33.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/04/2431.8萬/坪1,480 萬46.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2023/04/2054.9萬/坪2,200 萬36.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/02/0629.8萬/坪1,615 萬47.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/1030.5萬/坪1,140 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/28 | 桃園市龜山區萬壽路2段1435號 | 39.9 | 1,680 | 37.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/11 | 桃園市龜山區萬壽路2段1431號 | 51.3 | 2,588 | 46.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含租約 |
| 2024/06/08 | 桃園市龜山區萬壽路2段1423號 | 52.8 | 1,683 | 31.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/26 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 51.9 | 2,436 | 40.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2024/05/14 | 桃園市龜山區萬壽路2段1435號 | 49.5 | 2,166 | 40.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 6年 | 0房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/05/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段1435號 | 36.4 | 1,550 | 37.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/01 | 桃園市龜山區萬壽路2段1431號 | 41.3 | 1,350 | 27.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/08 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 37.5 | 1,584 | 37.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2024/02/07 | 桃園市龜山區萬壽路2段1421號 | 36.0 | 1,850 | 45.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/14 | 桃園市龜山區萬壽路2段1419號 | 33.5 | 1,738 | 45.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段1425號 | 46.2 | 1,730 | 33.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/04/24 | 桃園市龜山區萬壽路2段1435號 | 31.8 | 1,480 | 46.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/20 | 桃園市龜山區萬壽路2段1437號 | 54.9 | 2,200 | 36.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 5年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/02/06 | 桃園市龜山區萬壽路2段1421號 | 29.8 | 1,615 | 47.4 | 3/14F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段1437號 | 30.5 | 1,140 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬壽路2段1435號 | 2024/11/28 | 36.0 | 0.6 年 | +8.4% | ||
| 萬壽路2段1435號 | 2024/05/10 | 33.3 | 6.6 年 | +35.3% | ||
| 萬壽路2段1431號 | 2024/05/01 | 36.2 | 6.6 年 | +38.9% | ||
| 萬壽路2段1433號 | 2024/03/08 | 37.5 | 6.4 年 | +54.5% | ||
| 萬壽路2段1421號 | 2024/02/07 | 33.4 | 5.9 年 | +39.4% | ||
| 萬壽路2段1419號 | 2024/01/14 | 31.4 | 5.2 年 | +30.1% | ||
| 萬壽路2段1435號 | 2023/04/24 | 31.8 | 5 年 | +37.1% | ||
| 萬壽路2段1421號 | 2023/02/06 | 28.4 | 5.2 年 | +19.8% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 22,000 | 602 | 36.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 35,000 | 876 | 40.0 | — | 店面 | 含增建 | |
| 2026/03/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段1421號 | 26,400 | 476 | 55.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/28 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 27,000 | 661 | 37.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/30 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 22,000 | 602 | 36.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段1431號 | 23,500 | 549 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段1421號 | 25,400 | 460 | 55.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/11 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 26,000 | 635 | 37.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/19 | 桃園市龜山區萬壽路2段1433號 | 22,000 | 602 | 36.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段1431號 | 15,000 | 403 | 37.3 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
桃園市龜山區萬壽路2段1433號
住宅大樓・15樓・2018 完工・27 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1431號
住宅大樓・15樓・2018 完工・20 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1435號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1437號
住宅大樓・15樓・2018 完工・19 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1421號
住宅大樓・14樓・2018 完工・17 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1419號
住宅大樓・14樓・2018 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1439號
住宅大樓・15樓・2018 完工・16 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1429號
住宅大樓・15樓・2018 完工・15 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1425號
住宅大樓・15樓・2018 完工・3 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1423號
住宅大樓・15樓・2018 完工・2 筆交易（含租賃）
桃園市龜山區萬壽路2段1427號
店面・15樓・2018 完工・1 筆交易（含租賃）