苗栗縣 › 頭份市

昌隆廣場-上旺

苗栗縣頭份市富強三街56號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・18 棟

近一年中位單價

24.4萬/坪

-5.8%vs 頭份市n=3，樣本少

一年漲跌

-17.9%

近三年中位 30.4 萬/坪

近一年成交

3筆

-62.5%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.34%

月租 476 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.6–37.9 萬/坪・2020/08～2026/07・共 219 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 19 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+81.3%

中位年化報酬

+22.0%

近三年賣出 +21.2%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富強三街52號	2024/05/23	29.9	2026/07/03	23.6	2.1 年	-20.9%
富強三街68號	2020/11/09	16.5	2026/01/18	26.8	5.2 年	+62.5%
富強三街36號	2020/12/28	14.7	2025/10/17	24.4	4.8 年	+66.3%
富強三街68號	2020/12/31	15.7	2025/06/03	33.0	4.4 年	+110.7%
富強三街60號	2020/08/31	14.6	2025/03/06	32.0	4.5 年	+118.9%
富強三街50號	2020/10/19	14.8	2025/02/22	30.4	4.3 年	+105.9%
富強三街52號	2020/08/10	15.0	2025/01/03	32.2	4.4 年	+114.8%
富強三街36號	2020/12/31	18.1	2024/07/01	37.9	3.5 年	+109.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	苗栗縣頭份市富強三街52號	23.6	1,820	54.0	2/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2026/01/18	苗栗縣頭份市富強三街68號	26.8	1,325	37.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/10/17	苗栗縣頭份市富強三街36號	24.4	1,470	37.4	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/03	苗栗縣頭份市富強三街68號	33.0	1,630	37.9	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	苗栗縣頭份市富強三街60號	32.0	1,435	44.9	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	苗栗縣頭份市富強三街50號	30.4	1,358	33.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/01/03	苗栗縣頭份市富強三街52號	32.2	1,980	50.0	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/07/01	苗栗縣頭份市富強三街36號	37.9	1,850	37.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	苗栗縣頭份市富強三街52號	29.9	2,300	54.0	2/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2024/05/16	苗栗縣頭份市富強三街58號	35.3	1,700	36.7	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	苗栗縣頭份市富強三街66號	33.1	1,350	29.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/11	苗栗縣頭份市富強三街66號	33.8	1,375	29.3	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	苗栗縣頭份市富強三街50號	30.8	1,430	35.0	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/19	苗栗縣頭份市富強三街38號	29.4	1,460	38.2	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	苗栗縣頭份市富強三街70號	28.4	1,404	38.0	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/12/12	苗栗縣頭份市富強三街70號	32.3	1,598	38.0	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/07	苗栗縣頭份市富強三街52號	27.1	1,980	50.1	14/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2023/11/01	苗栗縣頭份市富強三街70號	29.1	1,438	38.0	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/10/02	苗栗縣頭份市富強三街58號	28.8	1,390	36.7	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	苗栗縣頭份市富強三街30號	26.7	1,100	29.7	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/07/09	苗栗縣頭份市富強三街32號	29.5	1,330	33.6	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	苗栗縣頭份市富強三街66號	24.0	977	29.3	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/04/23	苗栗縣頭份市富強三街66號	25.8	1,050	29.3	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/03/26	苗栗縣頭份市富強三街32號	26.2	1,180	33.6	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	苗栗縣頭份市富強三街66號	23.4	955	29.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/02/25	苗栗縣頭份市富強三街68號	27.3	1,350	37.9	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/30	苗栗縣頭份市富強三街32號	23.5	1,058	33.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/11	苗栗縣頭份市昌隆一街290號	23.6	1,138	36.7	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳1衛	—
2022/10/10	苗栗縣頭份市富強三街52號	27.3	1,680	50.0	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2022/08/25	苗栗縣頭份市富強三街56號	27.1	1,365	38.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/07	苗栗縣頭份市富強三街70號	26.3	1,310	38.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	苗栗縣頭份市富強三街56號	17.9	900	38.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	苗栗縣頭份市富強三街58號	17.8	860	36.7	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/09/11	苗栗縣頭份市富強三街50號	13.9	618	33.1	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2021/05/18	苗栗縣頭份市富強三街38號	14.3	700	37.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2020/12/31	苗栗縣頭份市富強三街36號	18.1	770	37.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件含裝潢
2020/12/31	苗栗縣頭份市富強三街36號	14.8	655	37.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/31	苗栗縣頭份市富強三街58號	15.6	673	36.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/31	苗栗縣頭份市富強三街68號	16.5	730	37.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/12/31	苗栗縣頭份市富強三街68號	15.7	699	37.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/12/31	苗栗縣頭份市富強三街70號	15.9	812	38.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街70號	16.3	720	38.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.4	670	37.4	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街36號	14.7	758	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街62號	16.6	722	37.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街68號	16.0	700	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街68號	16.2	708	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/28	苗栗縣頭份市富強三街68號	16.0	708	37.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/24	苗栗縣頭份市富強三街50號	16.1	630	33.1	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街52號	16.7	930	50.0	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街70號	16.0	713	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街70號	16.0	708	38.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.5	675	37.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.2	662	37.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街50號	16.3	635	33.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/21	苗栗縣頭份市富強三街68號	16.2	716	37.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街36號	14.8	655	37.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.9	698	37.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.6	690	37.4	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街62號	16.7	730	37.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街62號	16.2	705	37.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街62號	16.1	700	37.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市富強三街52號	16.1	1,005	50.1	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2020/12/14	苗栗縣頭份市昌隆一街290號	20.2	837	36.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/07	苗栗縣頭份市富強三街70號	16.3	715	38.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/07	苗栗縣頭份市富強三街70號	16.7	735	38.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/07	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.2	670	37.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/07	苗栗縣頭份市富強三街50號	16.4	645	33.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/12/07	苗栗縣頭份市富強三街60號	15.4	610	33.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/12/07	苗栗縣頭份市富強三街62號	16.6	715	37.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街32號	23.6	835	35.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街70號	15.9	700	38.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街70號	15.9	700	38.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街60號	15.9	628	33.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街66號	18.5	635	29.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件含裝潢
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街68號	16.4	718	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街52號	16.5	930	50.0	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街32號	16.1	642	33.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/30	苗栗縣頭份市富強三街30號	23.6	990	41.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街32號	14.8	628	35.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.5	680	37.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街36號	15.8	685	37.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街50號	16.3	635	33.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街50號	14.9	590	33.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街56號	15.8	720	38.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市富強三街66號	15.4	545	29.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/23	苗栗縣頭份市昌隆一街292號	23.3	1,325	52.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/11/16	苗栗縣頭份市富強三街70號	16.3	715	38.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/16	苗栗縣頭份市富強三街32號	15.9	628	33.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/16	苗栗縣頭份市富強三街32號	15.6	623	33.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/16	苗栗縣頭份市富強三街58號	15.9	685	36.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/16	苗栗縣頭份市富強三街60號	15.8	628	33.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/16	苗栗縣頭份市富強三街60號	15.9	628	33.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/09	苗栗縣頭份市富強三街30號	14.7	531	29.7	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/09	苗栗縣頭份市富強三街32號	14.9	600	33.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/09	苗栗縣頭份市富強三街32號	14.6	590	33.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/09	苗栗縣頭份市富強三街38號	15.3	668	37.4	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2020/11/09	苗栗縣頭份市富強三街60號	14.8	588	33.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	苗栗縣頭份市富強三街56號	0.0	2	50.4	8/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	續租
2026/01/20	苗栗縣頭份市富強三街32號	0.1	2	35.7	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	續租
2026/01/13	苗栗縣頭份市富強三街70號	0.0	2	37.9	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/28	苗栗縣頭份市富強三街50號	0.1	2	33.1	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/05/23	苗栗縣頭份市富強三街58號	0.1	2	36.7	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	續租
2025/03/13	苗栗縣頭份市富強三街32號	0.1	2	35.7	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	苗栗縣頭份市富強三街56號	0.0	2	38.9	8/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	續租
2025/01/23	苗栗縣頭份市富強三街70號	0.0	2	37.9	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/09/04	苗栗縣頭份市富強三街70號	0.0	2	37.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/13	苗栗縣頭份市富強三街58號	0.1	2	36.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	苗栗縣頭份市富強三街32號	0.1	2	35.7	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	苗栗縣頭份市富強三街70號	0.0	2	37.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	苗栗縣頭份市富強三街56號	0.0	2	38.9	8/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2022/10/28	苗栗縣頭份市富強三街56號	0.0	2	38.9	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/05/10	苗栗縣頭份市富強三街58號	0.1	2	36.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2021/10/24	苗栗縣頭份市富強三街56號	0.0	2	38.9	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—