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高雄市鳳山區南和街88號

高雄市鳳山區南和街88號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・17 棟

近一年中位單價

19.9萬/坪

-24.9%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 369 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–30.7 萬/坪・2013/03～2026/04・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
高雄市鳳山區南和街76號
19.9萬/坪
998 萬
50.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/09/13
高雄市鳳山區二和街9號
19.9萬/坪
840 萬
42.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/04/01
高雄市鳳山區林森路188號
18.3萬/坪
1,000 萬
54.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2024/05/02
高雄市鳳山區林森路196號
30.7萬/坪
1,698 萬
55.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含租約
2023/09/02
高雄市鳳山區南和街88號
18.5萬/坪
663 萬
35.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/15
高雄市鳳山區南和街88號
13.7萬/坪
490 萬
35.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/05
高雄市鳳山區南和街72號
22.0萬/坪
900 萬
40.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳3衛
2021/01/15
高雄市鳳山區林森路200號
13.0萬/坪
758 萬
58.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/07/18
高雄市鳳山區林森路190號
12.1萬/坪
773 萬
64.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/01/01
高雄市鳳山區林森路202號
14.3萬/坪
800 萬
56.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/13
高雄市鳳山區林森路188號
9.1萬/坪
400 萬
43.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
2019/07/22
高雄市鳳山區林森路200號
13.7萬/坪
800 萬
58.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/04/13
高雄市鳳山區南和街74號
16.3萬/坪
665 萬
40.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳3衛
2018/11/02
高雄市鳳山區二和街1號
11.6萬/坪
580 萬
49.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2018/06/08
高雄市鳳山區二和街1號
11.7萬/坪
585 萬
49.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	高雄市鳳山區南和街76號	19.9	998	50.0	8/13F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	高雄市鳳山區二和街9號	19.9	840	42.1	5/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/04/01	高雄市鳳山區林森路188號	18.3	1,000	54.5	4/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2024/05/02	高雄市鳳山區林森路196號	30.7	1,698	55.3	1/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含租約
2023/09/02	高雄市鳳山區南和街88號	18.5	663	35.8	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/15	高雄市鳳山區南和街88號	13.7	490	35.7	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/05	高雄市鳳山區南和街72號	22.0	900	40.8	1/13F	住宅大樓	28年	3房1廳3衛	—
2021/01/15	高雄市鳳山區林森路200號	13.0	758	58.2	6/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/07/18	高雄市鳳山區林森路190號	12.1	773	64.1	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/01/01	高雄市鳳山區林森路202號	14.3	800	56.0	11/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	高雄市鳳山區林森路188號	9.1	400	43.8	11/13F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2019/07/22	高雄市鳳山區林森路200號	13.7	800	58.2	11/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/04/13	高雄市鳳山區南和街74號	16.3	665	40.8	1/13F	住宅大樓	26年	3房1廳3衛	—
2018/11/02	高雄市鳳山區二和街1號	11.6	580	49.8	6/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/06/08	高雄市鳳山區二和街1號	11.7	585	49.8	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
二和街9號	2015/05/11	12.4	2025/09/13	19.9	10.3 年	+61.4%
南和街88號	2021/05/15	13.7	2023/09/02	18.5	2.3 年	+35.2%
林森路200號	2017/05/17	9.9	2021/01/15	13.0	3.7 年	+31.9%
二和街1號	2016/08/22	10.6	2018/11/02	11.6	2.2 年	+9.5%
二和街1號	2014/06/24	10.6	2018/06/08	11.7	4 年	+10.4%
林森路200號	2016/11/07	8.1	2017/05/17	9.9	0.5 年	+22.2%
南和街88號	2014/06/16	8.5	2014/12/31	12.8	0.5 年	+51.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	高雄市鳳山區二和街11號	13,000	367	35.5	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/08	高雄市鳳山區南和街76號	18,500	370	50.0	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/03/26	高雄市鳳山區南和街76號	18,000	360	50.0	7/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/28	高雄市鳳山區南和街72號	14,500	506	28.6	—	住宅大樓	2房2廳2衛	含增建
2024/11/28	高雄市鳳山區南和街72號	17,000	1,395	12.2	1/13F	店面	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/30	高雄市鳳山區南和街72號	36,000	883	40.8	—	其他	4房3廳3衛	含管理費續租
2023/12/30	高雄市鳳山區南和街72號	36,000	883	40.8	—	其他	4房3廳3衛	含管理費續租
2023/05/18	高雄市鳳山區南和街72號	36,000	883	40.8	—	店面	4房3廳3衛
2023/02/05	高雄市鳳山區南和街88號	16,000	450	35.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/25	高雄市鳳山區南和街72號	36,000	883	40.8	—	店面	4房3廳3衛