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高雄市小港區山明路166號

高雄市小港區山明路166號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・17 棟

近一年中位單價

25.5萬/坪

+1.4%vs 小港區n=8

一年漲跌

-4.7%

近三年中位 25.4 萬/坪

近一年成交

8筆

-30.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.73%

月租 579 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 16.2–44.0 萬/坪・2015/01～2026/07・共 266 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 17 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

36%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山明路166號	2016/12/12	18.9	2026/07/23	25.5	9.6 年	+34.9%
山明路186號	2017/10/05	20.3	2026/03/19	24.5	8.5 年	+20.4%
山明路182號	2017/06/09	21.2	2026/01/20	24.3	8.6 年	+15.1%
山明路168號	2016/06/23	19.3	2026/01/04	25.4	9.5 年	+31.3%
山明路168號	2023/05/29	24.1	2025/10/27	24.6	2.4 年	+2.2%
山明路192號	2018/06/05	19.9	2025/09/09	25.7	7.3 年	+29.3%
山明路190號	2020/07/08	17.8	2025/08/25	24.4	5.1 年	+36.9%
山明路168號	2016/12/26	17.8	2025/02/03	22.9	8.1 年	+28.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/31	高雄市小港區山明路166號	44.0	1,477	33.5	1/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2026/07/23	高雄市小港區山明路166號	25.5	850	30.7	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2026/04/08	高雄市小港區山明路186號	26.7	710	26.6	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/03/19	高雄市小港區山明路186號	24.5	650	26.6	2/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2026/01/20	高雄市小港區山明路182號	24.3	1,320	49.3	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/01/04	高雄市小港區山明路168號	25.4	1,078	38.4	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/12/31	高雄市小港區山明路166號	25.5	850	30.7	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2025/10/27	高雄市小港區山明路168號	24.6	788	25.9	10/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2025/09/09	高雄市小港區山明路192號	25.7	1,500	53.4	6/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/08/25	高雄市小港區山明路190號	24.4	1,322	49.3	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/02/03	高雄市小港區山明路168號	22.9	1,312	52.3	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2025/01/21	高雄市小港區山明路190號	27.3	725	26.6	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/11/19	高雄市小港區山明路192號	25.4	1,480	53.4	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/10/20	高雄市小港區山明路192號	32.6	1,600	44.3	1/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/14	高雄市小港區山明路188號	26.3	1,150	38.9	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/09/16	高雄市小港區山明路168號	28.0	1,600	52.3	12/15F	住宅大樓	9年	5房2廳2衛	—	含裝潢
2024/07/20	高雄市小港區山明路168號	24.8	1,430	52.3	14/15F	住宅大樓	9年	6房1廳2衛	坡道平面 130萬
2024/06/28	高雄市小港區山明路180號	24.0	1,280	53.4	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/05/11	高雄市小港區山明路168號	26.6	725	27.3	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/29	高雄市小港區山明路188號	21.7	950	38.9	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/08	高雄市小港區山明路166號	23.8	650	27.3	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/21	高雄市小港區山明路190號	23.6	1,280	49.3	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/16	高雄市小港區山明路190號	23.8	1,290	49.3	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/03	高雄市小港區山明路186號	34.4	740	21.5	1/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/20	高雄市小港區山明路166號	25.0	1,430	52.3	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	高雄市小港區山明路168號	27.8	720	25.9	9/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/25	高雄市小港區山明路168號	26.2	680	25.9	7/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	高雄市小港區山明路186號	26.7	710	26.6	13/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/05/29	高雄市小港區山明路168號	24.1	688	25.9	10/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/05/01	高雄市小港區山明路190號	24.4	1,322	49.3	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/17	高雄市小港區山明路166號	24.5	1,400	52.3	12/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2023/03/09	高雄市小港區山明路190號	23.4	623	26.6	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/02/14	高雄市小港區山明路188號	23.2	1,000	38.9	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	高雄市小港區山明路168號	25.4	1,040	38.4	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/31	高雄市小港區山明路168號	24.0	800	30.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/07/13	高雄市小港區山明路166號	24.8	1,420	52.3	8/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/28	高雄市小港區山明路166號	26.7	888	30.7	8/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/15	高雄市小港區山明路168號	24.0	655	27.3	13/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/05/06	高雄市小港區山明路168號	22.8	936	41.0	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/04/02	高雄市小港區山明路168號	22.8	760	30.7	9/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含裝潢
2022/03/20	高雄市小港區山明路180號	23.5	1,370	53.4	8/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/09	高雄市小港區山明路168號	20.2	550	27.3	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/12/19	高雄市小港區山明路182號	22.7	1,230	49.3	2/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/11/28	高雄市小港區山明路180號	23.4	1,150	44.3	1/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/21	高雄市小港區山明路180號	18.8	1,095	53.4	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	高雄市小港區山明路166號	19.8	810	38.4	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/09/06	高雄市小港區山明路166號	18.9	490	25.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/09/01	高雄市小港區山明路166號	19.6	585	27.3	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/07/23	高雄市小港區山明路192號	20.0	860	38.9	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/07/17	高雄市小港區山明路168號	20.9	695	30.7	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/04	高雄市小港區山明路190號	21.8	1,180	49.3	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/18	高雄市小港區山明路186號	19.6	520	26.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/04/12	高雄市小港區山明路168號	18.7	485	25.9	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/17	高雄市小港區山明路166號	18.5	505	27.3	6/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/01/24	高雄市小港區山明路188號	20.3	890	38.9	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/01/17	高雄市小港區山明路168號	19.4	645	30.7	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/11/01	高雄市小港區山明路168號	19.4	580	27.3	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/03	高雄市小港區山明路188號	23.1	828	30.9	1/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	高雄市小港區山明路168號	18.0	490	27.3	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/09/18	高雄市小港區山明路166號	19.1	636	30.7	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/16	高雄市小港區山明路168號	20.1	670	30.7	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	高雄市小港區山明路168號	17.5	453	25.9	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/10	高雄市小港區山明路166號	19.7	510	25.9	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/07/23	高雄市小港區山明路166號	18.4	795	38.4	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/07/08	高雄市小港區山明路190號	17.8	966	49.3	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2020/06/05	高雄市小港區山明路166號	17.6	480	27.3	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/04/18	高雄市小港區山明路192號	16.3	950	53.4	5/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/03/20	高雄市小港區山明路166號	17.4	450	25.9	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/03/06	高雄市小港區山明路166號	18.3	500	27.3	9/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/23	高雄市小港區山明路188號	17.2	738	38.9	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/01/15	高雄市小港區山明路166號	18.1	770	42.5	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/12/19	高雄市小港區山明路168號	18.6	789	42.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/11/17	高雄市小港區山明路168號	16.4	940	52.3	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/08/17	高雄市小港區山明路168號	17.7	528	29.9	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2019/07/03	高雄市小港區山明路166號	18.4	639	30.7	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/06/02	高雄市小港區山明路190號	17.5	950	54.2	10/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/05/23	高雄市小港區山明路188號	16.2	695	38.9	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	高雄市小港區山明路166號	16.3	935	52.3	15/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2019/04/22	高雄市小港區山明路180號	19.2	1,120	53.4	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/04/15	高雄市小港區山明路188號	22.9	820	30.9	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/02/15	高雄市小港區山明路180號	23.1	1,135	44.3	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	高雄市小港區山明路190號	24.2	1,120	41.3	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/02/11	高雄市小港區山明路182號	22.9	1,060	41.3	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/02/11	高雄市小港區山明路168號	21.0	1,200	52.3	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/01/28	高雄市小港區山明路180號	20.2	1,180	53.4	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/31	高雄市小港區山明路180號	19.7	1,150	53.4	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/28	高雄市小港區山明路168號	20.5	1,160	52.3	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/28	高雄市小港區山明路192號	22.9	1,125	44.3	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/12/28	高雄市小港區山明路180號	19.0	1,110	53.4	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/28	高雄市小港區山明路180號	19.2	1,120	53.4	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/28	高雄市小港區山明路180號	19.4	1,130	53.4	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/12/19	高雄市小港區山明路186號	23.2	500	21.5	1/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/12/03	高雄市小港區山明路180號	18.5	1,078	53.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/11/28	高雄市小港區山明路168號	20.0	1,145	52.3	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/10/31	高雄市小港區山明路192號	19.4	1,130	53.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/10/31	高雄市小港區山明路190號	18.8	1,020	49.3	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/10/31	高雄市小港區山明路180號	20.9	1,200	53.4	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/10/19	高雄市小港區山明路192號	20.2	1,180	53.4	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢

租賃紀錄

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	27.3	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	續租
2026/04/14	高雄市小港區山明路168號	0.0	1	33.3	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/14	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	27.3	14/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/04	高雄市小港區山明路190號	0.1	2	26.6	11/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2026/03/04	高雄市小港區山明路188號	0.0	2	43.8	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2026/02/02	高雄市小港區山明路190號	0.0	2	54.2	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2026/01/16	高雄市小港區山明路168號	0.1	2	25.9	7/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/08	高雄市小港區山明路192號	0.0	2	58.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房3廳2衛	—
2025/11/06	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	25.9	13/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/15	高雄市小港區山明路166號	0.0	2	41.0	4/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	續租
2025/09/08	高雄市小港區山明路168號	0.1	2	25.9	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/08/30	高雄市小港區山明路168號	0.1	3	38.4	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/08/18	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	25.9	4/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/08/08	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	27.3	13/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/07/29	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	27.3	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/06/23	高雄市小港區山明路168號	0.1	2	27.3	2/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/23	高雄市小港區山明路192號	0.0	2	38.9	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/06/20	高雄市小港區山明路192號	0.0	2	58.3	14/15F	住宅大樓	10年	3房3廳2衛	—
2025/04/15	高雄市小港區山明路168號	0.0	2	33.3	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/04/09	高雄市小港區山明路168號	0.1	2	25.9	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2025/02/12	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	27.3	14/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/30	高雄市小港區山明路168號	0.1	2	25.9	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	續租
2024/11/06	高雄市小港區山明路166號	0.1	2	25.9	4/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/10/28	高雄市小港區山明路166號	0.1	1	25.9	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/17	高雄市小港區山明路166號	0.0	2	41.0	4/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2024/08/08	高雄市小港區山明路186號	0.1	2	21.5	1/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/02	高雄市小港區山明路162號	0.1	3	34.0	—	店面	9年	0房0廳0衛	—	含增建含管理費
2024/03/19	高雄市小港區山明路168號	0.1	1	25.9	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/09	高雄市小港區山明路166號	0.1	1	25.9	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/12	高雄市小港區山明路168號	0.1	3	52.3	14/15F	住宅大樓	8年	6房0廳2衛	—
2018/01/16	高雄市小港區山明路150-152號	0.1	3	32.9	1/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/11/15	高雄市小港區山明路168號	0.0	2	42.5	9/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—