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高雄市鳥松區澄湖路123巷52號

高雄市鳥松區澄湖路123巷52號・透天厝・14 樓・屋齡 29 年・10 棟

近一年中位單價

21.1萬/坪

-12.6%vs 鳥松區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 311 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–21.3 萬/坪・2012/11～2026/07・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/15
高雄市鳥松區澄湖路123巷52號
21.1萬/坪
1,020 萬
48.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/05/08
高雄市鳥松區澄湖路123巷54號
21.3萬/坪
1,250 萬
48.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
2023/03/04
高雄市鳥松區澄湖路123巷54-1號
18.1萬/坪
700 萬
38.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/10/09
高雄市鳥松區澄湖路123巷40號
14.6萬/坪
2,288 萬
156.5 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・5房3廳4衛
含增建含裝潢
2022/07/31
高雄市鳥松區澄湖路123巷38號
17.0萬/坪
2,150 萬
101.7 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・4房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）含增建
2021/09/06
高雄市鳥松區澄湖路123巷52號
14.1萬/坪
900 萬
48.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2020/10/28
高雄市鳥松區澄湖路123巷26號
15.4萬/坪
1,900 萬
116.7 坪・—・透天厝・屋齡 24 年・5房3廳4衛
坡道平面 100萬
2020/10/08
高雄市鳥松區澄湖路123巷46號
13.8萬/坪
1,630 萬
118.2 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・4房3廳3衛
2019/12/23
高雄市鳥松區澄湖路123巷32號
13.8萬/坪
1,630 萬
118.3 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・6房2廳4衛
2019/10/13
高雄市鳥松區澄湖路123巷52號
13.5萬/坪
652 萬
48.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/09/01
高雄市鳥松區澄湖路123巷54號
12.1萬/坪
600 萬
49.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/03/01
高雄市鳥松區澄湖路123巷52號
12.4萬/坪
740 萬
59.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/06/06
高雄市鳥松區濱湖路480號
13.6萬/坪
1,800 萬
131.9 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・4房2廳4衛
2016/09/01
高雄市鳥松區澄湖路123巷54號
12.6萬/坪
1,250 萬
99.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳3衛
2015/12/13
高雄市鳥松區澄湖路123巷54號
9.3萬/坪
570 萬
38.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/15	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	21.1	1,020	48.4	7/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/08	高雄市鳥松區澄湖路123巷54號	21.3	1,250	48.8	6/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含裝潢
2023/03/04	高雄市鳥松區澄湖路123巷54-1號	18.1	700	38.6	1/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/10/09	高雄市鳥松區澄湖路123巷40號	14.6	2,288	156.5	—	透天厝	26年	5房3廳4衛	—	含增建含裝潢
2022/07/31	高雄市鳥松區澄湖路123巷38號	17.0	2,150	101.7	—	透天厝	26年	4房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）	含增建
2021/09/06	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	14.1	900	48.8	7/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2020/10/28	高雄市鳥松區澄湖路123巷26號	15.4	1,900	116.7	—	透天厝	24年	5房3廳4衛	坡道平面 100萬
2020/10/08	高雄市鳥松區澄湖路123巷46號	13.8	1,630	118.2	—	透天厝	23年	4房3廳3衛	—
2019/12/23	高雄市鳥松區澄湖路123巷32號	13.8	1,630	118.3	—	透天厝	23年	6房2廳4衛	—
2019/10/13	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	13.5	652	48.4	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/01	高雄市鳥松區澄湖路123巷54號	12.1	600	49.6	9/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/03/01	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	12.4	740	59.9	10/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/06/06	高雄市鳥松區濱湖路480號	13.6	1,800	131.9	—	透天厝	20年	4房2廳4衛	—
2016/09/01	高雄市鳥松區澄湖路123巷54號	12.6	1,250	99.1	14/14F	住宅大樓	19年	5房2廳3衛	—
2015/12/13	高雄市鳥松區澄湖路123巷54號	9.3	570	38.6	3/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
澄湖路123巷52號	2019/10/13	13.5	2026/07/15	21.1	6.8 年	+56.4%
澄湖路123巷52號	2012/11/14	10.6	2019/10/13	13.5	6.9 年	+27.1%
澄湖路123巷54號	2013/03/27	8.7	2015/12/13	11.5	2.7 年	+31.9%
澄湖路123巷52號	2013/09/06	11.5	2014/11/11	12.5	1.2 年	+8.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/19	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	12,000	311	38.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/12/26	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	10,000	258	38.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/10	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	8,000	208	38.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/08	高雄市鳥松區澄湖路123巷52號	18,000	370	48.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛