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高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號

高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・12 棟

近一年中位單價

25.7萬/坪

-3.3%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 370 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–28.4 萬/坪・2012/12～2026/04・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 33 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
高雄市鳳山區保泰路270巷5號
23.0萬/坪
885 萬
38.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/10/08
高雄市鳳山區保泰路270巷13號
28.4萬/坪
1,115 萬
39.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/25
高雄市鳳山區保泰路270巷19號
19.0萬/坪
770 萬
40.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/07/07
高雄市鳳山區保泰路270巷21號
18.8萬/坪
650 萬
34.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/21
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄7號
17.3萬/坪
618 萬
35.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/30
高雄市鳳山區保泰路270巷13號
19.4萬/坪
760 萬
39.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/06/17
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄5號
19.3萬/坪
720 萬
37.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/03
高雄市鳳山區保泰路270巷21號
18.9萬/坪
670 萬
35.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/10/02
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄1號
10.5萬/坪
370 萬
35.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/03/21
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號
17.3萬/坪
628 萬
36.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/06
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號
17.3萬/坪
630 萬
36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/15
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號
14.8萬/坪
472 萬
31.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/09/23
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄1號
17.0萬/坪
598 萬
35.3 坪・3/7F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/09/05
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號
12.5萬/坪
455 萬
36.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/01/02
高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號
16.6萬/坪
603 萬
36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	高雄市鳳山區保泰路270巷5號	23.0	885	38.5	3/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/10/08	高雄市鳳山區保泰路270巷13號	28.4	1,115	39.3	5/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/25	高雄市鳳山區保泰路270巷19號	19.0	770	40.5	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	高雄市鳳山區保泰路270巷21號	18.8	650	34.6	4/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/21	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄7號	17.3	618	35.8	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	高雄市鳳山區保泰路270巷13號	19.4	760	39.3	5/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/06/17	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄5號	19.3	720	37.4	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/03	高雄市鳳山區保泰路270巷21號	18.9	670	35.4	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/02	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄1號	10.5	370	35.3	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號	17.3	628	36.4	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/06	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號	17.3	630	36.4	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/15	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號	14.8	472	31.9	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/09/23	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄1號	17.0	598	35.3	3/7F	公寓	27年	4房2廳2衛	—
2020/09/05	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號	12.5	455	36.4	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/01/02	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號	16.6	603	36.4	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+29.1%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +22.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保泰路270巷13號	2023/11/30	19.4	2025/10/08	28.4	1.9 年	+46.6%
南正二路150巷48弄5號	2017/04/09	11.2	2023/06/17	19.3	6.2 年	+71.4%
南正二路150巷48弄1號	2020/09/23	17.0	2022/10/02	10.5	2 年	-38.1%
南正二路150巷48弄3號	2020/09/05	12.5	2021/03/21	17.3	0.5 年	+38%
南正二路150巷48弄3號	2020/01/02	16.6	2021/03/06	17.3	1.2 年	+4.5%
南正二路150巷48弄3號	2013/12/17	9.4	2019/03/08	11.3	5.2 年	+20.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/06	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄7號	15,000	370	40.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/30	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄7號	15,000	370	40.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/03/21	高雄市鳳山區南正二路150巷48弄7號	13,190	327	40.3	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費