近一年中位單價
31.8萬/坪
+19.7%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 648 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–33.5 萬/坪・2015/11～2026/01・歷年共 146 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 146 筆
- 2026/01/1131.8萬/坪1,170 萬30.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/02/1628.4萬/坪2,100 萬44.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房1廳2衛坡道平面 850萬
- 2025/01/0733.0萬/坪2,000 萬48.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2024/09/2128.3萬/坪1,300 萬45.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0433.5萬/坪1,420 萬36.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/1732.6萬/坪1,980 萬48.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/06/2230.3萬/坪1,410 萬39.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2432.9萬/坪1,100 萬28.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/1028.3萬/坪1,538 萬47.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0629.4萬/坪1,375 萬39.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/1730.2萬/坪1,335 萬37.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/12/2427.9萬/坪1,250 萬37.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/050.0*萬/坪832 萬-7.8 坪・—・住宅大樓・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2023/06/0225.0萬/坪1,180 萬39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/11/2324.2萬/坪1,168 萬39.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 高雄市鳳山區永忠街30號 | 31.8 | 1,170 | 30.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/16 | 高雄市鳳山區永忠街20號 | 28.4 | 2,100 | 44.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 5房1廳2衛 | 坡道平面 850萬 | |
| 2025/01/07 | 高雄市鳳山區永忠街18號 | 33.0 | 2,000 | 48.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/21 | 高雄市鳳山區永忠街20號 | 28.3 | 1,300 | 45.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/04 | 高雄市鳳山區永忠街20號 | 33.5 | 1,420 | 36.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/17 | 高雄市鳳山區永忠街18號 | 32.6 | 1,980 | 48.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/06/22 | 高雄市鳳山區永忠街26號 | 30.3 | 1,410 | 39.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/24 | 高雄市鳳山區永忠街30號 | 32.9 | 1,100 | 28.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/10 | 高雄市鳳山區永忠街18號 | 28.3 | 1,538 | 47.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/06 | 高雄市鳳山區永忠街26號 | 29.4 | 1,375 | 39.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/17 | 高雄市鳳山區永忠街32號 | 30.2 | 1,335 | 37.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/12/24 | 高雄市鳳山區永忠街20號 | 27.9 | 1,250 | 37.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/05 | 高雄市鳳山區永忠街30號 | 0.0* | 832 | -7.8 | — | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2023/06/02 | 高雄市鳳山區永忠街26號 | 25.0 | 1,180 | 39.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/23 | 高雄市鳳山區永忠街28號 | 24.2 | 1,168 | 39.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 11 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+32.4%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
29%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永忠街30號 | 2026/01/11 | 30.1 | 5.5 年 | +67.1% | ||
| 永忠街18號 | 2025/01/07 | 30.7 | 6.8 年 | +84.3% | ||
| 永忠街20號 | 2024/09/21 | 28.3 | 7.9 年 | +66.7% | ||
| 永忠街20號 | 2024/09/04 | 31.7 | 8.5 年 | +115.8% | ||
| 永忠街18號 | 2024/08/17 | 30.4 | 6.6 年 | +85% | ||
| 永忠街26號 | 2024/06/22 | 29.2 | 7 年 | +54.9% | ||
| 永忠街30號 | 2024/05/24 | 32.9 | 7.7 年 | +77.3% | ||
| 永忠街18號 | 2024/05/10 | 27.9 | 7.2 年 | +50.8% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 高雄市鳳山區永忠街20號 | 29,000 | 648 | 36.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/21 | 高雄市鳳山區永忠街32號 | 26,000 | 565 | 37.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/04/13 | 高雄市鳳山區永忠街30號 | 19,000 | 496 | 38.3 | 3/15F | 住宅大樓 |