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雲林縣斗南鎮土地行情 →

近一年中位單價

23.6萬/坪

+15.5%vs 前一年近三年 20.9

近一年成交

127筆

近三年 741 筆

中位總價

870萬

租金報酬率

2.52%

月租 496 元/坪・71 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 19.01%・±10% 內 29.48%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
君悅II 雲林縣斗南鎮文昌路31號	雲林縣斗南鎮	25.3	-5.6%	18	1年
雲林縣斗南鎮新生三路585巷5號	雲林縣斗南鎮	24.8	-8.3%	11	2年
雲林縣斗南鎮新崙南路19-5號	雲林縣斗南鎮	26.1	—	10	1年
國際園首雲林縣斗南鎮南昌西路210巷26號	雲林縣斗南鎮	26.3	-3.5%	5	1年
雲林縣斗南鎮隆昌街102號	雲林縣斗南鎮	29.9	—	5	1年
雲林縣斗南鎮建國三路521-1號	雲林縣斗南鎮	23.1	—	3	1年
雲林縣斗南鎮明昌路46號	雲林縣斗南鎮	11.1	+13.4%	3	33年
雲林縣斗南鎮光復街36號	雲林縣斗南鎮	11.3	+25.1%	3	27年
合總君悅雲林縣斗南鎮五福路40號	雲林縣斗南鎮	22.8	+19.0%	3	3年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/24	新庄段將軍崙小段242地號	—	0.5	35	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/19	雲林縣斗南鎮文昌路31號	君悅II	25.1	820	26.3	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2026/08/19	雲林縣斗南鎮文昌路31號	君悅II	25.2	765	24.6	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2026/08/13	新安段911地號	—	0.3	322	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	10	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	6	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段279-4地號	—	0.6	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段919-1地號	—	0.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	7	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/11	大東段新崙小段239-29地號	—	0.6	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	雲林縣斗南鎮建國三路519-1號	#593725	23.1	1,570	67.9	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/08/06	雲林縣斗南鎮六合街32巷1號	#506377	13.1	130	9.9	6/6F	華廈	33年	3房1廳2衛	—
2026/07/28	東安段3地號	—	17.0	1,502	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/23	文安段388地號	—	2.4	50	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/21	雲林縣斗南鎮信義路25巷22弄6號	#506419	16.1	960	59.6	—	透天厝	15年	5房2廳4衛	—
2026/07/19	雲林縣斗南鎮福德街108號	—	13.8	1,380	100.0	—	透天厝	42年	5房1廳4衛	—
2026/07/17	雲林縣斗南鎮光華路50-5號	—	25.2	1,360	53.9	—	透天厝	2年	4房1廳3衛	—
2026/07/10	東安段19地號	—	16.0	237	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/10	東安段2地號	—	16.0	12,948	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/06	雲林縣斗南鎮建國三路521-1號	#593725	24.2	1,640	67.9	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/05/25	五間厝段392-9地號	—	2.3	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/19	雲林縣斗南鎮新崙南路19-12號	#593736	26.2	928	35.4	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/05/15	雲林縣斗南鎮新崙南路19-7號	#593736	26.1	928	35.6	—	透天厝	1年	3房2廳4衛	—
2026/05/13	興國段126地號	—	30.0	281	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	大東段大東小段2367-2地號	—	0.6	550	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	雲林縣斗南鎮新興街341巷11號	—	14.4	500	34.6	—	透天厝	45年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/06	雲林縣斗南鎮世榮街20號	#506411	8.3	175	21.1	6/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—