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高雄市鳳山區新甲路47號

高雄市鳳山區新甲路47號・華廈・9 樓・屋齡 34 年・18 棟

近一年中位單價

19.1萬/坪

-28.0%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 413 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.1–21.2 萬/坪・2012/10～2026/02・歷年共 34 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 34 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/22
高雄市鳳山區新甲路55巷1號
19.1萬/坪
618 萬
32.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 34 年・3房1廳2衛
含增建
2024/02/06
高雄市鳳山區新甲路41巷3號
21.2萬/坪
680 萬
32.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/04
高雄市鳳山區新甲路41巷8號
18.0萬/坪
850 萬
47.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/04/23
高雄市鳳山區新甲路49號
16.1萬/坪
818 萬
50.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/12/23
高雄市鳳山區新甲路55巷3號
18.3萬/坪
770 萬
42.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/27
高雄市鳳山區新甲路55巷3號
15.0萬/坪
630 萬
42.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/25
高雄市鳳山區新甲路55巷6號
16.9萬/坪
710 萬
42.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/08/08
高雄市鳳山區新甲路55巷4號
16.1萬/坪
530 萬
32.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/04/29
高雄市鳳山區新甲路49號
8.9萬/坪
450 萬
50.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2021/02/17
高雄市鳳山區新甲路55巷5號
16.2萬/坪
680 萬
41.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/29
高雄市鳳山區新甲路55巷6號
14.7萬/坪
480 萬
32.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/03
高雄市鳳山區新甲路55巷5號
12.6萬/坪
530 萬
41.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/05/08
高雄市鳳山區新甲路47號
13.2萬/坪
678 萬
51.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2019/11/24
高雄市鳳山區新甲路47號
11.4萬/坪
586 萬
51.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2019/05/01
高雄市鳳山區新甲路41巷4號
12.0萬/坪
392 萬
32.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/22	高雄市鳳山區新甲路55巷1號	19.1	618	32.3	5/9F	華廈	34年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/02/06	高雄市鳳山區新甲路41巷3號	21.2	680	32.0	7/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/04	高雄市鳳山區新甲路41巷8號	18.0	850	47.1	6/9F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2023/04/23	高雄市鳳山區新甲路49號	16.1	818	50.8	9/9F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2022/12/23	高雄市鳳山區新甲路55巷3號	18.3	770	42.1	9/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/27	高雄市鳳山區新甲路55巷3號	15.0	630	42.1	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/25	高雄市鳳山區新甲路55巷6號	16.9	710	42.1	4/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/08/08	高雄市鳳山區新甲路55巷4號	16.1	530	32.9	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/04/29	高雄市鳳山區新甲路49號	8.9	450	50.8	9/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2021/02/17	高雄市鳳山區新甲路55巷5號	16.2	680	41.9	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/29	高雄市鳳山區新甲路55巷6號	14.7	480	32.7	3/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/03	高雄市鳳山區新甲路55巷5號	12.6	530	41.9	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	高雄市鳳山區新甲路47號	13.2	678	51.3	6/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/11/24	高雄市鳳山區新甲路47號	11.4	586	51.3	6/9F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2019/05/01	高雄市鳳山區新甲路41巷4號	12.0	392	32.7	5/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+16.3%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新甲路49號	2021/04/29	8.9	2023/04/23	16.1	2 年	+81.8%
新甲路55巷3號	2021/11/27	15.0	2022/12/23	18.3	1.1 年	+22.2%
新甲路49號	2017/01/09	11.4	2021/04/29	8.9	4.3 年	-22.4%
新甲路47號	2013/07/05	10.5	2019/11/24	11.4	6.4 年	+8.5%
新甲路41巷5號	2013/02/18	8.9	2015/03/27	12.3	2.1 年	+37.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/01	高雄市鳳山區新甲路55巷6號	13,500	413	32.7	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2025/09/08	高雄市鳳山區新甲路41巷4號	13,200	403	32.7	5/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/01/17	高雄市鳳山區新甲路55巷5號	16,000	380	41.9	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/09/25	高雄市鳳山區新甲路41巷4號	13,200	403	32.7	5/9F	華廈	3房2廳2衛