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高雄市鳳山區南榮路266號

高雄市鳳山區南榮路266號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 860 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–21.8 萬/坪・2012/10～2025/05・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄共 37 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/20
高雄市鳳山區南榮路256號
21.8萬/坪
730 萬
33.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/07/11
高雄市鳳山區南榮路266號
20.2萬/坪
300 萬
14.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2024/05/14
高雄市鳳山區南榮路264號
21.7萬/坪
910 萬
42.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/23
高雄市鳳山區南榮路258號
16.0萬/坪
460 萬
28.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/11/25
高雄市鳳山區南榮路264號
19.4萬/坪
720 萬
37.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/11/24
高雄市鳳山區南榮路260號
19.0萬/坪
700 萬
36.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/05/19
高雄市鳳山區南榮路256號
12.7萬/坪
430 萬
33.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/03/12
高雄市鳳山區南榮路268號
21.2萬/坪
592 萬
27.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/09/13
高雄市鳳山區南榮路264號
17.2萬/坪
730 萬
42.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/10/26
高雄市鳳山區南榮路268號
13.6萬/坪
380 萬
27.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/08/09
高雄市鳳山區南榮路264號
14.0萬/坪
525 萬
37.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2021/01/26
高雄市鳳山區南榮路256號
11.5萬/坪
390 萬
33.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/17
高雄市鳳山區南榮路266號
14.1萬/坪
210 萬
14.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2020/08/10
高雄市鳳山區南榮路266號
19.8萬/坪
295 萬
14.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2019/06/13
高雄市鳳山區南榮路266號
11.2萬/坪
166 萬
14.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/20	高雄市鳳山區南榮路256號	21.8	730	33.5	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	高雄市鳳山區南榮路266號	20.2	300	14.9	4/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2024/05/14	高雄市鳳山區南榮路264號	21.7	910	42.0	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/23	高雄市鳳山區南榮路258號	16.0	460	28.7	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	高雄市鳳山區南榮路264號	19.4	720	37.1	13/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/11/24	高雄市鳳山區南榮路260號	19.0	700	36.8	12/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/05/19	高雄市鳳山區南榮路256號	12.7	430	33.9	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	高雄市鳳山區南榮路268號	21.2	592	27.9	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/13	高雄市鳳山區南榮路264號	17.2	730	42.5	8/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/10/26	高雄市鳳山區南榮路268號	13.6	380	27.9	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2021/08/09	高雄市鳳山區南榮路264號	14.0	525	37.5	7/13F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2021/01/26	高雄市鳳山區南榮路256號	11.5	390	33.9	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/17	高雄市鳳山區南榮路266號	14.1	210	14.9	7/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/08/10	高雄市鳳山區南榮路266號	19.8	295	14.9	6/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2019/06/13	高雄市鳳山區南榮路266號	11.2	166	14.9	6/13F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+48.9%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

10%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南榮路256號	2016/11/11	11.0	2025/05/20	21.8	8.5 年	+98.5%
南榮路258號	2016/11/14	14.3	2023/12/23	16.0	7.1 年	+12.6%
南榮路264號	2014/03/11	11.4	2023/11/25	19.4	9.7 年	+70.6%
南榮路256號	2021/01/26	11.5	2023/05/19	12.7	2.3 年	+10.3%
南榮路268號	2021/10/26	13.6	2023/03/12	21.2	1.4 年	+55.8%
南榮路268號	2015/06/10	11.1	2021/10/26	13.6	6.4 年	+22.6%
南榮路266號	2019/06/13	11.2	2020/08/10	19.8	1.2 年	+77.7%
南榮路266號	2013/02/22	8.2	2018/02/01	12.9	4.9 年	+56.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/17	高雄市鳳山區南榮路266號	12,500	860	14.6	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/09/06	高雄市鳳山區南榮路266號	34,000	390	86.9	—	店面	2房3廳3衛
2020/11/08	高雄市鳳山區南榮路266號	9,500	638	14.9	6/13F	套房	1房1廳1衛
2017/08/01	高雄市鳳山區南榮路258號	13,000	453	28.7	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2016/12/02	高雄市鳳山區南榮路258號	11,000	383	28.7	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛