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高雄市鳳山區正義街10號

高雄市鳳山區正義街10號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・19 棟

近一年中位單價

23.0萬/坪

-13.5%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.6–25.9 萬/坪・2012/06～2026/02・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/12
高雄市鳳山區正義街16巷18號
23.0萬/坪
988 萬
34.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/25
高雄市鳳山區正義街16巷28號
24.7萬/坪
837 萬
33.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/12/15
高雄市鳳山區正義街16巷22號
23.3萬/坪
800 萬
34.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/14
高雄市鳳山區正義街10號
23.8萬/坪
555 萬
23.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/11
高雄市鳳山區正義街16巷12號
21.0萬/坪
1,250 萬
48.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
坡道機械（未分開計價，估 236萬）含裝潢
2024/10/24
高雄市鳳山區五甲二路216號
20.3萬/坪
850 萬
41.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/09/26
高雄市鳳山區五甲二路192號
14.5萬/坪
850 萬
44.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/17
高雄市鳳山區五甲二路210號
21.9萬/坪
1,250 萬
46.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 236萬）含裝潢
2024/06/15
高雄市鳳山區正義街16巷22號
25.9萬/坪
1,088 萬
34.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/07/03
高雄市鳳山區正義街16巷12號
15.4萬/坪
530 萬
34.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/02/28
高雄市鳳山區正義街8號
19.5萬/坪
1,180 萬
50.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/26
高雄市鳳山區五甲二路212號
25.6萬/坪
2,725 萬
106.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・0房0廳4衛
2021/10/03
高雄市鳳山區五甲二路216號
10.8萬/坪
650 萬
41.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/22
高雄市鳳山區正義街16巷2號
16.1萬/坪
550 萬
34.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/06/02
高雄市鳳山區正義街16巷28號
14.5萬/坪
485 萬
33.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	高雄市鳳山區正義街16巷18號	23.0	988	34.3	7/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/25	高雄市鳳山區正義街16巷28號	24.7	837	33.8	3/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	高雄市鳳山區正義街16巷22號	23.3	800	34.3	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/14	高雄市鳳山區正義街10號	23.8	555	23.3	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/11	高雄市鳳山區正義街16巷12號	21.0	1,250	48.3	13/14F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	坡道機械（未分開計價，估 236萬）	含裝潢
2024/10/24	高雄市鳳山區五甲二路216號	20.3	850	41.8	4/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/09/26	高雄市鳳山區五甲二路192號	14.5	850	44.9	3/14F	住宅大樓	26年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/17	高雄市鳳山區五甲二路210號	21.9	1,250	46.3	7/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 236萬）	含裝潢
2024/06/15	高雄市鳳山區正義街16巷22號	25.9	1,088	34.3	7/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/07/03	高雄市鳳山區正義街16巷12號	15.4	530	34.3	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	高雄市鳳山區正義街8號	19.5	1,180	50.2	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/26	高雄市鳳山區五甲二路212號	25.6	2,725	106.4	1/14F	住宅大樓	23年	0房0廳4衛	—
2021/10/03	高雄市鳳山區五甲二路216號	10.8	650	41.8	5/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/08/22	高雄市鳳山區正義街16巷2號	16.1	550	34.2	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/06/02	高雄市鳳山區正義街16巷28號	14.5	485	33.4	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+37.5%

中位年化報酬

+16.3%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正義街16巷18號	2017/05/09	15.0	2026/02/12	25.6	8.8 年	+70.3%
正義街16巷22號	2015/05/06	14.2	2024/06/15	28.2	9.1 年	+97.8%
正義街8號	2014/02/19	9.0	2016/03/02	12.6	2 年	+40.2%
正義街16巷28號	2013/11/13	12.6	2015/12/31	15.1	2.1 年	+20%
正義街8號	2013/04/26	7.3	2014/02/19	9.0	0.8 年	+22.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	高雄市鳳山區正義街10號	12,072	516	23.3	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/25	高雄市鳳山區正義街10號	17,000	727	23.3	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/10	高雄市鳳山區正義街10號	12,072	516	23.3	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/05/08	高雄市鳳山區正義街10號	12,072	516	23.3	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/07/29	高雄市鳳山區五甲二路210號	20,000	433	46.3	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/07/01	高雄市鳳山區五甲二路220號	8,000	526	15.3	2/14F	住宅大樓	3房0廳1衛
2017/03/19	高雄市鳳山區正義街10號	9,000	387	23.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛