新建案 › 台北市士林區

漢皇韶光

台北市士林區延平北路5段257巷12號・建商臺北市政府代表人:柯文哲・162・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/10/16・建照 0049

預售中位單價

84.5萬/坪

138 筆・2025/12～2026/04

溢價 vs 同區中古

+20.6%

士林區近一年中古中位 70.1

交屋後中古 vs 預售

—

對應社區 2 筆中古成交

戶數 / 棟數

162 戶

預售成交走勢

交屋後漢皇韶光

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2014/03/27	台北市士林區延平北路5段257巷4弄2號	43.9	890	20.3	2/4F	公寓	42年	2房2廳1衛	—
2013/12/11	台北市士林區延平北路5段257巷4弄2號	41.1	833	20.3	2/4F	公寓	42年	2房2廳1衛	—

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	台北市士林區延平北路5段257巷12號	91.4	2,462	23.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/04/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	91.0	2,525	24.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/04/02	台北市士林區延平北路5段257巷12號	91.4	2,462	23.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/03/31	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.2	2,678	29.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 308萬
2026/03/29	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.0	2,138	24.6	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/03/28	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.4	2,386	24.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/03/21	台北市士林區延平北路5段257巷12號	91.0	2,452	23.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/03/20	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.2	2,658	29.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/03/17	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.4	2,958	31.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2026/03/16	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.0	2,700	29.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 278萬
2026/03/16	台北市士林區延平北路5段257巷12號	82.0	2,670	29.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 278萬
2026/03/15	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.6	3,208	35.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 328萬
2026/03/14	台北市士林區延平北路5段257巷12號	90.6	2,453	23.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 298萬
2026/03/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.7	2,818	29.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/03/09	台北市士林區延平北路5段257巷12號	82.1	2,717	29.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/02/27	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.5	2,850	29.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2026/02/27	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.5	2,668	28.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 328萬
2026/02/27	台北市士林區延平北路5段257巷12號	89.4	2,495	24.6	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 298萬
2026/02/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	90.0	2,500	24.6	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/02/12	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.1	1,617	16.0	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 268萬
2026/02/12	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.1	1,633	16.0	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 268萬
2026/02/11	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.1	2,667	28.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/02/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	89.0	3,458	35.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 318萬
2026/02/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.0	2,873	29.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2026/02/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.1	2,300	26.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/02/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	90.0	2,140	23.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/02/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.2	2,403	29.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2026/02/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.1	2,300	26.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/02/06	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.5	2,286	26.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/22	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.0	2,835	29.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2026/01/21	台北市士林區延平北路5段257巷12號	88.2	2,168	24.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/18	台北市士林區延平北路5段257巷12號	89.4	2,125	23.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/16	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.7	2,155	24.6	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.4	2,333	23.8	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 278萬
2026/01/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.6	2,059	23.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.1	2,658	28.0	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 328萬
2026/01/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.4	2,570	28.0	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	79.5	2,227	28.0	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.6	2,853	29.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 318萬
2026/01/07	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.0	2,088	24.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2026/01/05	台北市士林區延平北路5段257巷12號	76.9	2,463	28.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/05	台北市士林區延平北路5段257巷12號	78.3	2,501	28.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/03	台北市士林區延平北路5段257巷12號	75.4	2,370	27.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/01	台北市士林區延平北路5段257巷12號	80.9	2,555	28.0	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/01	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.9	2,531	26.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/01	台北市士林區延平北路5段257巷12號	78.0	2,493	28.3	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2026/01/01	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.6	2,011	23.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/31	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.5	2,056	23.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/31	台北市士林區延平北路5段257巷12號	89.7	3,199	31.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 338萬
2025/12/31	台北市士林區延平北路5段257巷12號	78.4	2,485	28.0	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/30	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.5	2,081	23.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/30	台北市士林區延平北路5段257巷12號	89.1	2,478	24.6	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/30	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.7	2,856	29.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2025/12/29	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.3	1,822	22.4	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/29	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.5	2,010	23.8	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/28	台北市士林區延平北路5段257巷12號	78.7	2,381	26.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 278萬
2025/12/28	台北市士林區延平北路5段257巷12號	75.9	2,127	28.0	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/28	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.7	2,551	26.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/28	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.9	2,476	26.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/28	台北市士林區延平北路5段257巷12號	79.8	2,421	26.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/27	台北市士林區延平北路5段257巷12號	77.7	2,455	28.0	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 278萬
2025/12/27	台北市士林區延平北路5段257巷12號	82.4	2,481	26.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 278萬
2025/12/26	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.1	2,090	24.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2025/12/26	台北市士林區延平北路5段257巷12號	89.6	2,409	23.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 278萬
2025/12/26	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.5	1,917	22.4	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/25	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.8	2,841	29.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 308萬
2025/12/24	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.3	1,398	16.2	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/23	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.0	1,312	16.2	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/22	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.9	1,327	16.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/22	台北市士林區延平北路5段257巷12號	82.2	1,842	22.4	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/22	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.2	1,347	16.2	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/21	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.0	2,114	24.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2025/12/20	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.3	2,823	29.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2025/12/20	台北市士林區延平北路5段257巷12號	82.2	1,318	16.0	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/20	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.1	1,333	16.0	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/19	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.9	1,392	16.2	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/18	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.6	1,680	16.2	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 278萬
2025/12/18	台北市士林區延平北路5段257巷12號	88.1	1,835	20.8	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/18	台北市士林區延平北路5段257巷12號	85.0	1,377	16.2	11/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/16	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.1	2,540	29.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/12/16	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.8	1,900	22.4	2/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/14	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.2	2,531	26.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 308萬
2025/12/14	台北市士林區延平北路5段257巷12號	82.2	2,603	28.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 278萬
2025/12/14	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.5	1,388	16.0	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/14	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.7	1,372	16.2	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/14	台北市士林區延平北路5段257巷12號	78.7	2,513	28.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	88.7	1,423	16.0	14/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.2	1,347	16.2	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.9	2,783	29.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	86.9	1,393	16.0	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	88.5	2,620	29.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	80.8	2,573	28.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 288萬
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	88.1	1,413	16.0	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/13	台北市士林區延平北路5段257巷12號	83.5	1,352	16.2	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/12	台北市士林區延平北路5段257巷12號	81.8	1,832	22.4	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/11	台北市士林區延平北路5段257巷12號	80.7	1,307	16.2	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2025/12/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.3	2,235	22.4	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 278萬
2025/12/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	87.5	2,553	29.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/12/10	台北市士林區延平北路5段257巷12號	88.7	1,700	16.0	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 278萬
2025/12/09	台北市士林區延平北路5段257巷12號	84.5	2,798	29.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 298萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
海光段一小段 253	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 256	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 257	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 258	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 259	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 259-1	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 260-1	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 261	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 262	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 263	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 264	—	住	—	—	2026/04/18
海光段一小段 265	—	住	—	—	2026/04/18
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附近 1.5 公里的建案

合矩建設開發股份有限公司・367 m・71.8 萬/坪・46 筆

德林建設股份有限公司・799 m・65.7 萬/坪・61 筆

三樂建設股份有限公司等18名・868 m・53.0 萬/坪・70 筆

富璟建設股份有限公司・927 m・94.5 萬/坪・45 筆

長樂建設股份有限公司代表人:許健宏・935 m・77.0 萬/坪・19 筆

都美建設股份有限公司・936 m・68.5 萬/坪・21 筆

聯上開發股份有限公司:蘇永義・988 m・74.3 萬/坪・55 筆

華鼎建設開發股份有限公司・1025 m・47.7 萬/坪・68 筆

陸江建設股份有限公司・1031 m・73.0 萬/坪・65 筆

元富興建設股份有限公司・1058 m・53.6 萬/坪・81 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。