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高雄市三民區大慶街56巷2號

高雄市三民區大慶街56巷2號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・11 棟

近一年中位單價

16.6萬/坪

-41.4%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 281 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–31.8 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 16 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 16 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 16 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
高雄市三民區大慶街48號
9.0萬/坪
370 萬
41.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2026/03/03
高雄市三民區大慶街56巷2號
19.7萬/坪
630 萬
31.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/01
高雄市三民區大慶街56巷2號
16.6萬/坪
530 萬
31.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2024/11/09
高雄市三民區大慶街60號
10.5萬/坪
450 萬
42.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/10/14
高雄市三民區大慶街64號
31.8萬/坪
750 萬
23.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房1廳2衛
2020/10/18
高雄市三民區大慶街50號
13.0萬/坪
458 萬
35.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/07/06
高雄市三民區大慶街56巷8號
8.2萬/坪
275 萬
33.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2020/05/29
高雄市三民區大慶街50號
8.5萬/坪
300 萬
35.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳2衛
2020/03/12
高雄市三民區大慶街56巷2號
11.3萬/坪
360 萬
31.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含裝潢
2018/10/26
高雄市三民區大慶街56巷2號
9.1萬/坪
290 萬
31.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
2018/06/13
高雄市三民區大慶街56巷8號
6.5萬/坪
220 萬
33.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2017/05/29
高雄市三民區大慶街48號
8.9萬/坪
365 萬
41.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2014/11/01
高雄市三民區大慶街56巷5號
12.2萬/坪
410 萬
33.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2013/11/13
高雄市三民區大慶街56巷1號
10.7萬/坪
365 萬
34.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2013/03/08
高雄市三民區大慶街62號
8.0萬/坪
345 萬
42.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	高雄市三民區大慶街48號	9.0	370	41.0	5/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2026/03/03	高雄市三民區大慶街56巷2號	19.7	630	31.9	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/01	高雄市三民區大慶街56巷2號	16.6	530	31.9	4/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	高雄市三民區大慶街60號	10.5	450	42.8	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2024/10/14	高雄市三民區大慶街64號	31.8	750	23.6	1/5F	公寓	38年	3房1廳2衛	—
2020/10/18	高雄市三民區大慶街50號	13.0	458	35.2	4/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/07/06	高雄市三民區大慶街56巷8號	8.2	275	33.7	5/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/05/29	高雄市三民區大慶街50號	8.5	300	35.2	4/5F	公寓	34年	3房1廳2衛	—
2020/03/12	高雄市三民區大慶街56巷2號	11.3	360	31.9	2/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/10/26	高雄市三民區大慶街56巷2號	9.1	290	31.9	2/5F	公寓	32年	3房1廳2衛	—
2018/06/13	高雄市三民區大慶街56巷8號	6.5	220	33.7	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2017/05/29	高雄市三民區大慶街48號	8.9	365	41.0	4/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2014/11/01	高雄市三民區大慶街56巷5號	12.2	410	33.7	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2013/11/13	高雄市三民區大慶街56巷1號	10.7	365	34.1	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2013/03/08	高雄市三民區大慶街62號	8.0	345	42.9	4/5F	公寓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+11.4%

近三年賣出 +9.8%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大慶街56巷2號	2020/03/12	11.3	2026/03/03	19.7	6 年	+75%
大慶街56巷8號	2018/06/13	6.5	2020/07/06	8.2	2.1 年	+25%
大慶街56巷2號	2018/10/26	9.1	2020/03/12	11.3	1.4 年	+24.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/03	高雄市三民區大慶街60號	12,000	281	42.8	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/11/16	高雄市三民區大慶街60號	12,000	281	42.8	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/10/12	高雄市三民區大慶街56巷4號	10,000	298	33.7	3/5F	公寓	3房2廳2衛