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高雄市鳳山區保泰路322號

高雄市鳳山區保泰路322號・住宅大樓・21 樓・屋齡 30 年・10 棟

近一年中位單價

19.6萬/坪

-26.2%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.7–22.6 萬/坪・2012/08～2026/03・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
高雄市鳳山區善和街31號
21.3萬/坪
750 萬
35.2 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2026/02/02
高雄市鳳山區鳳南路303號
17.9萬/坪
730 萬
40.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/05/02
高雄市鳳山區保泰路322號
21.0萬/坪
740 萬
35.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/06/01
高雄市鳳山區保泰路322號
21.8萬/坪
883 萬
40.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/03/03
高雄市鳳山區鳳南路303號
20.5萬/坪
930 萬
45.3 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/01/11
高雄市鳳山區鳳南路303號
22.6萬/坪
1,025 萬
45.3 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/09/17
高雄市鳳山區保泰路322號
14.9萬/坪
600 萬
40.4 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2023/06/30
高雄市鳳山區鳳南路307號
20.8萬/坪
940 萬
45.3 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/02/19
高雄市鳳山區善和街27號
21.0萬/坪
820 萬
39.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/12/29
高雄市鳳山區鳳南路307號
19.9萬/坪
900 萬
45.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/20
高雄市鳳山區善和街31號
21.5萬/坪
755 萬
35.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/05/24
高雄市鳳山區鳳南路307號
19.4萬/坪
880 萬
45.3 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/20
高雄市鳳山區善和街27號
14.5萬/坪
565 萬
39.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/18
高雄市鳳山區善和街25號
19.5萬/坪
680 萬
34.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/03/12
高雄市鳳山區保泰路324號
15.7萬/坪
665 萬
42.3 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	高雄市鳳山區善和街31號	21.3	750	35.2	7/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/02/02	高雄市鳳山區鳳南路303號	17.9	730	40.8	16/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/02	高雄市鳳山區保泰路322號	21.0	740	35.2	5/21F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/01	高雄市鳳山區保泰路322號	21.8	883	40.4	3/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	高雄市鳳山區鳳南路303號	20.5	930	45.3	17/21F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/01/11	高雄市鳳山區鳳南路303號	22.6	1,025	45.3	13/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/09/17	高雄市鳳山區保泰路322號	14.9	600	40.4	3/21F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/06/30	高雄市鳳山區鳳南路307號	20.8	940	45.3	20/21F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/19	高雄市鳳山區善和街27號	21.0	820	39.0	5/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/12/29	高雄市鳳山區鳳南路307號	19.9	900	45.3	8/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/20	高雄市鳳山區善和街31號	21.5	755	35.2	11/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/24	高雄市鳳山區鳳南路307號	19.4	880	45.3	16/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/20	高雄市鳳山區善和街27號	14.5	565	39.0	5/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/18	高雄市鳳山區善和街25號	19.5	680	34.8	9/21F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	高雄市鳳山區保泰路324號	15.7	665	42.3	21/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+42.8%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +6.9%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳南路303號	2019/10/19	12.7	2026/02/02	17.9	6.3 年	+40.4%
保泰路322號	2023/09/17	14.9	2024/06/01	21.8	0.7 年	+47.1%
鳳南路303號	2013/04/16	9.9	2024/03/03	20.5	10.9 年	+106.7%
善和街27號	2022/04/20	14.5	2023/02/19	21.0	0.8 年	+45.1%
善和街27號	2018/11/10	11.0	2020/08/24	16.5	1.8 年	+50%
善和街29號	2013/12/07	12.3	2020/06/19	13.2	6.5 年	+7.3%
鳳南路303號	2013/04/01	9.2	2019/10/19	12.7	6.5 年	+38.7%
善和街29號	2016/06/12	9.8	2018/05/01	11.9	1.9 年	+22.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/27	高雄市鳳山區善和街25號	12,700	364	34.8	3/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/10	高雄市鳳山區善和街25號	19,000	628	30.3	11/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/19	高雄市鳳山區鳳南路303號	30,000	367	81.6	—	店面	2房1廳3衛	含增建含管理費
2024/09/24	高雄市鳳山區鳳南路303號	30,000	367	81.6	—	住宅大樓	2房1廳3衛
2024/09/06	高雄市鳳山區善和街25號	13,250	380	34.8	3/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/28	高雄市鳳山區善和街25號	19,000	628	30.3	11/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/13	高雄市鳳山區善和街27號	15,000	344	43.5	7/21F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/01/24	高雄市鳳山區鳳南路301號	16,000	284	56.4	3/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/07	高雄市鳳山區善和街25號	13,250	380	34.8	3/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2022/08/26	高雄市鳳山區善和街25號	15,000	430	34.8	3/21F	住宅大樓	3房1廳2衛