近一年中位單價
35.1萬/坪
+29.5%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 805 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 20.5–58.0 萬/坪・2014/08～2026/03・歷年共 123 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 123 筆
- 2026/03/2936.0萬/坪825 萬22.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2026/02/2634.2萬/坪830 萬24.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/09/2136.1萬/坪790 萬21.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1636.0萬/坪875 萬24.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/05/2735.9萬/坪950 萬26.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/0840.1萬/坪1,060 萬26.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0433.9萬/坪1,455 萬36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/02/1536.3萬/坪1,250 萬31.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/11/1437.0萬/坪900 萬24.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/08/2338.0萬/坪950 萬21.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/08/0832.7萬/坪795 萬24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/05/1835.9萬/坪950 萬26.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2022/12/1833.4萬/坪1,340 萬36.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2022/09/0731.6萬/坪836 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/07/0731.6萬/坪725 萬22.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 36.0 | 825 | 22.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/26 | 高雄市苓雅區光華一路49號 | 34.2 | 830 | 24.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/09/21 | 高雄市苓雅區光華一路53號 | 36.1 | 790 | 21.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/16 | 高雄市苓雅區光華一路49號 | 36.0 | 875 | 24.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/27 | 高雄市苓雅區光華一路45號 | 35.9 | 950 | 26.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/08 | 高雄市苓雅區光華一路45號 | 40.1 | 1,060 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 高雄市苓雅區光華一路55號 | 33.9 | 1,455 | 36.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/02/15 | 高雄市苓雅區光華一路47號 | 36.3 | 1,250 | 31.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/11/14 | 高雄市苓雅區光華一路49號 | 37.0 | 900 | 24.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/23 | 高雄市苓雅區光華一路53號 | 38.0 | 950 | 21.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/08/08 | 高雄市苓雅區光華一路49號 | 32.7 | 795 | 24.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/18 | 高雄市苓雅區光華一路45號 | 35.9 | 950 | 26.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/18 | 高雄市苓雅區光華一路51號 | 33.4 | 1,340 | 36.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2022/09/07 | 高雄市苓雅區光華一路45號 | 31.6 | 836 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/07 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 31.6 | 725 | 22.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 9 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+27.1%
中位年化報酬
+4.5%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華一路41號 | 2026/03/29 | 36.0 | 8.8 年 | +35% | ||
| 光華一路49號 | 2026/02/26 | 34.2 | 7.6 年 | +55.7% | ||
| 光華一路53號 | 2025/09/21 | 36.1 | 7.2 年 | +37.4% | ||
| 光華一路49號 | 2025/07/16 | 36.0 | 7.2 年 | +48.3% | ||
| 光華一路45號 | 2024/05/27 | 35.9 | 7 年 | +42.2% | ||
| 光華一路45號 | 2024/05/08 | 40.1 | 6.1 年 | +56.3% | ||
| 光華一路55號 | 2024/05/04 | 30.6 | 5.5 年 | +26.3% | ||
| 光華一路47號 | 2024/02/15 | 35.3 | 6.5 年 | +21.4% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 19,000 | 826 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市苓雅區光華一路49號 | 19,000 | 783 | 24.3 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/16 | 高雄市苓雅區光華一路49號 | 19,700 | 810 | 24.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/21 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 19,000 | 826 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/24 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 18,800 | 820 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/31 | 高雄市苓雅區光華一路45號 | 22,000 | 833 | 26.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/05 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 19,000 | 826 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/24 | 高雄市苓雅區光華一路47號 | 30,000 | 850 | 31.1 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/09 | 高雄市苓雅區光華一路41號 | 20,000 | 873 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/05/09 | 高雄市苓雅區光華一路45號 | 21,000 | 793 | 26.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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