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濱海休閒家

高雄市梓官區廣澤路103號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-18.8%vs 梓官區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.43%

月租 618 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–24.2 萬/坪・2021/03～2026/07・共 129 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 8 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+29.8%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣澤路105號	2021/04/03	16.1	2026/07/20	21.6	5.3 年	+33.9%
廣澤路103號	2021/07/31	15.6	2024/10/29	23.4	3.2 年	+50.3%
廣澤路107號	2021/11/09	19.2	2024/06/26	20.9	2.6 年	+8.5%
廣澤路107號	2022/01/23	18.8	2024/06/25	24.0	2.4 年	+28.1%
廣澤路103號	2022/02/19	17.9	2024/06/13	24.2	2.3 年	+34.8%
廣澤路101號	2021/10/08	16.0	2024/05/18	23.1	2.6 年	+44.6%
廣澤路107號	2021/10/15	16.9	2024/01/30	23.4	2.3 年	+38.2%
廣澤路103號	2021/09/07	18.1	2023/12/11	23.1	2.3 年	+27.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	高雄市梓官區廣澤路105號	21.6	660	26.6	7/8F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2024/10/29	高雄市梓官區廣澤路103號	23.4	730	26.9	7/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/26	高雄市梓官區廣澤路107號	20.9	510	24.4	2/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2024/06/25	高雄市梓官區廣澤路107號	24.0	625	26.0	2/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市梓官區廣澤路103號	24.2	730	26.0	2/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	高雄市梓官區廣澤路101號	23.1	600	26.0	8/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	高雄市梓官區廣澤路107號	23.4	630	26.9	5/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/12/11	高雄市梓官區廣澤路103號	23.1	615	26.6	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/23	高雄市梓官區廣澤路105號	22.2	598	26.9	7/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/07/21	高雄市梓官區廣澤路107號	20.1	490	24.4	7/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/07/16	高雄市梓官區廣澤路103號	20.0	488	24.4	6/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/07/02	高雄市梓官區廣澤路103號	23.2	715	26.6	6/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2023/06/01	高雄市梓官區廣澤路107號	18.6	580	31.1	2/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	高雄市梓官區廣澤路101號	21.8	680	31.1	3/8F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2023/05/08	高雄市梓官區廣澤路101號	22.4	530	23.6	5/9F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2023/05/07	高雄市梓官區廣澤路103號	22.1	683	26.6	7/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/18	高雄市梓官區廣澤路101號	19.7	600	23.9	9/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/03/19	高雄市梓官區廣澤路101號	19.5	476	24.4	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/14	高雄市梓官區廣澤路105號	19.7	482	24.4	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/13	高雄市梓官區廣澤路105號	19.9	535	26.9	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/11	高雄市梓官區廣澤路105號	17.8	610	26.9	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/03/05	高雄市梓官區廣澤路105號	19.9	486	24.4	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/02	高雄市梓官區廣澤路107號	20.0	488	24.4	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/25	高雄市梓官區廣澤路101號	19.3	520	26.9	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/02/23	高雄市梓官區廣澤路103號	18.9	590	31.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2022/02/20	高雄市梓官區廣澤路105號	17.3	580	26.0	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/02/19	高雄市梓官區廣澤路103號	17.9	606	26.0	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/02/13	高雄市梓官區廣澤路101號	19.6	480	24.4	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/28	高雄市梓官區廣澤路103號	19.2	470	24.4	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/27	高雄市梓官區廣澤路107號	18.3	628	26.6	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/01/26	高雄市梓官區廣澤路101號	17.5	596	26.0	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/01/23	高雄市梓官區廣澤路107號	18.8	488	26.0	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/22	高雄市梓官區廣澤路101號	19.0	448	23.6	2/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/20	高雄市梓官區廣澤路101號	18.6	483	26.0	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/16	高雄市梓官區廣澤路103號	19.0	465	24.4	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/01/16	高雄市梓官區廣澤路105號	18.8	460	24.4	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/31	高雄市梓官區廣澤路103號	18.9	462	24.4	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/27	高雄市梓官區廣澤路101號	18.6	500	26.9	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/26	高雄市梓官區廣澤路107號	18.6	483	26.0	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/22	高雄市梓官區廣澤路103號	18.8	580	30.9	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/12/16	高雄市梓官區廣澤路105號	18.7	485	26.0	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/12/12	高雄市梓官區廣澤路107號	18.9	570	30.2	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/11/28	高雄市梓官區廣澤路105號	18.8	580	30.9	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/11/27	高雄市梓官區廣澤路103號	18.7	485	26.0	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/22	高雄市梓官區廣澤路103號	16.7	565	26.0	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/11/22	高雄市梓官區廣澤路101號	19.4	475	24.4	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/21	高雄市梓官區廣澤路101號	18.7	458	24.4	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/21	高雄市梓官區廣澤路101號	18.8	445	23.6	3/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/21	高雄市梓官區廣澤路101號	19.2	468	24.4	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/18	高雄市梓官區廣澤路103號	18.6	500	26.9	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/18	高雄市梓官區廣澤路105號	18.5	560	30.2	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/11/14	高雄市梓官區廣澤路103號	20.1	490	24.4	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/13	高雄市梓官區廣澤路105號	20.5	500	24.4	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/13	高雄市梓官區廣澤路105號	19.5	477	24.4	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/11	高雄市梓官區廣澤路105號	19.2	470	24.4	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/09	高雄市梓官區廣澤路107號	19.2	470	24.4	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/07	高雄市梓官區廣澤路107號	19.1	588	30.9	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/11/07	高雄市梓官區廣澤路101號	17.7	418	23.6	7/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/07	高雄市梓官區廣澤路101號	18.0	440	24.4	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/07	高雄市梓官區廣澤路101號	17.8	435	24.4	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/05	高雄市梓官區廣澤路103號	17.4	425	24.4	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/05	高雄市梓官區廣澤路101號	18.6	580	31.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/11/05	高雄市梓官區廣澤路105號	17.7	432	24.4	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/27	高雄市梓官區廣澤路103號	17.9	437	24.4	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/25	高雄市梓官區廣澤路101號	15.3	518	26.0	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/10/24	高雄市梓官區廣澤路103號	16.8	448	26.6	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/24	高雄市梓官區廣澤路105號	16.7	520	31.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/10/24	高雄市梓官區廣澤路107號	16.7	520	31.1	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/10/23	高雄市梓官區廣澤路105號	16.8	447	26.6	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/21	高雄市梓官區廣澤路101號	17.4	410	23.6	6/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/19	高雄市梓官區廣澤路107號	17.4	425	24.4	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/17	高雄市梓官區廣澤路103號	15.3	527	26.0	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/10/17	高雄市梓官區廣澤路103號	17.2	530	30.9	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/10/17	高雄市梓官區廣澤路103號	17.2	420	24.4	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/17	高雄市梓官區廣澤路101號	15.0	520	26.0	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/10/16	高雄市梓官區廣澤路103號	17.0	530	31.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/10/15	高雄市梓官區廣澤路107號	16.9	456	26.9	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/15	高雄市梓官區廣澤路107號	17.3	462	26.6	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/13	高雄市梓官區廣澤路107號	18.3	446	24.4	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/13	高雄市梓官區廣澤路107號	17.1	528	30.9	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/10/12	高雄市梓官區廣澤路107號	17.1	455	26.6	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/10	高雄市梓官區廣澤路107號	17.5	528	30.2	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 130萬	預售分件
2021/10/09	高雄市梓官區廣澤路103號	16.0	555	26.0	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/10/09	高雄市梓官區廣澤路101號	15.8	540	26.0	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/09	高雄市梓官區廣澤路105號	17.0	525	30.9	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/10/08	高雄市梓官區廣澤路105號	16.0	555	26.0	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/10/08	高雄市梓官區廣澤路105號	15.9	538	26.0	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2021/10/08	高雄市梓官區廣澤路101號	16.0	555	26.0	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/10/08	高雄市梓官區廣澤路101號	15.6	545	26.0	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/10/06	高雄市梓官區廣澤路103號	17.6	457	26.0	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/05	高雄市梓官區廣澤路107號	15.9	553	26.0	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/10/04	高雄市梓官區廣澤路105號	15.5	542	26.0	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/09/29	高雄市梓官區廣澤路101號	16.2	575	26.9	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/09/26	高雄市梓官區廣澤路101號	17.1	403	23.6	5/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/25	高雄市梓官區廣澤路103號	16.0	570	26.9	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2021/09/24	高雄市梓官區廣澤路107號	15.4	530	26.0	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/09/24	高雄市梓官區廣澤路101號	18.2	430	23.6	8/9F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/23	高雄市梓官區廣澤路103號	15.4	539	26.6	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2021/09/21	高雄市梓官區廣澤路107號	17.1	518	30.2	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件
2021/09/18	高雄市梓官區廣澤路107號	16.7	520	31.1	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 120萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	2	26.6	4/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2026/01/28	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	1	24.4	8/8F	華廈	3年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/15	高雄市梓官區廣澤路105號	0.1	1	24.4	8/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/26	高雄市梓官區廣澤路107號	0.1	2	26.9	5/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	續租
2025/11/10	高雄市梓官區廣澤路101號	0.1	2	26.9	8/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2025/10/30	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	2	26.0	8/8F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	續租
2025/08/22	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	2	26.6	4/8F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/13	高雄市梓官區廣澤路101號	0.1	2	26.9	8/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2025/05/28	高雄市梓官區廣澤路107號	0.0	2	30.5	7/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	續租
2025/02/07	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	1	24.4	8/8F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/12/24	高雄市梓官區廣澤路107號	0.1	2	26.9	5/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2024/12/09	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	2	26.0	8/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2024/10/27	高雄市梓官區廣澤路101號	0.0	1	26.9	8/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2024/09/09	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	2	26.6	4/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	高雄市梓官區廣澤路107號	0.0	2	30.5	7/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2024/05/19	高雄市梓官區廣澤路107號	0.1	2	33.1	—	華廈	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/04/09	高雄市梓官區廣澤路107號	0.0	2	30.5	7/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2024/02/20	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	1	24.4	8/8F	華廈	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/12/07	高雄市梓官區廣澤路103號	0.1	2	26.0	8/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/31	高雄市梓官區廣澤路101號	0.0	1	26.9	8/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—