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高雄市三民區建國三路6號

高雄市三民區建國三路6號・住宅大樓・21 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

44.6萬/坪

+57.3%vs 三民區n=5

一年漲跌

+0.8%

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

5筆

-45.5%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.61%

月租 598 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 5.4–52.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 196 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+39.9%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

15%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國三路6號	2023/02/25	16.5	2025/12/22	23.6	2.8 年	+42.6%
建國三路20號	2023/10/31	19.2	2025/11/20	21.6	2.1 年	+12.5%
建國二路192號	2015/07/03	11.3	2025/06/15	22.6	10 年	+100.9%
建國三路6號	2022/08/16	17.7	2025/03/10	26.9	2.6 年	+51.4%
建國三路6號	2018/03/31	14.7	2024/12/08	24.5	6.7 年	+66.7%
建國三路20號	2024/01/16	15.5	2024/10/14	25.3	0.7 年	+62.5%
建國三路6號	2019/05/28	12.0	2024/08/28	20.6	5.3 年	+72.1%
建國二路192號	2024/02/15	17.8	2024/08/20	30.5	0.5 年	+71.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市三民區建國三路6號	47.4	355	7.5	B1/21F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2026/04/24	高雄市三民區建國三路6號	44.6	346	7.8	4/21F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2026/04/24	高雄市三民區建國三路6號	44.7	347	7.8	4/21F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2025/12/22	高雄市三民區建國三路6號	23.6	278	11.8	18/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/20	高雄市三民區建國三路20號	21.6	225	10.4	16/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/10	高雄市三民區建國二路192號	22.3	225	10.1	9/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2025/08/04	高雄市三民區建國二路192號	26.8	270	10.1	5/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/06/15	高雄市三民區建國二路192號	22.6	228	10.1	5/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2025/05/14	高雄市三民區建國二路192號	23.4	220	9.4	10/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/10	高雄市三民區建國三路6號	26.9	265	9.9	17/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/02/21	高雄市三民區建國二路192號	22.1	170	7.7	11/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2025/02/16	高雄市三民區建國三路6號	17.7	200	11.3	18/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/12/08	高雄市三民區建國三路6號	24.5	250	10.2	17/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/11/20	高雄市三民區建國二路192號	22.8	230	10.1	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/10/14	高雄市三民區建國三路20號	25.3	325	12.9	12/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/28	高雄市三民區建國三路6號	20.6	210	10.2	14/21F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2024/08/20	高雄市三民區建國二路192號	30.5	385	12.6	4/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/07/22	高雄市三民區建國三路6號	26.5	355	13.4	21/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/08	高雄市三民區建國三路6號	20.2	209	10.3	14/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/06/16	高雄市三民區建國三路6號	18.8	280	14.9	18/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/02/26	高雄市三民區建國三路6號	19.0	215	11.3	14/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/02/24	高雄市三民區建國三路6號	20.0	232	11.6	21/21F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/02/15	高雄市三民區建國二路192號	17.8	225	12.6	4/12F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2024/01/16	高雄市三民區建國三路20號	15.5	200	12.9	12/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/16	高雄市三民區建國三路20號	29.6	335	11.3	14/21F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/10/31	高雄市三民區建國三路20號	19.2	200	10.4	16/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/10/20	高雄市三民區建國三路20號	29.6	335	11.3	14/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/14	高雄市三民區建國三路6號	18.6	190	10.2	18/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/07/20	高雄市三民區建國三路6號	52.9	550	10.4	2/21F	住宅大樓	28年	0房0廳0衛	—
2023/07/19	高雄市三民區建國二路192號	21.9	165	7.5	11/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2023/06/27	高雄市三民區建國三路6號	15.2	155	10.2	21/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/06/27	高雄市三民區建國三路6號	14.9	200	13.4	21/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/06/22	高雄市三民區建國三路20號	18.1	220	12.2	14/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/06/21	高雄市三民區建國三路6號	26.4	270	10.2	16/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/04/04	高雄市三民區建國三路6號	22.6	250	11.1	16/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/03/05	高雄市三民區建國三路20號	14.5	328	22.6	14/21F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/02/25	高雄市三民區建國三路6號	16.5	195	11.8	18/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/02/19	高雄市三民區建國三路20號	18.0	190	10.6	12/21F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/01/27	高雄市三民區建國三路20號	18.1	235	13.0	16/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/14	高雄市三民區建國三路20號	12.9	135	10.4	12/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/13	高雄市三民區建國三路20號	22.2	220	9.9	12/21F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/12/13	高雄市三民區建國三路6號	19.1	215	11.3	20/21F	住宅大樓	28年	1房1廳0衛	—
2022/11/10	高雄市三民區建國二路192號	19.9	165	8.3	7/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/08/18	高雄市三民區建國三路6號	16.1	210	13.0	19/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/16	高雄市三民區建國三路6號	17.7	175	9.9	17/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/28	高雄市三民區建國二路192號	20.2	175	8.7	9/12F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2022/06/04	高雄市三民區建國三路20號	13.6	135	9.9	12/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/05/15	高雄市三民區建國二路192號	19.8	250	12.6	6/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2022/05/11	高雄市三民區建國二路192號	20.6	155	7.5	10/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/05/06	高雄市三民區建國三路6號	17.7	183	10.3	14/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/04/12	高雄市三民區建國三路20號	12.1	260	16.1	10/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/19	高雄市三民區建國三路20號	16.4	160	9.8	11/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/01/16	高雄市三民區建國三路20號	15.1	160	10.6	13/21F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/12/16	高雄市三民區建國三路6號	16.3	185	11.3	19/21F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2021/12/14	高雄市三民區建國三路6號	13.3	150	11.3	11/21F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/08	高雄市三民區建國二路192號	15.2	192	12.6	6/12F	住宅大樓	29年	0房0廳0衛	—
2021/11/05	高雄市三民區建國二路192號	14.6	110	7.5	8/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/09/30	高雄市三民區建國三路20號	15.5	160	10.3	11/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/09/10	高雄市三民區建國三路20號	16.4	260	15.9	10/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/10	高雄市三民區建國二路192號	14.4	135	9.4	9/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/09/08	高雄市三民區建國三路20號	16.9	150	8.8	13/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/07/27	高雄市三民區建國三路6號	21.1	218	10.3	21/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/07/24	高雄市三民區建國三路6號	10.5	123	11.7	21/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/09	高雄市三民區建國三路6號	13.9	142	10.2	14/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/04/29	高雄市三民區建國二路192號	16.9	130	7.7	4/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2021/04/29	高雄市三民區建國二路192號	16.6	130	7.8	11/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/04/21	高雄市三民區建國三路6號	12.0	135	11.3	11/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/06	高雄市三民區建國三路6號	16.4	162	9.9	20/21F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2021/03/28	高雄市三民區建國二路192號	18.5	145	7.8	8/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2021/03/19	高雄市三民區建國三路20號	15.1	160	10.6	12/21F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/03/08	高雄市三民區建國三路20號	14.0	155	11.0	13/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/03/06	高雄市三民區建國三路6號	11.5	135	11.8	15/21F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2021/03/03	高雄市三民區建國三路20號	14.1	150	10.6	13/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/01/07	高雄市三民區建國三路20號	14.3	186	13.0	16/21F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/12/14	高雄市三民區建國三路6號	17.0	140	8.2	5/21F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2020/12/14	高雄市三民區建國三路6號	14.5	150	10.3	21/21F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/12/13	高雄市三民區建國三路20號	11.3	100	8.8	14/21F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/10/12	高雄市三民區建國三路6號	12.2	125	10.2	11/21F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2020/06/26	高雄市三民區建國二路192號	14.4	120	8.3	4/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2020/05/21	高雄市三民區建國二路192號	15.0	370	24.7	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/27	高雄市三民區建國二路192號	14.1	109	7.7	9/12F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2020/02/28	高雄市三民區建國三路6號	14.2	145	10.2	16/21F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/02/06	高雄市三民區建國三路20號	8.5	90	10.6	10/21F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/02/06	高雄市三民區建國三路6號	8.7	90	10.3	18/21F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/01/30	高雄市三民區建國三路6號	12.1	140	11.6	12/21F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2020/01/05	高雄市三民區建國三路20號	12.0	106	8.8	13/21F	套房	25年	1房0廳1衛	—
2019/12/25	高雄市三民區建國三路6號	20.3	260	12.8	5/21F	辦公商業大樓	25年	0房0廳0衛	—
2019/12/04	高雄市三民區建國二路192號	14.0	105	7.5	10/12F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2019/11/25	高雄市三民區建國三路20號	12.2	760	62.5	11/21F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2019/10/27	高雄市三民區建國三路6號	11.6	120	10.3	17/21F	套房	24年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/06	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.7	12/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/08/03	高雄市三民區建國三路6號	0.0	1	17.2	18/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/05/04	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.2	17/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/30	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	15.4	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/29	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.6	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/26	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	11.3	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/25	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	11.0	14/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/21	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	11.6	16/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/04/20	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.6	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/14	高雄市三民區建國二路192號	0.1	1	10.1	5/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2026/04/13	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	9.9	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/13	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	11.8	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/03	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.7	14/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/04/02	高雄市三民區建國二路192號	0.0	1	12.1	10/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2026/03/31	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.4	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/03/25	高雄市三民區建國三路6號	0.0	1	11.3	20/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/03/16	高雄市三民區建國三路20號	0.0	1	10.6	—	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/16	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	8.8	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2026/03/12	高雄市三民區建國二路192號	0.1	1	7.5	4/12F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/11	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	11.7	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/03/04	高雄市三民區建國三路20號	0.0	0	10.6	14/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/07	高雄市三民區建國三路6號	0.0	1	10.2	19/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/29	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.3	13/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/28	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.4	15/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/01/22	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.3	11/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	高雄市三民區建國三路20號	0.0	1	10.7	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/01/05	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	11.3	—	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	續租
2025/12/29	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	11.0	13/21F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/12/28	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	13.0	—	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2025/12/26	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.9	20/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/12/15	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.9	20/21F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/11/20	高雄市三民區建國二路192號	0.1	1	12.6	10/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2025/11/11	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	9.9	20/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/03	高雄市三民區建國三路6號	0.0	1	11.1	14/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/30	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.2	17/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/10/23	高雄市三民區建國二路192號	0.1	1	8.3	—	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2025/10/22	高雄市三民區建國三路6號	0.0	0	9.9	14/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/09/23	高雄市三民區建國三路6號	0.0	1	10.2	17/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/09/12	高雄市三民區建國二路192號	0.1	1	10.1	5/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2025/09/12	高雄市三民區建國二路192號	0.1	1	9.4	4/12F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/08	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	11.7	21/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2025/09/04	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.7	12/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/09/02	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.0	—	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/31	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	11.0	11/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/29	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	10.3	21/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/19	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	11.3	—	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/12	高雄市三民區建國三路6號	0.1	1	9.9	17/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/08	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.6	12/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2025/08/01	高雄市三民區建國三路6號	0.0	1	17.2	18/21F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/07/31	高雄市三民區建國三路20號	0.1	1	10.6	12/21F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—