近一年中位單價
25.6萬/坪
-17.3%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 397 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.7–25.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 69 筆
- 2025/11/3025.6萬/坪1,020 萬35.1 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2024/08/3014.2萬/坪880 萬46.9 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/01/2323.5萬/坪650 萬27.7 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
- 2023/10/3118.3萬/坪860 萬46.9 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2023/07/0518.2萬/坪642 萬35.2 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2023/02/0921.3萬/坪1,000 萬36.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
- 2023/02/0119.7萬/坪1,030 萬46.9 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/06/1116.8萬/坪1,200 萬46.0 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
- 2021/07/1318.8萬/坪500 萬26.6 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2021/04/2815.3萬/坪920 萬46.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2021/02/2721.2萬/坪890 萬42.0 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 23 年含增建
- 2021/01/1415.1萬/坪530 萬35.1 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2020/08/1716.9萬/坪450 萬26.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
- 2019/12/2915.9萬/坪730 萬46.0 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
- 2019/11/2513.6萬/坪360 萬26.6 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 高雄市左營區文學路692號 | 25.6 | 1,020 | 35.1 | 7/23F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/08/30 | 高雄市左營區文學路692號 | 14.2 | 880 | 46.9 | 9/23F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/01/23 | 高雄市左營區文學路696號 | 23.5 | 650 | 27.7 | 4/23F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/31 | 高雄市左營區文學路692號 | 18.3 | 860 | 46.9 | 18/23F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/05 | 高雄市左營區文學路690號 | 18.2 | 642 | 35.2 | 17/23F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/09 | 高雄市左營區文學路696號 | 21.3 | 1,000 | 36.8 | 19/23F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/02/01 | 高雄市左營區文學路692號 | 19.7 | 1,030 | 46.9 | 13/23F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/06/11 | 高雄市左營區文學路690號 | 16.8 | 1,200 | 46.0 | 22/23F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | 含增建 |
| 2021/07/13 | 高雄市左營區文學路690號 | 18.8 | 500 | 26.6 | 14/23F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/28 | 高雄市左營區文學路690號 | 15.3 | 920 | 46.0 | 8/23F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2021/02/27 | 高雄市左營區文學路698號 | 21.2 | 890 | 42.0 | 1/23F | 住宅大樓 | 23年 | — | — | 含增建 |
| 2021/01/14 | 高雄市左營區文學路692號 | 15.1 | 530 | 35.1 | 12/23F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/17 | 高雄市左營區文學路690號 | 16.9 | 450 | 26.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/12/29 | 高雄市左營區文學路690號 | 15.9 | 730 | 46.0 | 19/23F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/11/25 | 高雄市左營區文學路690號 | 13.6 | 360 | 26.6 | 10/23F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+9.1%
中位年化報酬
+3.5%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文學路692號 | 2024/08/30 | 17.1 | 7.3 年 | +11.4% | ||
| 文學路696號 | 2024/01/23 | 23.5 | 5 年 | +71.1% | ||
| 文學路690號 | 2020/08/17 | 16.9 | 0.7 年 | +25% | ||
| 文學路690號 | 2019/12/29 | 15.9 | 3.3 年 | -1.1% | ||
| 文學路696號 | 2019/01/31 | 13.7 | 3.4 年 | -2.2% | ||
| 文學路696號 | 2019/01/10 | 13.2 | 4 年 | +4.3% | ||
| 文學路690號 | 2018/11/24 | 13.9 | 0.5 年 | -0.3% | ||
| 文學路696號 | 2018/07/19 | 13.7 | 5.4 年 | +5.5% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/11 | 高雄市左營區文學路692號 | 16,000 | 403 | 35.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/02 | 高雄市左營區文學路696號 | 11,000 | 397 | 27.7 | 11/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/22 | 高雄市左營區文學路690號 | 11,500 | 324 | 35.6 | 17/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/22 | 高雄市左營區文學路690號 | 12,934 | 281 | 46.0 | 15/23F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/07 | 高雄市左營區文學路692號 | 20,000 | 390 | 51.4 | 10/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/30 | 高雄市左營區文學路696號 | 19,000 | 588 | 27.7 | 23/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/22 | 高雄市左營區文學路692號 | 13,000 | 255 | 46.9 | 17/23F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/03 | 高雄市左營區文學路692號 | 16,000 | 403 | 35.1 | 11/23F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/16 | 高雄市左營區文學路690號 | 12,934 | 281 | 46.0 | 15/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/16 | 高雄市左營區文學路692號 | 16,000 | 403 | 35.1 | 11/23F | 住宅大樓 |
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