近一年中位單價
25.8萬/坪
-7.5%vs 竹南鎮n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 412 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–41.2 萬/坪・2016/03～2025/11・歷年共 119 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 119 筆
- 2025/11/3025.8萬/坪1,143 萬44.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/07/3133.7萬/坪1,486 萬44.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0131.7萬/坪1,400 萬44.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2030.3萬/坪1,398 萬46.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1627.2萬/坪1,200 萬44.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2331.1萬/坪1,380 萬44.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2428.3萬/坪1,250 萬44.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0124.1萬/坪1,070 萬44.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2429.6萬/坪1,365 萬46.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/02/2427.7萬/坪1,225 萬44.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0622.8萬/坪1,050 萬46.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1220.3萬/坪900 萬44.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/09/1330.6萬/坪1,030 萬33.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 8 年
- 2023/07/2537.0萬/坪1,230 萬33.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 8 年坡道平面 90萬含增建
- 2023/07/2230.4萬/坪1,010 萬33.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 8 年含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 25.8 | 1,143 | 44.3 | 3/9F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/31 | 苗栗縣竹南鎮科專七路312號 | 33.7 | 1,486 | 44.0 | 4/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 31.7 | 1,400 | 44.2 | 6/9F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/20 | 苗栗縣竹南鎮科專七路312號 | 30.3 | 1,398 | 46.1 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/16 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 27.2 | 1,200 | 44.2 | 5/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/23 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 31.1 | 1,380 | 44.3 | 9/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/24 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 28.3 | 1,250 | 44.2 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/01 | 苗栗縣竹南鎮科專七路312號 | 24.1 | 1,070 | 44.3 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/24 | 苗栗縣竹南鎮科專七路312號 | 29.6 | 1,365 | 46.1 | 2/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/24 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 27.7 | 1,225 | 44.3 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/06 | 苗栗縣竹南鎮科專七路312號 | 22.8 | 1,050 | 46.1 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/12 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 20.3 | 900 | 44.3 | 7/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/13 | 苗栗縣竹南鎮科專七路302巷5號 | 30.6 | 1,030 | 33.7 | 1/9F | 華廈 | 8年 | — | — | |
| 2023/07/25 | 苗栗縣竹南鎮科專七路302巷3號 | 37.0 | 1,230 | 33.3 | 1/9F | 華廈 | 8年 | — | 坡道平面 90萬 | 含增建 |
| 2023/07/22 | 苗栗縣竹南鎮科專七路302巷1號 | 30.4 | 1,010 | 33.2 | 1/9F | 華廈 | 8年 | — | — | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・41 對（近三年 10 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+43.5%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +16.0%
賠售比例
10%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 科專七路326號 | 2025/11/30 | 25.8 | 2.7 年 | +44.7% | ||
| 科專七路312號 | 2024/07/31 | 33.7 | 2.2 年 | +72.8% | ||
| 科專七路312號 | 2024/06/20 | 30.3 | 8.1 年 | +130.7% | ||
| 科專七路326號 | 2024/05/16 | 27.2 | 8.1 年 | +100.7% | ||
| 科專七路326號 | 2024/04/23 | 31.1 | 1 年 | +59.5% | ||
| 科專七路326號 | 2024/03/24 | 28.3 | 2.5 年 | +91.4% | ||
| 科專七路312號 | 2024/03/01 | 24.1 | 5.3 年 | +86.1% | ||
| 科專七路312號 | 2024/02/24 | 29.6 | 2.6 年 | +100.7% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/06 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 20,000 | 453 | 44.2 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/09 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 17,000 | 383 | 44.3 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/11 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 17,500 | 397 | 44.2 | 8/9F | 華廈 | ||
| 2025/10/14 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 18,800 | 426 | 44.1 | 9/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/08/28 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 17,000 | 383 | 44.2 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/09 | 苗栗縣竹南鎮科專七路302巷1號 | 20,500 | 618 | 33.2 | 1/9F | 店面 | ||
| 2025/04/12 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 20,000 | 453 | 44.2 | 3/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/03/07 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 19,000 | 430 | 44.3 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/01/13 | 苗栗縣竹南鎮科專七路316號 | 11,000 | 334 | 32.8 | 1/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/14 | 苗栗縣竹南鎮科專七路326號 | 18,800 | 426 | 44.1 | 9/9F | 華廈 |
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各棟 11 棟
苗栗縣竹南鎮科專七路326號
華廈・9樓・2016 完工・79 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路312號
華廈・9樓・2016 完工・47 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路308號
華廈・9樓・2016 完工・3 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路302巷1號
店面・9樓・2016 完工・3 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路302巷5號
華廈・9樓・2016 完工・3 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路316號
店面・9樓・2016 完工・2 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路318號
店面・9樓・2016 完工・2 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路302巷3號
店面・9樓・2016 完工・2 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路320號
店面・9樓・2016 完工・1 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路322號
店面・9樓・2016 完工・1 筆
苗栗縣竹南鎮科專七路310號
店面・9樓・2016 完工・1 筆