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合總君悅

雲林縣斗南鎮五福路40號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・1 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-3.5%vs 斗南鎮n=3，樣本少

一年漲跌

+19.0%

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

3筆

-75.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.92%

月租 364 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–30.9 萬/坪・2021/10～2026/04・共 108 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
五福路40號	2021/11/16	19.8	2026/04/20	20.4	4.4 年	+3%
五福路40號	2021/11/23	19.5	2026/01/24	26.9	4.2 年	+37.5%
五福路40號	2021/10/31	20.0	2025/10/26	22.8	4 年	+13.6%
五福路40號	2021/11/19	18.8	2025/03/31	24.0	3.4 年	+28%
五福路40號	2021/11/05	19.9	2024/09/10	21.6	2.8 年	+8.7%
五福路40號	2021/10/27	19.5	2024/07/30	20.4	2.8 年	+4.4%
五福路40號	2021/10/20	19.8	2024/07/10	18.9	2.7 年	-4.7%
五福路40號	2021/10/23	19.1	2024/06/16	21.3	2.6 年	+11.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.8	700	25.6	11/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2026/01/24	雲林縣斗南鎮五福路40號	26.9	620	23.1	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/10/26	雲林縣斗南鎮五福路40號	24.4	765	25.6	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2025/03/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	24.0	630	26.2	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/09/10	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.6	500	23.1	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/30	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.4	470	23.1	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/10	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.6	810	34.3	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/06/16	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.3	493	23.1	7/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2024/06/08	雲林縣斗南鎮五福路40號	25.3	790	25.6	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/05/11	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.7	780	34.2	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/04/13	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.7	640	23.1	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/03/12	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	650	34.2	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	22.9	530	23.1	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/01/06	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	510	25.6	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/12/28	雲林縣斗南鎮五福路40號	23.4	540	23.1	3/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/12/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	17.8	750	34.3	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2023/11/20	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.7	455	23.1	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/11/04	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.0	550	26.2	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/11/03	雲林縣斗南鎮五福路40號	24.2	560	23.1	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/09/27	雲林縣斗南鎮五福路40號	22.5	520	23.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/03/10	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	780	34.2	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/12/16	雲林縣斗南鎮五福路40號	30.9	4,960	160.3	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	—	預售分件
2021/11/29	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.2	529	26.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/28	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	460	23.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/28	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.6	502	25.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/28	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	438	23.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/27	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.6	502	25.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/26	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.5	512	26.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/26	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.3	446	23.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.5	451	23.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.6	780	34.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/11/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.4	570	23.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/11/21	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.1	638	26.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/20	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	620	25.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2021/11/19	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.8	628	25.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/19	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.8	492	26.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/17	雲林縣斗南鎮五福路40號	17.8	730	34.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/11/16	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.4	580	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/16	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.8	618	25.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/15	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	497	26.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/14	雲林縣斗南鎮五福路40號	17.5	708	34.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/12	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.4	628	34.2	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/12	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.6	477	25.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/10	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	574	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬
2021/11/10	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	459	23.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/11/10	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	767	34.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2021/11/09	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.4	570	23.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/11/09	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.1	626	25.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2021/11/09	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.8	619	25.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/11/05	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	460	23.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/05	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	510	25.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/05	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.6	430	23.1	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/05	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.6	430	23.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/04	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.6	660	26.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/11/04	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.5	500	25.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/02	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.2	740	34.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.0	590	23.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.7	780	34.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.8	586	23.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.5	630	25.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.0	614	25.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/31	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	615	25.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/29	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.4	471	23.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/29	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.3	610	26.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2021/10/27	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.5	652	26.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/27	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	760	34.2	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/27	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.7	758	34.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/27	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.5	450	23.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.8	580	23.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.7	479	23.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	575	23.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	560	23.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.1	442	23.1	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.2	625	34.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.1	728	34.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.7	642	26.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.8	558	23.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.6	639	26.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.3	570	23.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.3	632	26.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.1	442	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	438	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.0	710	34.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/10/22	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.3	445	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/21	雲林縣斗南鎮五福路40號	20.6	476	23.1	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/21	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.9	555	23.1	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬
2021/10/21	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.0	438	23.1	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/21	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.8	435	23.1	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/20	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.8	778	34.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/20	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.2	758	34.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/19	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.8	755	34.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/19	雲林縣斗南鎮五福路40號	21.6	608	23.1	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2021/10/19	雲林縣斗南鎮五福路40號	18.4	740	34.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/17	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.5	778	34.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2021/10/17	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.6	785	34.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/17	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.4	775	34.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/17	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.2	757	34.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/17	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.7	555	23.1	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/16	雲林縣斗南鎮五福路40號	19.6	553	23.1	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/23	雲林縣斗南鎮五福路40號	13,500	314	42.9	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/21	雲林縣斗南鎮五福路40號	15,000	648	23.1	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/26	雲林縣斗南鎮五福路40號	12,430	364	34.3	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/02/12	雲林縣斗南鎮五福路40號	15,000	648	23.1	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/25	雲林縣斗南鎮五福路40號	15,000	436	34.3	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/11/13	雲林縣斗南鎮五福路40號	12,430	364	34.3	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/01	雲林縣斗南鎮五福路40號	15,000	436	34.3	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟

雲林縣斗南鎮五福路40號

住宅大樓・14樓・2023 完工・116 筆

合總君悅

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

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租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 16 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆