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高雄市鳳山區海洋二路8號

高雄市鳳山區海洋二路8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–16.4 萬/坪・2012/11～2022/10・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/10/28
高雄市鳳山區南京路150號
16.4萬/坪
790 萬
41.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/07/19
高雄市鳳山區南京路142號
15.8萬/坪
800 萬
43.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2022/04/08
高雄市鳳山區南京路150號
16.1萬/坪
788 萬
41.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/07/13
高雄市鳳山區海洋二路6號
13.5萬/坪
575 萬
33.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2020/12/27
高雄市鳳山區南京路150號
11.3萬/坪
670 萬
41.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/10/04
高雄市鳳山區南京路136號
13.0萬/坪
625 萬
32.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/29
高雄市鳳山區南京路152號
8.7萬/坪
510 萬
35.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/26
高雄市鳳山區南京路136號
11.9萬/坪
505 萬
32.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
2020/05/31
高雄市鳳山區南京路152號
12.6萬/坪
565 萬
35.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/05/22
高雄市鳳山區南京路142號
16.1萬/坪
790 萬
49.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/11/06
高雄市鳳山區海洋二路2號
12.6萬/坪
560 萬
35.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/07/29
高雄市鳳山區海洋二路6號
13.2萬/坪
500 萬
37.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2017/10/17
高雄市鳳山區海洋二路8號
12.6萬/坪
320 萬
25.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2017/09/22
高雄市鳳山區海洋二路8-1號
11.8萬/坪
620 萬
44.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬
2017/07/26
高雄市鳳山區海洋二路8號
12.6萬/坪
320 萬
25.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/10/28	高雄市鳳山區南京路150號	16.4	790	41.7	13/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/07/19	高雄市鳳山區南京路142號	15.8	800	43.1	7/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2022/04/08	高雄市鳳山區南京路150號	16.1	788	41.7	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2021/07/13	高雄市鳳山區海洋二路6號	13.5	575	33.9	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2020/12/27	高雄市鳳山區南京路150號	11.3	670	41.7	3/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/10/04	高雄市鳳山區南京路136號	13.0	625	32.6	11/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/29	高雄市鳳山區南京路152號	8.7	510	35.5	5/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/06/26	高雄市鳳山區南京路136號	11.9	505	32.6	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建
2020/05/31	高雄市鳳山區南京路152號	12.6	565	35.5	9/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2020/05/22	高雄市鳳山區南京路142號	16.1	790	49.1	10/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/11/06	高雄市鳳山區海洋二路2號	12.6	560	35.0	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2019/07/29	高雄市鳳山區海洋二路6號	13.2	500	37.7	6/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/10/17	高雄市鳳山區海洋二路8號	12.6	320	25.3	13/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2017/09/22	高雄市鳳山區海洋二路8-1號	11.8	620	44.0	11/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/07/26	高雄市鳳山區海洋二路8號	12.6	320	25.3	13/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+38.5%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京路142號	2014/04/10	12.6	2020/05/22	16.1	6.1 年	+27.4%
海洋二路6號	2016/06/18	13.2	2019/07/29	13.2	3.1 年	0%
海洋二路8號	2013/03/20	8.3	2017/07/26	12.6	4.4 年	+52.4%
海洋二路6號	2015/04/24	14.1	2016/04/13	13.7	1 年	-2.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/17	高雄市鳳山區南京路152號	15,000	423	35.5	10/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/09/10	高雄市鳳山區南京路138號	21,000	426	43.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/23	高雄市鳳山區海洋二路6號	32,000	698	46.0	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2021/11/16	高雄市鳳山區南京路138號	16,000	321	49.8	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/08/26	高雄市鳳山區海洋二路6號	32,000	698	46.0	—	住宅大樓	2房2廳3衛
2014/05/01	高雄市鳳山區南京路138號	15,000	304	49.1	7/14F	住宅大樓	4房2廳2衛