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高雄市楠梓區後昌路1093號

高雄市楠梓區後昌路1093號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・4 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

-15.2%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 498 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 3.2–28.6 萬/坪・2012/12～2026/03・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆・歷年共 24 筆

2026/03/08
高雄市楠梓區後昌路1093號
24.9萬/坪
392 萬
15.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
2025/06/27
高雄市楠梓區吉昌街18巷80號
13.6萬/坪
400 萬
29.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/07/16
高雄市楠梓區後昌路1093號
28.6萬/坪
450 萬
15.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2022/03/02
高雄市楠梓區後昌路1093號
20.9萬/坪
330 萬
15.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
含增建
2021/08/30
高雄市楠梓區後昌路1093號
11.1萬/坪
355 萬
31.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・4房0廳4衛
含增建含裝潢含租約
2021/06/10
高雄市楠梓區吉昌街18巷80號
11.5萬/坪
345 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/22
高雄市楠梓區後昌路1093號
12.7萬/坪
200 萬
15.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2021/01/20
高雄市楠梓區後昌路1089號
26.0萬/坪
768 萬
29.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・0房2廳2衛
2021/01/16
高雄市楠梓區吉昌街18巷80號
10.1萬/坪
303 萬
29.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2020/10/20
高雄市楠梓區吉昌街18巷82號
17.7萬/坪
533 萬
30.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・4房1廳3衛
含增建
2020/03/28
高雄市楠梓區後昌路1093號
9.4萬/坪
145 萬
15.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2019/10/13
高雄市楠梓區吉昌街18巷80號
11.7萬/坪
350 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・4房2廳2衛
2018/08/15
高雄市楠梓區吉昌街18巷82號
13.8萬/坪
416 萬
30.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2018/04/16
高雄市楠梓區後昌路1093號
10.2萬/坪
330 萬
32.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2016/06/28
高雄市楠梓區吉昌街18巷80號
9.4萬/坪
278 萬
29.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	高雄市楠梓區後昌路1093號	24.9	392	15.8	2/5F	公寓	45年	2房2廳1衛	—
2025/06/27	高雄市楠梓區吉昌街18巷80號	13.6	400	29.5	3/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/16	高雄市楠梓區後昌路1093號	28.6	450	15.8	2/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/02	高雄市楠梓區後昌路1093號	20.9	330	15.8	2/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/30	高雄市楠梓區後昌路1093號	11.1	355	31.9	4/5F	公寓	41年	4房0廳4衛	—	含增建含裝潢含租約
2021/06/10	高雄市楠梓區吉昌街18巷80號	11.5	345	29.9	5/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/22	高雄市楠梓區後昌路1093號	12.7	200	15.8	2/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2021/01/20	高雄市楠梓區後昌路1089號	26.0	768	29.5	1/5F	公寓	40年	0房2廳2衛	—
2021/01/16	高雄市楠梓區吉昌街18巷80號	10.1	303	29.9	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	高雄市楠梓區吉昌街18巷82號	17.7	533	30.1	1/5F	公寓	40年	4房1廳3衛	—	含增建
2020/03/28	高雄市楠梓區後昌路1093號	9.4	145	15.4	4/5F	公寓	39年	2房1廳1衛	—
2019/10/13	高雄市楠梓區吉昌街18巷80號	11.7	350	29.9	5/5F	公寓	39年	4房2廳2衛	—
2018/08/15	高雄市楠梓區吉昌街18巷82號	13.8	416	30.1	1/5F	公寓	37年	2房2廳2衛	—
2018/04/16	高雄市楠梓區後昌路1093號	10.2	330	32.4	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2016/06/28	高雄市楠梓區吉昌街18巷80號	9.4	278	29.5	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+33.7%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 -0.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
後昌路1093號	2023/07/16	28.6	2026/03/08	24.9	2.6 年	-12.9%
吉昌街18巷80號	2016/06/28	9.4	2025/06/27	13.6	9 年	+43.9%
後昌路1093號	2022/03/02	20.9	2023/07/16	28.6	1.4 年	+36.4%
後昌路1093號	2021/04/22	12.7	2022/03/02	20.9	0.9 年	+65%
後昌路1093號	2015/07/25	8.5	2021/08/30	11.1	6.1 年	+31%
吉昌街18巷80號	2019/10/13	11.7	2021/06/10	11.5	1.7 年	-1.4%
吉昌街18巷80號	2014/04/27	4.9	2021/01/16	10.1	6.7 年	+107.5%
吉昌街18巷80號	2016/04/07	6.0	2019/10/13	11.7	3.5 年	+95.5%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	高雄市楠梓區後昌路1093號	7,500	486	15.4	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/04/20	高雄市楠梓區後昌路1093號	8,000	509	15.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2026/02/03	高雄市楠梓區後昌路1093號	8,000	509	15.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2026/01/23	高雄市楠梓區後昌路1093號	7,000	453	15.4	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/09/25	高雄市楠梓區後昌路1093號	6,000	380	15.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2025/04/24	高雄市楠梓區後昌路1093號	10,000	635	15.8	3/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2025/02/25	高雄市楠梓區後昌路1093號	8,000	509	15.8	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/12/25	高雄市楠梓區後昌路1093號	7,000	453	15.4	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/09/24	高雄市楠梓區後昌路1093號	6,000	380	15.8	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/07/19	高雄市楠梓區後昌路1093號	7,000	453	15.4	5/5F	公寓	2房1廳1衛