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高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號

高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號・住宅大樓・19 樓・屋齡 30 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–28.7 萬/坪・2012/08～2025/04・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/26
高雄市鳳山區武慶二路42號
21.4萬/坪
1,040 萬
48.6 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2025/04/12
高雄市鳳山區武慶二路56巷2號
27.3萬/坪
1,138 萬
41.6 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/03/26
高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號
21.6萬/坪
678 萬
31.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/01/18
高雄市鳳山區武慶二路42號
28.7萬/坪
1,395 萬
48.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/01/17
高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號
22.3萬/坪
700 萬
31.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/11/13
高雄市鳳山區武慶二路56巷2-5號
21.6萬/坪
700 萬
32.4 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/15
高雄市鳳山區武慶二路52號
22.7萬/坪
880 萬
38.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/09
高雄市鳳山區武慶二路56巷2-6號
22.4萬/坪
705 萬
31.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/06/01
高雄市鳳山區武慶二路56巷2-3號
22.3萬/坪
898 萬
40.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
含裝潢
2023/04/18
高雄市鳳山區武慶二路56巷6-2號
19.9萬/坪
795 萬
40.0 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/07/06
高雄市鳳山區武慶二路52號
17.1萬/坪
555 萬
32.5 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/08/17
高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號
15.3萬/坪
480 萬
31.4 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/08/07
高雄市鳳山區武慶二路42號
12.6萬/坪
530 萬
42.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/05/12
高雄市鳳山區武慶二路36號
12.9萬/坪
460 萬
35.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/04/21
高雄市鳳山區武慶二路54號
14.5萬/坪
580 萬
40.1 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/26	高雄市鳳山區武慶二路42號	21.4	1,040	48.6	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/04/12	高雄市鳳山區武慶二路56巷2號	27.3	1,138	41.6	4/19F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/03/26	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號	21.6	678	31.4	15/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/18	高雄市鳳山區武慶二路42號	28.7	1,395	48.6	9/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/17	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號	22.3	700	31.4	9/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/11/13	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-5號	21.6	700	32.4	19/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/15	高雄市鳳山區武慶二路52號	22.7	880	38.9	16/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-6號	22.4	705	31.4	13/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/06/01	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-3號	22.3	898	40.3	5/19F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—	含裝潢
2023/04/18	高雄市鳳山區武慶二路56巷6-2號	19.9	795	40.0	17/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/07/06	高雄市鳳山區武慶二路52號	17.1	555	32.5	15/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/17	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號	15.3	480	31.4	16/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	高雄市鳳山區武慶二路42號	12.6	530	42.2	5/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	高雄市鳳山區武慶二路36號	12.9	460	35.7	4/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/04/21	高雄市鳳山區武慶二路54號	14.5	580	40.1	13/19F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+60.8%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
武慶二路56巷2-3號	2018/03/21	13.4	2023/06/01	22.3	5.2 年	+65.7%
武慶二路56巷6-2號	2013/10/14	12.8	2023/04/18	19.9	9.5 年	+55.9%
武慶二路52號	2013/01/24	7.1	2021/07/06	17.1	8.4 年	+141.3%
武慶二路42號	2013/03/22	8.3	2020/08/07	12.6	7.4 年	+51.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/12	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號	18,000	572	31.4	9/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/23	高雄市鳳山區武慶二路54號	19,500	420	46.5	12/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/05/27	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號	18,000	572	31.4	9/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/24	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-7號	18,000	572	31.4	9/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/11	高雄市鳳山區武慶二路54號	20,000	430	46.5	12/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/05/01	高雄市鳳山區武慶二路54號	20,000	519	38.5	12/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/06/20	高雄市鳳山區武慶二路56巷2-6號	13,000	413	31.4	13/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/12/01	高雄市鳳山區武慶二路38號	18,000	1,041	17.3	1/19F	店面	—
2021/12/01	高雄市鳳山區武慶二路38號	9,000	225	40.1	—	店面	3房2廳2衛
2016/11/13	高雄市鳳山區武慶二路38號	20,000	347	57.4	1/19F	店面	—