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苗栗縣頭份市昌隆一街87號

苗栗縣頭份市昌隆一街87號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・47 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

+13.9%vs 頭份市n=8

一年漲跌

-16.2%

近三年中位 30.0 萬/坪

近一年成交

8筆

+275.0%vs 前一年近半年 +14%

租金報酬率

2.27%

月租 559 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–37.9 萬/坪・2019/03～2026/03・共 447 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 17 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+103.8%

中位年化報酬

+22.6%

近三年賣出 +17.5%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌隆一街63號	2020/05/18	13.1	2026/03/24	29.6	5.8 年	+126.4%
昌隆一街87號	2019/08/26	12.8	2026/03/22	29.3	6.6 年	+129.3%
昌隆一街69號	2020/06/29	12.9	2025/12/27	29.3	5.5 年	+127.2%
昌隆一街71號	2019/05/13	12.4	2025/12/24	27.6	6.6 年	+122.3%
昌隆一街91號	2020/09/07	13.4	2025/11/30	28.9	5.2 年	+116.6%
昌隆一街35號	2020/10/12	12.9	2025/10/17	29.8	5 年	+130.1%
昌隆一街85號	2019/10/14	13.5	2025/10/02	30.1	6 年	+122.7%
昌隆一街69號	2020/04/27	12.6	2025/09/21	30.0	5.4 年	+138.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/24	苗栗縣頭份市昌隆一街63號	33.4	1,330	35.2	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2026/03/22	苗栗縣頭份市昌隆一街87號	34.1	1,100	27.8	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2026/01/20	苗栗縣頭份市昌隆一街97號	35.9	1,418	35.2	3/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）	含增建
2025/12/27	苗栗縣頭份市昌隆一街69號	33.1	1,320	35.2	9/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/12/24	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	32.0	980	25.8	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/11/30	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	32.5	1,300	35.2	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/10/17	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	33.4	1,395	37.1	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/10/02	苗栗縣頭份市昌隆一街85號	33.9	1,373	35.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/21	苗栗縣頭份市昌隆一街69號	33.9	1,350	35.2	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/10	苗栗縣頭份市昌隆一街99號	36.6	1,100	25.8	4/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/09/08	苗栗縣頭份市昌隆一街87號	34.1	1,100	27.8	14/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/06/17	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	36.1	1,425	35.2	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/23	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	37.1	1,530	37.1	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/05/13	苗栗縣頭份市昌隆一街73號	36.6	1,750	43.6	8/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/04/01	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	34.9	1,450	37.1	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2025/01/16	苗栗縣頭份市昌隆一街61號	39.1	1,210	27.0	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/11/14	苗栗縣頭份市昌隆一街67號	43.0	1,700	36.0	9/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/30	苗栗縣頭份市昌隆一街59號	45.6	1,420	27.8	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/26	苗栗縣頭份市昌隆一街51號	38.4	1,936	46.4	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/03/19	苗栗縣頭份市昌隆一街55號	32.3	1,430	39.4	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/01/02	苗栗縣頭份市昌隆一街83號	31.6	1,400	39.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/12/06	苗栗縣頭份市昌隆一街53號	32.9	1,375	37.1	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/11/09	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	36.6	1,100	25.8	12/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/07	苗栗縣頭份市昌隆一街69號	33.9	1,350	35.2	8/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/09/23	苗栗縣頭份市昌隆一街55號	27.8	1,250	39.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/16	苗栗縣頭份市昌隆一街61號	32.7	1,038	27.0	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/09	苗栗縣頭份市昌隆一街81號	32.0	1,640	46.4	15/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/06/06	苗栗縣頭份市昌隆一街93號	30.8	950	25.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/05/18	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	11.6	585	37.1	15/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/22	苗栗縣頭份市昌隆一街83號	29.5	1,320	39.4	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/15	苗栗縣頭份市昌隆一街99號	31.6	970	25.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/04/05	苗栗縣頭份市昌隆一街59號	28.6	950	27.8	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/16	苗栗縣頭份市昌隆一街37號	32.0	1,548	43.6	5/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/06	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	34.4	1,366	35.2	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/03/02	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	28.4	1,210	37.1	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/28	苗栗縣頭份市昌隆一街73號	23.5	1,180	43.6	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/09	苗栗縣頭份市昌隆一街93號	28.1	880	25.8	4/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/02/07	苗栗縣頭份市昌隆一街63號	24.0	1,000	35.2	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/12/18	苗栗縣頭份市昌隆一街87號	32.6	1,060	27.8	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/10/10	苗栗縣頭份市昌隆一街97號	31.5	1,266	35.2	11/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/10/07	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	28.2	1,200	37.1	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/09/28	苗栗縣頭份市昌隆一街61號	30.5	980	27.0	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/08/05	苗栗縣頭份市昌隆一街81號	31.8	1,630	46.4	13/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/06/17	苗栗縣頭份市昌隆一街95號	25.4	1,070	36.0	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/05/25	苗栗縣頭份市昌隆一街87號	28.6	950	27.8	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/05/17	苗栗縣頭份市昌隆一街87號	25.0	850	27.8	2/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/05/08	苗栗縣頭份市昌隆一街87號	27.6	920	27.8	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/05/01	苗栗縣頭份市昌隆一街65號	27.3	860	25.8	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/04/22	苗栗縣頭份市昌隆一街65號	28.9	900	25.8	11/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/03/30	苗栗縣頭份市昌隆一街89號	27.2	891	27.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/03/24	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	21.7	960	37.1	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2022/03/13	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	24.6	790	25.8	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/12/05	苗栗縣頭份市昌隆一街95號	20.7	900	36.0	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/10/24	苗栗縣頭份市昌隆一街99號	22.1	725	25.8	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/09/17	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	16.5	580	25.8	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/08/05	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	17.2	600	25.8	12/12F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/04/14	苗栗縣頭份市昌隆一街59號	15.0	570	27.8	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2021/03/19	苗栗縣頭份市昌隆一街99號	13.4	475	35.5	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/12/31	苗栗縣頭份市昌隆一街93號	9.5	400	25.8	10/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/11/20	苗栗縣頭份市昌隆一街93號	11.8	458	25.8	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/10/23	苗栗縣頭份市昌隆一街39號	10.3	488	32.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2020/10/12	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	12.9	570	37.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/28	苗栗縣頭份市昌隆一街67號	16.0	676	36.0	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含裝潢
2020/09/28	苗栗縣頭份市昌隆一街97號	12.9	544	35.2	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/21	苗栗縣頭份市昌隆一街85號	14.1	600	35.9	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/09/21	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	13.4	565	35.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/09/21	苗栗縣頭份市昌隆一街57號	13.7	588	35.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/09/14	苗栗縣頭份市昌隆一街57號	13.9	590	35.9	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/14	苗栗縣頭份市昌隆一街57號	14.1	596	35.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/14	苗栗縣頭份市昌隆一街57號	14.2	595	35.6	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/14	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	13.9	612	37.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/09/14	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	13.4	570	35.2	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/07	苗栗縣頭份市昌隆一街85號	14.1	595	35.9	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/07	苗栗縣頭份市昌隆一街85號	14.0	593	35.9	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/09/07	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	13.2	560	35.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/09/07	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	13.4	565	35.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/09/07	苗栗縣頭份市昌隆一街57號	14.0	599	35.9	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	14.2	625	37.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	14.2	620	37.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街67號	13.9	595	36.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	12.9	580	37.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	14.2	620	37.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街85號	14.1	605	35.9	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街75號	14.2	620	37.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/31	苗栗縣頭份市昌隆一街79號	14.2	625	37.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/24	苗栗縣頭份市昌隆一街53號	14.0	610	37.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/24	苗栗縣頭份市昌隆一街75號	13.2	586	37.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/24	苗栗縣頭份市昌隆一街75號	14.1	612	37.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/24	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	13.2	561	35.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/24	苗栗縣頭份市昌隆一街97號	13.3	560	35.2	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/24	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	13.5	599	37.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/08/17	苗栗縣頭份市昌隆一街67號	13.6	580	36.0	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/17	苗栗縣頭份市昌隆一街85號	13.9	595	35.9	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/17	苗栗縣頭份市昌隆一街95號	13.3	574	36.0	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/17	苗栗縣頭份市昌隆一街97號	13.1	555	35.2	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/10	苗栗縣頭份市昌隆一街53號	13.3	585	37.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/10	苗栗縣頭份市昌隆一街35號	13.3	588	37.1	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/10	苗栗縣頭份市昌隆一街75號	13.6	600	37.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2020/08/10	苗栗縣頭份市昌隆一街95號	13.1	562	36.0	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2020/08/10	苗栗縣頭份市昌隆一街97號	13.2	560	35.2	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 95萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/09	苗栗縣頭份市昌隆一街53號	23,000	493	37.1	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/05	苗栗縣頭份市富強二街1號	35,000	750	36.9	1/12F	住宅大樓	—
2025/12/12	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	14,400	559	25.8	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/23	苗栗縣頭份市昌隆一街39號	20,250	621	32.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/10/19	苗栗縣頭份市昌隆一街39號	25,000	595	32.2	5/15F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2024/01/15	苗栗縣頭份市昌隆一街105號	70,000	975	71.7	1/15F	店面	—	含增建
2024/01/04	苗栗縣頭份市昌隆一街71號	16,500	638	25.8	7/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/03/03	苗栗縣頭份市昌隆一街91號	22,500	499	35.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛