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高雄市鳳山區建國路2段73號

高雄市鳳山區建國路2段73號・住宅大樓・12 樓・屋齡 26 年・55 棟

近一年中位單價

18.3萬/坪

-30.4%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

+1.9%

近三年中位 16.7 萬/坪

近一年成交

4筆

+14.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.26%

月租 344 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 3.1–26.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 159 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+43.5%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建國路2段63號	2023/12/11	15.0	2025/12/30	19.4	2.1 年	+29.3%
建國路2段131號	2016/04/14	9.4	2025/09/19	19.0	9.4 年	+102.8%
建國路2段143號	2015/07/10	10.1	2024/12/07	19.9	9.4 年	+98%
建國路2段119號	2016/07/01	9.8	2024/03/20	12.2	7.7 年	+25%
建國路2段115號	2017/09/11	10.2	2023/11/25	18.6	6.2 年	+82.8%
建國路2段145-5號	2013/09/08	6.6	2023/11/23	16.1	10.2 年	+143.4%
建國路2段115號	2022/04/05	12.9	2022/11/13	18.4	0.6 年	+42.4%
建國路2段71號	2015/09/25	8.5	2021/08/25	12.2	5.9 年	+44.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 29 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	高雄市鳳山區建國路2段103號	26.1	1,180	45.3	4/12F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2026/01/11	高雄市鳳山區建國路2段109號	16.5	810	49.0	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2026/01/01	高雄市鳳山區建國路2段119號	17.2	842	49.0	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	高雄市鳳山區建國路2段63號	19.4	950	49.0	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/09/19	高雄市鳳山區建國路2段131號	19.0	860	45.3	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/08/14	高雄市鳳山區建國路2段87號	14.9	832	55.8	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/05/19	高雄市鳳山區建國路2段111號	19.3	872	45.3	7/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2025/04/27	高雄市鳳山區建國路2段81號	13.9	680	49.0	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/12/22	高雄市鳳山區建國路2段141-2號	18.1	820	45.3	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/12/07	高雄市鳳山區建國路2段143號	19.9	903	45.3	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/02	高雄市鳳山區建國路2段103號	19.4	880	45.3	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市鳳山區建國路2段141-6號	16.7	755	45.3	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	高雄市鳳山區建國路2段107號	17.8	870	49.0	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	高雄市鳳山區建國路2段65號	16.2	795	49.0	2/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	高雄市鳳山區建國路2段79號	15.7	770	49.0	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	高雄市鳳山區建國路2段119號	12.2	600	49.0	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	高雄市鳳山區建國路2段99號	16.2	735	45.3	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/29	高雄市鳳山區建國路2段71號	18.5	908	49.0	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	高雄市鳳山區建國路2段63號	15.0	735	49.0	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	高雄市鳳山區建國路2段67號	15.0	678	45.3	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/25	高雄市鳳山區建國路2段115號	18.6	910	49.0	7/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/23	高雄市鳳山區建國路2段145-5號	16.1	730	45.3	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	高雄市鳳山區建國路2段81號	15.3	750	49.0	4/12F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2023/09/01	高雄市鳳山區建國路2段145-6號	15.9	780	49.0	7/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/07/19	高雄市鳳山區建國路2段115號	13.5	660	49.0	5/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	高雄市鳳山區建國路2段137號	13.8	860	62.5	12/12F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2023/05/24	高雄市鳳山區建國路2段145-7號	18.4	900	49.0	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	高雄市鳳山區建國路2段117號	15.3	695	45.3	2/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/02/04	高雄市鳳山區建國路2段61號	14.8	670	45.3	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	高雄市鳳山區建國路2段115號	18.4	900	49.0	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/10/30	高雄市鳳山區建國路2段119號	15.9	780	49.0	1/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/10/07	高雄市鳳山區建國路2段95號	10.7	600	55.8	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/10/04	高雄市鳳山區建國路2段75號	14.7	667	45.3	2/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/07/20	高雄市鳳山區建國路2段135號	14.4	650	45.3	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/06/20	高雄市鳳山區建國路2段63號	13.8	675	49.0	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/06/02	高雄市鳳山區建國路2段141-7號	15.5	700	45.3	9/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/05	高雄市鳳山區建國路2段115號	12.9	632	49.0	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	高雄市鳳山區建國路2段141-1號	14.0	633	45.3	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/02/11	高雄市鳳山區建國路2段83號	14.7	665	45.3	12/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	高雄市鳳山區建國路2段125號	12.8	580	45.3	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/11/19	高雄市鳳山區建國路2段129號	13.6	615	45.3	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	高雄市鳳山區建國路2段125號	16.3	740	45.3	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/09/09	高雄市鳳山區建國路2段145號	13.4	608	45.3	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/09/04	高雄市鳳山區建國路2段145號	13.5	610	45.3	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/08/25	高雄市鳳山區建國路2段71號	12.2	600	49.0	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	高雄市鳳山區建國路2段143-2號	10.2	570	55.8	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/07/12	高雄市鳳山區建國路2段135號	12.1	550	45.3	4/12F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2021/06/24	高雄市鳳山區建國路2段125號	12.6	570	45.3	12/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	高雄市鳳山區建國路2段143-2號	10.7	598	55.8	9/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/04/16	高雄市鳳山區建國路2段145-3號	14.4	650	45.3	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/02/14	高雄市鳳山區建國路2段83號	12.5	568	45.3	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/01/30	高雄市鳳山區建國路2段135號	12.1	550	45.3	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	高雄市鳳山區建國路2段127號	11.7	530	45.3	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/08/01	高雄市鳳山區建國路2段143-2號	10.4	580	55.8	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市鳳山區建國路2段95號	10.7	600	55.8	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/06/24	高雄市鳳山區建國路2段117號	12.1	550	45.3	9/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/03/31	高雄市鳳山區建國路2段143-2號	10.5	584	55.8	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2020/01/08	高雄市鳳山區建國路2段83號	11.7	530	45.3	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/11/26	高雄市鳳山區建國路2段67號	10.6	480	45.2	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/08/21	高雄市鳳山區建國路2段141-7號	10.6	480	45.3	7/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/08/13	高雄市鳳山區建國路2段107號	11.2	550	49.0	6/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/07/06	高雄市鳳山區建國路2段141-8號	11.1	545	49.0	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/06/21	高雄市鳳山區建國路2段65號	10.2	500	49.0	4/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2019/05/06	高雄市鳳山區建國路2段73號	10.3	465	45.3	2/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/05/04	高雄市鳳山區建國路2段61號	10.4	470	45.3	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/04/19	高雄市鳳山區建國路2段73號	13.2	600	45.3	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/04/18	高雄市鳳山區建國路2段135號	8.6	390	45.3	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	高雄市鳳山區建國路2段141-8號	10.8	530	49.0	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/12/15	高雄市鳳山區建國路2段93號	10.6	520	49.0	3/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/11/11	高雄市鳳山區建國路2段73號	10.5	515	49.0	10/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2018/08/11	高雄市鳳山區建國路2段105號	11.2	506	45.3	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	高雄市鳳山區建國路2段109號	0.0	2	48.9	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/02	高雄市鳳山區建國路2段113號	0.0	1	45.2	3/12F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—	續租
2026/02/09	高雄市鳳山區建國路2段127號	0.0	2	45.2	6/12F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2025/12/09	高雄市鳳山區建國路2段75號	0.0	1	45.2	5/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	續租
2025/11/03	高雄市鳳山區建國路2段89號	0.0	2	45.3	9/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/21	高雄市鳳山區建國路2段145-1號	0.0	2	48.9	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	續租
2025/06/25	高雄市鳳山區建國路2段137號	0.0	2	62.4	12/12F	住宅大樓	25年	4房1廳2衛	—
2025/03/14	高雄市鳳山區建國路2段137號	0.0	2	62.4	10/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2025/03/12	高雄市鳳山區建國路2段113號	0.0	1	45.2	3/12F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	—
2024/12/04	高雄市鳳山區建國路2段75號	0.0	1	45.2	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/11/06	高雄市鳳山區建國路2段145-1號	0.0	2	48.9	10/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/08/23	高雄市鳳山區建國路2段103號	0.0	2	45.2	6/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	高雄市鳳山區建國路2段75號	0.1	4	44.4	1/12F	住宅大樓	24年	0房0廳0衛	—
2024/04/01	高雄市鳳山區建國路2段137號	0.0	2	62.4	12/12F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—
2024/03/26	高雄市鳳山區建國路2段69號	0.0	2	45.2	8/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	高雄市鳳山區建國路2段113號	0.0	1	45.2	3/12F	住宅大樓	24年	3房1廳1衛	—	續租
2024/01/30	高雄市鳳山區建國路2段89號	0.0	2	45.2	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/29	高雄市鳳山區建國路2段75號	0.0	1	45.2	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	高雄市鳳山區建國路2段145-1號	0.0	1	48.9	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/10/22	高雄市鳳山區建國路2段145-6號	0.0	1	49.0	3/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	高雄市鳳山區建國路2段67號	0.0	0	45.2	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/07/10	高雄市鳳山區建國路2段75號	0.1	4	44.4	1/12F	住宅大樓	23年	0房0廳0衛	—
2023/06/23	高雄市鳳山區建國路2段141-6號	0.0	1	45.2	3/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	高雄市鳳山區建國路2段113號	0.0	1	45.2	3/12F	住宅大樓	23年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2022/11/21	高雄市鳳山區建國路2段145-1號	0.0	1	48.9	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/10/27	高雄市鳳山區建國路2段67號	0.0	1	45.2	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	高雄市鳳山區建國路2段113號	0.0	1	27.2	3/12F	住宅大樓	22年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/11/19	高雄市鳳山區建國路2段145-1號	0.0	1	48.9	10/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/05	高雄市鳳山區建國路2段145-1號	0.0	1	48.9	10/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	高雄市鳳山區建國路2段145-3號	0.1	3	44.3	1/12F	店面	20年	0房0廳0衛	—
2020/05/05	高雄市鳳山區建國路2段131號	0.0	1	45.2	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2014/02/20	高雄市鳳山區建國路2段127號	0.0	1	24.6	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2014/02/20	高雄市鳳山區建國路2段127號	0.0	1	24.6	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2013/02/20	高雄市鳳山區建國路2段127號	0.0	1	24.6	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—