近一年中位單價
32.0萬/坪
+13.1%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.6 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,068 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.1–33.0 萬/坪・2012/12～2026/03・歷年共 103 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆
- 2026/03/10天祥一路159巷27號31.4萬/坪260 萬・8.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/02/23天祥一路159巷29號32.6萬/坪240 萬・7.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/09/29天祥一路159巷21號32.7萬/坪270 萬・8.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/09/27天祥一路159巷37號32.7萬/坪330 萬・10.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/08/21鼎和街6號33.0萬/坪340 萬・10.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年
- 2024/07/13鼎和街6號32.1萬/坪330 萬・10.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/07/12天祥一路159巷25號32.8萬/坪230 萬・7.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/02/15天祥一路159巷31號16.8萬/坪170 萬・10.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2023/05/08天祥一路159巷23號32.8萬/坪230 萬・7.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 16 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/09/17鼎和街6號27.6萬/坪240 萬・8.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 15 年・1房0廳1衛含裝潢含租約
- 2022/07/17天祥一路159巷21號24.2萬/坪200 萬・8.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/07/03天祥一路159巷35號25.5萬/坪250 萬・9.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/05/23鼎和街6號24.5萬/坪230 萬・9.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 15 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2022/02/15鼎和街6號25.3萬/坪220 萬・8.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2022/02/15鼎和街6號22.8萬/坪235 萬・10.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 15 年・1房0廳1衛含增建含裝潢含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 高雄市三民區天祥一路159巷27號 | 31.4 | 260 | 8.3 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/23 | 高雄市三民區天祥一路159巷29號 | 32.6 | 240 | 7.4 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/29 | 高雄市三民區天祥一路159巷21號 | 32.7 | 270 | 8.3 | 4/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/27 | 高雄市三民區天祥一路159巷37號 | 32.7 | 330 | 10.1 | 4/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/21 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 33.0 | 340 | 10.3 | 4/5F | 華廈 | 17年 | — | — | |
| 2024/07/13 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 32.1 | 330 | 10.3 | 4/5F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/12 | 高雄市三民區天祥一路159巷25號 | 32.8 | 230 | 7.0 | 3/5F | 公寓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/15 | 高雄市三民區天祥一路159巷31號 | 16.8 | 170 | 10.1 | 3/5F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/05/08 | 高雄市三民區天祥一路159巷23號 | 32.8 | 230 | 7.0 | 4/5F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/17 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 27.6 | 240 | 8.7 | 2/5F | 公寓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢含租約 |
| 2022/07/17 | 高雄市三民區天祥一路159巷21號 | 24.2 | 200 | 8.3 | 3/5F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/07/03 | 高雄市三民區天祥一路159巷35號 | 25.5 | 250 | 9.8 | 4/5F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/23 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 24.5 | 230 | 9.4 | 5/5F | 公寓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/02/15 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 25.3 | 220 | 8.7 | 4/5F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/02/15 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 22.8 | 235 | 10.3 | 4/5F | 華廈 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢含租約 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+12.5%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +8.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天祥一路159巷29號 2026/02/23 賣出 | 32.6 | 6.6 年 | +44.6% | |||
| 天祥一路159巷21號 2024/09/29 賣出 | 32.7 | 9.4 年 | +86.2% | |||
| 天祥一路159巷37號 2024/09/27 賣出 | 32.7 | 7.2 年 | +91.3% | |||
| 鼎和街6號 2024/08/21 賣出 | 33.0 | 2.5 年 | +44.7% | |||
| 鼎和街6號 2024/07/13 賣出 | 32.1 | 4 年 | +60.2% | |||
| 天祥一路159巷31號 2024/02/15 賣出 | 16.8 | 7.4 年 | +3.0% | |||
| 天祥一路159巷23號 2023/05/08 賣出 | 32.8 | 1.2 年 | +15.0% | |||
| 鼎和街6號 2022/09/17 賣出 | 27.6 | 3.3 年 | +44.1% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 7.0 坪・5/5F | 高雄市三民區天祥一路159巷23號 | 7,500 | 1,068 | 華廈 | ||||
| 2025/06/12 7.0 坪・4/5F | 高雄市三民區天祥一路159巷23號 | 6,500 | 926 | 華廈 | ||||
| 2025/03/13 66.2 坪・1/5F 含裝潢含管理費 | 高雄市三民區鼎和街6號 | 60,000 | 906 | 華廈 | 含裝潢含管理費 | |||
| 2024/10/25 10.3 坪・4/5F | 高雄市三民區鼎和街6號 | 7,000 | 681 | 華廈 | ||||
| 2024/08/09 7.0 坪・4/5F 含管理費 | 高雄市三民區天祥一路159巷23號 | 7,700 | 1,098 | 華廈 | 含管理費 | |||
| 2023/06/09 7.0 坪・4/5F | 高雄市三民區天祥一路159巷23號 | 6,000 | 856 | 華廈 | ||||
| 2012/09/05 8.3 坪・2/5F | 高雄市三民區天祥一路159巷27號 | 6,500 | 787 | 套房 |