台北市 › 士林區

硯藏

台北市士林區延平北路5段285巷89號・套房・5 樓・屋齡 10 年・2 棟

別名：硯藏社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1207 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 42.8–56.9 萬/坪・2016/08～2025/06・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

2025/06/13
台北市士林區延平北路5段285巷89號
56.9萬/坪
1,000 萬
17.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2024/04/18
台北市士林區延平北路5段285巷89號
56.9萬/坪
1,000 萬
17.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2021/11/01
台北市士林區延平北路5段285巷91號
42.8萬/坪
820 萬
19.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
2020/08/29
台北市士林區延平北路5段285巷89號
50.6萬/坪
888 萬
17.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2019/12/21
台北市士林區延平北路5段285巷91號
47.6萬/坪
1,310 萬
27.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2018/12/25
台北市士林區延平北路5段285巷91號
51.7萬/坪
990 萬
19.1 坪・3/5F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2018/08/30
台北市士林區延平北路5段285巷89號
50.8萬/坪
1,370 萬
27.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2018/05/21
台北市士林區延平北路5段285巷91號
50.6萬/坪
968 萬
19.1 坪・2/5F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2017/12/07
台北市士林區延平北路5段285巷91號
52.9萬/坪
990 萬
18.7 坪・5/5F・套房・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2017/04/21
台北市士林區延平北路5段285巷89號
49.6萬/坪
871 萬
17.6 坪・3/5F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2017/02/08
台北市士林區延平北路5段285巷91號
50.6萬/坪
968 萬
19.1 坪・4/5F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2016/12/06
台北市士林區延平北路5段285巷89號
52.3萬/坪
918 萬
17.6 坪・4/5F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2016/08/02
台北市士林區延平北路5段285巷89號
54.9萬/坪
965 萬
17.6 坪・2/5F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/13	台北市士林區延平北路5段285巷89號	56.9	1,000	17.6	2/5F	公寓	9年	1房1廳1衛	—
2024/04/18	台北市士林區延平北路5段285巷89號	56.9	1,000	17.6	2/5F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2021/11/01	台北市士林區延平北路5段285巷91號	42.8	820	19.1	3/5F	公寓	5年	1房1廳1衛	—
2020/08/29	台北市士林區延平北路5段285巷89號	50.6	888	17.6	3/5F	華廈	4年	1房1廳1衛	—
2019/12/21	台北市士林區延平北路5段285巷91號	47.6	1,310	27.5	1/5F	公寓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/12/25	台北市士林區延平北路5段285巷91號	51.7	990	19.1	3/5F	套房	3年	1房1廳1衛	—
2018/08/30	台北市士林區延平北路5段285巷89號	50.8	1,370	27.0	1/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2018/05/21	台北市士林區延平北路5段285巷91號	50.6	968	19.1	2/5F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2017/12/07	台北市士林區延平北路5段285巷91號	52.9	990	18.7	5/5F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2017/04/21	台北市士林區延平北路5段285巷89號	49.6	871	17.6	3/5F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2017/02/08	台北市士林區延平北路5段285巷91號	50.6	968	19.1	4/5F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2016/12/06	台北市士林區延平北路5段285巷89號	52.3	918	17.6	4/5F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2016/08/02	台北市士林區延平北路5段285巷89號	54.9	965	17.6	2/5F	套房	0年	1房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+1.0%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +0.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延平北路5段285巷89號	2024/04/18	56.9	2025/06/13	56.9	1.2 年	0%
延平北路5段285巷89號	2016/08/02	54.9	2024/04/18	56.9	7.7 年	+3.6%
延平北路5段285巷91號	2018/12/25	51.7	2021/11/01	42.8	2.9 年	-17.2%
延平北路5段285巷89號	2017/04/21	49.6	2020/08/29	50.6	3.4 年	+2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	台北市士林區延平北路5段285巷89號	21,200	1,207	17.6	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/21	台北市士林區延平北路5段285巷89號	21,200	1,207	17.6	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/09	台北市士林區延平北路5段285巷91號	23,000	1,230	18.7	5/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/10/13	台北市士林區延平北路5段285巷89號	21,420	1,220	17.6	2/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/05	台北市士林區延平北路5段285巷91號	23,000	1,230	18.7	5/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費

各棟 2 棟

硯藏

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 13 筆

租賃紀錄最近 5 筆