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高雄市苓雅區建國一路274巷4號

高雄市苓雅區建國一路274巷4號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・5 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

18.3萬/坪

-32.6%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.7–36.5 萬/坪・2012/10～2025/11・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄共 13 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
高雄市苓雅區大順三路204巷10號
18.3萬/坪
406 萬
22.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 45 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2025/08/01
高雄市苓雅區大順三路204巷10號
12.3萬/坪
250 萬
20.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2024/05/26
高雄市苓雅區建國一路274巷8號
36.5萬/坪
815 萬
22.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/09/11
高雄市苓雅區建國一路274巷2號
22.9萬/坪
500 萬
21.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2023/02/18
高雄市苓雅區建國一路274巷8號
18.8萬/坪
410 萬
21.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2023/02/14
高雄市苓雅區建國一路274巷8號
21.5萬/坪
480 萬
22.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
2022/11/08
高雄市苓雅區建國一路274巷2號
22.4萬/坪
500 萬
22.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
2020/12/10
高雄市苓雅區建國一路268號
10.7萬/坪
288 萬
26.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2017/02/11
高雄市苓雅區建國一路274巷4號
17.6萬/坪
383 萬
21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・4房1廳4衛
2016/02/29
高雄市苓雅區建國一路274巷2號
14.5萬/坪
325 萬
22.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2015/03/19
高雄市苓雅區建國一路274巷4號
16.5萬/坪
360 萬
21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・4房0廳4衛
2012/11/01
高雄市苓雅區建國一路274巷4號
12.1萬/坪
265 萬
21.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2012/10/29
高雄市苓雅區大順三路204巷10號
13.5萬/坪
299 萬
22.2 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	高雄市苓雅區大順三路204巷10號	18.3	406	22.2	2/5F	公寓	45年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/08/01	高雄市苓雅區大順三路204巷10號	12.3	250	20.3	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2024/05/26	高雄市苓雅區建國一路274巷8號	36.5	815	22.3	1/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/09/11	高雄市苓雅區建國一路274巷2號	22.9	500	21.8	2/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	高雄市苓雅區建國一路274巷8號	18.8	410	21.8	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	高雄市苓雅區建國一路274巷8號	21.5	480	22.3	1/5F	公寓	42年	3房1廳1衛	—
2022/11/08	高雄市苓雅區建國一路274巷2號	22.4	500	22.3	1/5F	公寓	42年	2房2廳2衛	—
2020/12/10	高雄市苓雅區建國一路268號	10.7	288	26.9	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/02/11	高雄市苓雅區建國一路274巷4號	17.6	383	21.8	5/5F	公寓	36年	4房1廳4衛	—
2016/02/29	高雄市苓雅區建國一路274巷2號	14.5	325	22.4	3/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2015/03/19	高雄市苓雅區建國一路274巷4號	16.5	360	21.8	5/5F	公寓	35年	4房0廳4衛	—
2012/11/01	高雄市苓雅區建國一路274巷4號	12.1	265	21.8	5/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2012/10/29	高雄市苓雅區大順三路204巷10號	13.5	299	22.2	2/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+35.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順三路204巷10號	2012/10/29	13.5	2025/11/09	18.3	13 年	+35.8%
建國一路274巷4號	2015/03/19	16.5	2017/02/11	17.6	1.9 年	+6.4%
建國一路274巷4號	2012/11/01	12.1	2015/03/19	16.5	2.4 年	+35.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/27	高雄市苓雅區建國一路274巷4號	13,000	595	21.8	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2026/03/05	高雄市苓雅區大順三路204巷10號	16,900	760	22.2	2/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/12/04	高雄市苓雅區建國一路268號	12,000	446	26.9	4/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2025/07/05	高雄市苓雅區建國一路274巷2號	19,900	912	21.8	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/05/21	高雄市苓雅區建國一路274巷4號	13,000	595	21.8	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/05/09	高雄市苓雅區建國一路274巷2號	19,900	912	21.8	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/12/09	高雄市苓雅區建國一路268號	12,000	446	26.9	4/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2024/05/22	高雄市苓雅區建國一路268號	80,000	783	101.9	—	透天厝	—
2024/05/06	高雄市苓雅區建國一路274巷4號	13,000	595	21.8	4/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2023/12/05	高雄市苓雅區建國一路268號	12,000	446	26.9	4/5F	公寓	3房1廳1衛