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高雄市小港區高鳳路431號

高雄市小港區高鳳路431號・住宅大樓・19 樓・屋齡 32 年・26 棟

近一年中位單價

13.7萬/坪

-45.4%vs 小港區n=4，樣本少

一年漲跌

-14.7%

近三年中位 14.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-63.6%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

3.43%

月租 392 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 4.2–17.4 萬/坪・2012/08～2026/04・共 144 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高鳳路445號	2021/12/10	11.7	2025/12/31	12.2	4.1 年	+3.9%
高鳳路431號	2015/09/29	7.5	2025/10/28	13.4	10.1 年	+77.5%
中安路939-2號	2016/02/22	7.9	2025/02/22	15.2	9 年	+92.3%
中安路939-2號	2014/10/29	7.3	2024/05/31	17.4	9.6 年	+138.3%
高鳳路453號	2014/11/12	7.6	2024/02/06	14.6	9.2 年	+91.3%
高鳳路457號	2017/06/27	7.5	2023/08/19	14.6	6.1 年	+95%
高鳳路449號	2022/03/01	11.2	2022/11/27	12.2	0.7 年	+8.7%
高鳳路445號	2021/11/29	11.0	2022/10/12	15.0	0.9 年	+36.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市小港區高鳳路445號	14.0	730	52.2	18/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/12/31	高雄市小港區高鳳路445號	12.2	530	43.5	14/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/12/14	高雄市小港區中安路939-3號	14.0	510	36.3	16/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/10/28	高雄市小港區高鳳路431號	13.4	355	26.5	15/19F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2025/04/20	高雄市小港區中安路921號	13.9	785	56.6	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/25	高雄市小港區中安路927號	14.1	735	52.3	9/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/02/22	高雄市小港區中安路939-2號	15.2	550	36.3	19/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/22	高雄市小港區高鳳路445號	13.9	720	51.7	6/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/08/24	高雄市小港區高鳳路431號	16.0	426	26.7	8/19F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2024/07/16	高雄市小港區中安路939-2號	16.0	725	45.3	7/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	高雄市小港區中安路939-1號	16.6	739	44.5	13/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/22	高雄市小港區高鳳路431號	17.2	455	26.5	13/19F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/13	高雄市小港區中安路939-4號	13.7	600	43.9	8/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	高雄市小港區高鳳路431號	15.8	420	26.7	16/19F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/05/31	高雄市小港區中安路939-2號	17.4	630	36.3	14/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/05/10	高雄市小港區高鳳路431號	16.6	440	26.5	13/19F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—
2024/03/28	高雄市小港區中安路929號	12.3	730	59.2	1/19F	住宅大樓	30年	2房2廳3衛	—
2024/02/06	高雄市小港區高鳳路453號	14.6	750	51.3	18/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/02/01	高雄市小港區中安路939-4號	14.4	660	45.9	16/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/20	高雄市小港區高鳳路431號	13.7	890	65.0	18/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/01	高雄市小港區中安路939-5號	14.7	640	43.6	18/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	高雄市小港區中安路927號	14.5	760	52.3	8/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/17	高雄市小港區中安路939-3號	14.3	620	43.3	10/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	高雄市小港區中安路939-4號	14.4	530	36.9	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/19	高雄市小港區高鳳路457號	14.6	780	53.3	6/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/06/04	高雄市小港區高鳳路457號	13.8	735	53.3	9/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/28	高雄市小港區中安路939-1號	8.0	355	44.4	18/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/27	高雄市小港區中安路939-1號	15.0	636	42.5	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	高雄市小港區高鳳路431號	15.4	410	26.7	9/19F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/02/18	高雄市小港區中安路939-1號	12.5	530	42.5	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	高雄市小港區高鳳路431號	17.4	2,080	119.2	1/19F	住宅大樓	29年	5房3廳3衛	—	含裝潢
2022/12/15	高雄市小港區中安路921號	13.3	770	58.1	5/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/12/14	高雄市小港區高鳳路441號	12.9	650	50.5	13/19F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道機械 85萬
2022/11/27	高雄市小港區高鳳路449號	12.2	565	46.2	6/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/11/01	高雄市小港區中安路939-5號	12.3	450	36.6	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/12	高雄市小港區高鳳路445號	15.0	640	42.7	5/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/07/29	高雄市小港區中安路939-1號	12.3	436	35.5	12/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	高雄市小港區高鳳路449號	12.6	468	37.1	18/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	高雄市小港區高鳳路433號	14.3	610	42.8	6/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/05	高雄市小港區高鳳路453號	12.0	545	45.3	11/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/05/05	高雄市小港區高鳳路449號	10.9	480	44.2	15/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	高雄市小港區中安路939-1號	10.9	450	41.3	19/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	高雄市小港區高鳳路449號	11.2	520	46.2	6/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	高雄市小港區中安路927號	13.9	880	63.4	1/19F	住宅大樓	28年	3房2廳3衛	—
2021/12/10	高雄市小港區高鳳路457號	11.6	515	44.3	11/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/10	高雄市小港區高鳳路445號	11.7	510	43.5	14/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/29	高雄市小港區高鳳路445號	11.0	470	42.7	5/19F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/11/13	高雄市小港區高鳳路439號	12.9	835	64.5	1/19F	店面	27年	3房2廳3衛	—
2021/08/25	高雄市小港區中安路939-1號	11.1	460	41.3	19/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/06/05	高雄市小港區中安路939-2號	10.9	395	36.3	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	高雄市小港區中安路925號	9.9	750	75.4	1/19F	住宅大樓	27年	3房1廳4衛	—
2021/03/25	高雄市小港區中安路937號	13.0	750	57.9	1/19F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/03/03	高雄市小港區中安路939-2號	10.2	370	36.3	11/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	高雄市小港區高鳳路437號	10.2	380	37.4	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/12/08	高雄市小港區高鳳路441號	9.1	395	43.5	19/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/23	高雄市小港區中安路939-1號	10.4	369	35.5	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/25	高雄市小港區中安路923號	10.5	400	38.1	8/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/08	高雄市小港區高鳳路433號	8.7	426	49.1	18/19F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	—
2020/09/28	高雄市小港區高鳳路449號	9.4	350	37.2	10/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	高雄市小港區中安路939-5號	10.9	400	36.6	2/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/06/06	高雄市小港區中安路939-1號	11.9	422	35.5	7/19F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/06/01	高雄市小港區中安路927號	10.2	440	43.3	13/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/05/26	高雄市小港區中安路939-5號	10.0	365	36.6	5/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/04	高雄市小港區中安路921號	9.1	530	58.1	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2020/04/28	高雄市小港區中安路921號	9.1	495	54.6	17/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/04/27	高雄市小港區高鳳路441號	7.6	330	43.5	7/19F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/26	高雄市小港區中安路939-2號	11.6	420	36.3	4/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/07	高雄市小港區高鳳路431號	9.8	260	26.5	17/19F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/02/19	高雄市小港區高鳳路431號	9.3	247	26.5	8/19F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2020/01/15	高雄市小港區高鳳路439號	9.3	601	64.5	1/19F	住宅大樓	26年	3房2廳4衛	—
2020/01/12	高雄市小港區中安路927號	10.4	660	63.4	1/19F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—
2019/10/04	高雄市小港區中安路923號	9.6	450	47.1	16/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/16	高雄市小港區中安路923號	9.1	428	47.1	5/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/05/27	高雄市小港區高鳳路433號	9.8	485	49.4	17/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/04/22	高雄市小港區中安路923號	9.6	450	47.1	9/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/04/02	高雄市小港區中安路935號	10.1	530	52.6	9/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/02/12	高雄市小港區中安路923號	9.1	430	47.1	10/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/13	高雄市小港區中安路935號	9.0	472	52.6	9/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/10/21	高雄市小港區中安路939-3號	9.6	350	36.3	6/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/20	高雄市小港區中安路939-1號	9.0	320	35.5	7/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/10/11	高雄市小港區高鳳路449號	9.1	420	46.2	6/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/15	高雄市小港區中安路939-4號	9.1	400	43.9	10/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/23	高雄市小港區高鳳路431號	8.6	230	26.7	13/19F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	—
2018/04/22	高雄市小港區中安路939-1號	9.2	410	44.5	16/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/04/21	高雄市小港區高鳳路441號	9.1	480	52.5	12/19F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/04/16	高雄市小港區高鳳路457號	7.9	420	53.3	10/19F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2018/04/12	高雄市小港區中安路939-2號	8.7	317	36.3	13/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/04/10	高雄市小港區中安路939-3號	10.5	380	36.3	6/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/02/02	高雄市小港區中安路921號	8.8	500	56.6	11/19F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2017/06/27	高雄市小港區高鳳路457號	7.5	400	53.3	6/19F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2017/04/22	高雄市小港區中安路935號	9.3	675	72.4	1/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	高雄市小港區高鳳路431號	0.1	1	26.7	13/19F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	—
2026/04/15	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	8/19F	住宅大樓	32年	2房1廳2衛	—	續租
2026/03/31	高雄市小港區中安路921號	0.0	1	56.6	6/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/12/10	高雄市小港區中安路939-2號	0.0	2	45.3	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/05	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.7	16/19F	住宅大樓	31年	1房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/18	高雄市小港區高鳳路431號	0.1	1	26.7	13/19F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—	續租
2025/05/22	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	17/19F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2025/05/08	高雄市小港區中安路939-2號	0.0	2	36.3	19/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	8/19F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—
2024/06/27	高雄市小港區高鳳路431號	0.1	1	26.7	13/19F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	續租
2024/05/02	高雄市小港區中安路939-5號	0.0	2	43.6	8/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/04/23	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	8/19F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/04/01	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	17/19F	住宅大樓	30年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/08/02	高雄市小港區高鳳路431號	0.1	2	26.7	13/19F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2023/04/23	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	8/19F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2023/04/23	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	17/19F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—
2022/09/08	高雄市小港區高鳳路431號	0.1	2	26.7	13/19F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2022/04/23	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	8/19F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2022/04/23	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.5	17/19F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2021/08/04	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.7	13/19F	住宅大樓	27年	2房1廳2衛	—
2020/07/29	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	1	26.7	13/19F	住宅大樓	26年	2房1廳2衛	—
2016/08/09	高雄市小港區高鳳路431號	0.0	2	64.8	3/19F	住宅大樓	22年	5房2廳2衛	—
2012/10/07	高雄市小港區中安路931號	0.0	1	47.5	7/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—