近一年中位單價
32.0萬/坪
+14.7%vs 竹南鎮n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 635 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 10.8–36.1 萬/坪・2014/08～2025/11・歷年共 176 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 176 筆
- 2025/11/0232.0萬/坪950 萬25.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/09/2029.4萬/坪820 萬27.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/08/0332.3萬/坪950 萬24.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/3034.5萬/坪960 萬27.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/11/2232.8萬/坪970 萬25.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/2835.8萬/坪996 萬27.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0134.8萬/坪960 萬27.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2834.0萬/坪1,000 萬25.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2734.2萬/坪950 萬27.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2433.9萬/坪998 萬25.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/2330.9萬/坪858 萬27.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/03/1129.2萬/坪880 萬25.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/0134.0萬/坪940 萬27.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2227.6萬/坪768 萬27.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2023/12/3127.4萬/坪835 萬25.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 32.0 | 950 | 25.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/09/20 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 29.4 | 820 | 27.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/03 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 32.3 | 950 | 24.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/30 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 34.5 | 960 | 27.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/22 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 32.8 | 970 | 25.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/28 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 35.8 | 996 | 27.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 34.8 | 960 | 27.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/28 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 34.0 | 1,000 | 25.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/27 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 34.2 | 950 | 27.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/24 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 33.9 | 998 | 25.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/23 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 30.9 | 858 | 27.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/11 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 29.2 | 880 | 25.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 34.0 | 940 | 27.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/22 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 27.6 | 768 | 27.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/31 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 27.4 | 835 | 25.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・72 對（近三年 18 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+21.2%
中位年化報酬
+3.2%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
29%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科專七路195號 | 2025/11/02 | 31.5 | 2.4 年 | +35.3% | ||
| 科專七路195號 | 2025/09/20 | 29.4 | 2.2 年 | +36.7% | ||
| 科專七路205號 | 2025/08/03 | 31.8 | 2 年 | +32.9% | ||
| 科專七路205號 | 2025/05/30 | 34.5 | 6.5 年 | +75.2% | ||
| 科專七路195號 | 2024/11/22 | 32.2 | 5.3 年 | +88.4% | ||
| 科專七路195號 | 2024/09/28 | 35.8 | 5.6 年 | +99.2% | ||
| 科專七路205號 | 2024/04/01 | 34.8 | 7.3 年 | +93.9% | ||
| 科專七路195號 | 2024/03/28 | 33.3 | 1.4 年 | +56.2% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 19,000 | 688 | 27.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/21 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 18,000 | 651 | 27.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/18 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 17,225 | 618 | 27.8 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 22,000 | 737 | 24.8 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/13 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 14,000 | 565 | 24.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/06 | 苗栗縣竹南鎮科專七路195號 | 18,000 | 598 | 25.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/15 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 14,000 | 565 | 24.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/13 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 19,000 | 688 | 27.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/25 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 18,000 | 651 | 27.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/23 | 苗栗縣竹南鎮科專七路205號 | 14,000 | 565 | 24.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 |
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