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高雄市鳳山區五甲二路256號

高雄市鳳山區五甲二路256號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・14 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
20.0萬/坪
-24.5%vs 鳳山區n=7
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 19.9 萬/坪
近一年成交
7筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.53%
月租 423 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–25.6 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 76 筆買賣

買賣成交紀錄 共 78 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

我是
物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 8 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+46.1%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
5%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
五甲二路254號2026/07/0121.55.4 年+82.8%
五甲二路258號2026/06/2820.85.8 年+66.4%
五甲二路258號2026/04/2819.87.6 年+63%
南華路83-2號2026/01/2421.13.6 年+4.9%
南華路77號2025/01/0122.411.1 年+81%
五甲二路260號2024/04/2222.20.7 年+47.5%
五甲二路256號2024/04/0820.66.7 年+67.2%
南華路83號2024/03/1318.411.6 年+135.1%

租賃紀錄 最近 13 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/07/2613,50039734.011/16F
2026/07/2025,00066137.915/16F
2026/02/1220,00042347.45/16F
2026/01/3085,000175483.9—
2025/11/2720,00065130.75/16F
2025/07/3111,50033734.011/16F
2024/04/1418,00045040.115/16F
2022/12/1016,00040040.115/16F
2022/08/0315,00067822.18/16F
2015/09/1010,00026837.214/16F
顯示 10 / 13 筆

各棟 14 棟

高雄市鳳山區五甲二路256號
住宅大樓・16樓・1994 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區五甲二路260號
住宅大樓・16樓・1994 完工・11 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區五甲二路258號
住宅大樓・16樓・1994 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區五甲二路254號
住宅大樓・16樓・1994 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路83-1號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路71號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路75號
住宅大樓・16樓・1994 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路83-2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路83號
住宅大樓・16樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路79號
住宅大樓・16樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路83-3號
住宅大樓・16樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路77號
住宅大樓・16樓・1994 完工・6 筆交易（含租賃）
展開其餘 2 棟
高雄市鳳山區南華路81號
住宅大樓・16樓・1994 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區南華路73號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆交易（含租賃）