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台中市烏日區溪南路1段126巷318號

台中市烏日區溪南路1段126巷318號・住宅大樓・13 樓・屋齡 10 年・4 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-20.6%vs 烏日區n=1，樣本少

一年漲跌

-1.6%

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.3–26.0 萬/坪・2014/08～2026/02・共 131 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 13 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+24.3%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪南路1段126巷318號	2019/05/31	17.0	2026/02/08	25.8	6.7 年	+52%
溪南路1段126巷318號	2017/09/15	18.0	2025/08/20	22.5	7.9 年	+25.3%
溪南路1段126巷318號	2015/07/10	14.6	2025/02/28	25.8	9.6 年	+76.8%
溪南路1段126巷318號	2016/06/04	16.2	2025/02/05	23.4	8.7 年	+43.8%
溪南路1段126巷318號	2016/09/09	14.0	2024/12/29	19.0	8.3 年	+35.8%
溪南路1段126巷318號	2018/03/17	18.0	2024/07/09	24.9	6.3 年	+38.2%
溪南路1段126巷318號	2017/09/24	18.0	2024/04/20	24.6	6.6 年	+36.5%
溪南路1段126巷318號	2017/03/01	17.0	2024/02/28	21.3	7 年	+25.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	27.8	1,020	30.4	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/08/20	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.3	1,200	44.1	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/02/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	27.7	1,045	31.4	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2025/02/05	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.4	980	42.0	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19.0	800	33.0	2/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/07/09	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	24.9	1,130	45.4	11/13F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—
2024/04/20	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	25.7	1,340	45.4	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2024/02/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	21.3	943	44.2	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	25.1	765	30.4	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/01/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	25.8	785	30.4	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/11/14	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.5	1,380	51.4	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/10/19	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	25.8	960	30.4	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/10/03	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19.1	975	41.9	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/24	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.0	895	31.4	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/09/10	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.0	700	30.4	7/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/08/12	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.9	958	43.8	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/08/08	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	22.2	900	40.5	6/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/07/24	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.3	905	31.4	8/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/06/14	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.4	1,010	45.3	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/05/12	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19.2	980	41.9	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2023/04/12	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	26.0	1,086	31.8	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬	含增建
2022/04/30	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	20.0	1,085	45.4	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2022/04/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	23.0	820	30.4	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2022/01/26	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.6	850	32.2	12/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2022/01/20	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.1	950	45.4	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/11/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	20.1	750	31.4	5/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/11/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19.5	785	31.4	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/11/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.9	988	45.4	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/11/01	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.0	928	41.9	8/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/09/22	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.8	910	42.0	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/08/30	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.5	1,000	53.5	12/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/06/23	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.4	732	34.1	3/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/06/11	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.0	690	40.5	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/05/18	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.1	710	31.4	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/05/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.6	1,020	45.4	10/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2021/03/24	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.3	730	30.4	9/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2020/11/21	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14.9	740	49.7	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.9	1,128	55.1	13/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 252萬
2020/05/07	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14.4	610	30.4	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2020/04/25	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	13.3	660	49.7	2/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/02/24	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.7	900	50.8	13/13F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/08/11	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.4	1,060	55.0	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/07/12	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.1	1,155	55.5	12/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2019/05/31	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.3	670	30.4	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2019/05/21	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.4	636	30.5	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/05/14	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.8	955	45.3	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2019/03/09	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.1	518	30.4	7/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/01/05	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14.3	773	41.9	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2018/08/14	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19.7	600	30.5	13/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/05/17	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.4	907	32.2	12/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2018/04/16	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.7	728	31.3	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2018/04/09	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	1,162	55.5	12/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2018/03/17	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.0	816	45.3	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/03/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.4	892	31.3	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2018/02/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.1	925	43.8	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/11/29	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.4	900	31.8	12/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2017/11/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	1,287	52.8	13/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2017/11/12	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	980	45.4	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/11/01	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.7	728	31.3	9/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/09/24	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	980	45.4	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/09/15	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	956	44.0	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/09/05	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	978	45.3	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/09/03	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.0	792	44.0	1/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/08/16	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	980	45.4	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/08/11	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	978	45.3	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/07/30	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.6	970	45.3	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/06/26	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.5	580	31.3	10/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/06/09	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.6	970	45.3	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/05/29	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.3	730	34.0	3/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/05/19	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19.0	646	34.0	3/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/05/18	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.0	815	45.3	7/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/05/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	950	43.7	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/05/06	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.1	1,000	51.2	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/05/03	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.1	950	45.4	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/04/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.1	1,078	45.4	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 348萬）
2017/04/27	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.6	1,112	53.4	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/04/27	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	920	41.9	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/04/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	18.0	738	31.3	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/03/12	台中市烏日區溪南路1段126巷326號	17.2	930	44.0	1/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/03/05	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.8	733	31.3	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2017/03/01	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.0	750	44.1	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/01/03	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.6	505	30.4	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/12/07	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.2	635	30.4	11/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/11/04	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.5	820	41.8	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/11/03	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	17.2	540	31.3	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2016/11/01	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	13.9	756	41.8	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/10/30	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.5	660	31.3	5/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/10/23	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14.7	790	41.8	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/10/03	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.7	830	41.8	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/10/02	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	13.8	750	41.8	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/09/22	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14.9	625	30.4	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/09/09	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	12.6	588	32.9	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/09/09	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	13.7	795	45.3	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/08/12	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.0	845	41.9	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/07/31	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	13.5	720	40.5	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/07/21	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	15.3	870	45.4	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/07/18	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	13.1	605	32.9	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/07/13	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.3	670	30.4	10/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 174萬）
2016/07/05	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	16.8	511	30.4	9/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/06/22	台中市烏日區溪南路1段126巷320號	23,000	562	40.8	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/31	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	19,000	479	39.6	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/06/23	台中市烏日區溪南路1段126巷320號	22,000	539	40.8	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/20	台中市烏日區溪南路1段126巷320號	20,000	489	40.8	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/02/23	台中市烏日區溪南路1段126巷320號	17,000	417	40.8	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/02/25	台中市烏日區溪南路1段126巷320號	17,000	417	40.8	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2019/12/25	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14,040	450	31.3	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/11/28	台中市烏日區溪南路1段126巷318號	14,040	450	31.3	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛