近一年中位單價
36.1萬/坪
+18.0%vs 前金區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 18.6–37.1 萬/坪・2014/04～2026/02・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 76 筆
- 2026/02/1535.6萬/坪1,132 萬26.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/12/2136.6萬/坪1,159 萬26.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/03/0737.1萬/坪1,744 萬41.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0932.8萬/坪1,568 萬41.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2635.3萬/坪1,024 萬23.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/0833.6萬/坪1,080 萬26.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2024/02/1927.8萬/坪1,026 萬36.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2830.8萬/坪1,485 萬41.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/1528.3萬/坪770 萬27.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/1425.2萬/坪860 萬26.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/07/0328.7萬/坪980 萬27.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/02/0730.1萬/坪988 萬26.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/12/1929.4萬/坪800 萬27.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/03/0526.7萬/坪1,320 萬41.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含租約
- 2021/11/1527.0萬/坪1,325 萬41.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/15 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 35.6 | 1,132 | 26.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/12/21 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 36.6 | 1,159 | 26.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/03/07 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 37.1 | 1,744 | 41.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/09 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 32.8 | 1,568 | 41.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/26 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 35.3 | 1,024 | 23.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/08 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 33.6 | 1,080 | 26.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/02/19 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 27.8 | 1,026 | 36.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 30.8 | 1,485 | 41.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/15 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 28.3 | 770 | 27.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/14 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 25.2 | 860 | 26.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/03 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 28.7 | 980 | 27.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/07 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 30.1 | 988 | 26.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/12/19 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 29.4 | 800 | 27.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/05 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 26.7 | 1,320 | 41.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含租約 |
| 2021/11/15 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 27.0 | 1,325 | 41.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 10 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+12.1%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
19%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 旺盛街46號 | 2026/02/15 | 31.6 | 1.7 年 | +4.8% | ||
| 旺盛街46號 | 2025/12/21 | 32.3 | 2.1 年 | +34.7% | ||
| 旺盛街46號 | 2025/03/07 | 34.0 | 9.9 年 | +49% | ||
| 旺盛街46號 | 2024/07/09 | 30.6 | 9.2 年 | +30.8% | ||
| 旺盛街46號 | 2024/06/26 | 31.0 | 9.1 年 | +37.6% | ||
| 旺盛街46號 | 2024/06/08 | 30.1 | 3 年 | +32.2% | ||
| 旺盛街46號 | 2024/02/19 | 27.8 | 8.8 年 | +37.9% | ||
| 旺盛街46號 | 2024/01/28 | 28.9 | 8.8 年 | +32.5% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 17,600 | 648 | 27.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/16 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 16,400 | 456 | 35.9 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/02 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 26,800 | 522 | 41.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/18 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 17,000 | 625 | 27.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/29 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 17,000 | 625 | 27.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/07 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 30,000 | 585 | 41.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/11 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 20,000 | 559 | 26.2 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/30 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 17,000 | 625 | 27.2 | 3/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/10 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 17,500 | 519 | 24.1 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/03 | 高雄市前金區旺盛街46號 | 13,000 | 476 | 27.2 | 3/12F | 住宅大樓 |
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