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高雄市鳳山區武慶二路56巷10號

高雄市鳳山區武慶二路56巷10號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・6 棟

近一年中位單價

20.0萬/坪

-24.9%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–25.0 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 36 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/07
高雄市鳳山區武慶二路56巷16號
20.8萬/坪
775 萬
37.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2026/01/29
高雄市鳳山區武慶二路56巷8號
19.1萬/坪
675 萬
35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2024/09/17
高雄市鳳山區武慶二路56巷16號
22.8萬/坪
738 萬
32.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/08
高雄市鳳山區武慶二路56巷14號
22.5萬/坪
1,025 萬
45.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳1衛
含增建
2023/11/05
高雄市鳳山區武慶二路56巷16號
20.1萬/坪
650 萬
32.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/10
高雄市鳳山區武慶二路56巷8號
18.0萬/坪
638 萬
35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/10
高雄市鳳山區武慶二路56巷16號
20.1萬/坪
650 萬
32.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/11
高雄市鳳山區武慶二路56巷8號
12.7萬/坪
450 萬
35.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/05/20
高雄市鳳山區武慶二路56巷10號
19.7萬/坪
638 萬
32.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/04/30
高雄市鳳山區武慶二路56巷14號
25.0萬/坪
1,140 萬
45.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/03/30
高雄市鳳山區武慶二路56巷18號
17.3萬/坪
610 萬
35.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/01/27
高雄市鳳山區武慶二路56巷10號
17.2萬/坪
558 萬
32.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/01/11
高雄市鳳山區武慶二路56巷12號
16.8萬/坪
636 萬
37.9 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2020/12/30
高雄市鳳山區武慶二路56巷18號
14.7萬/坪
593 萬
40.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2020/11/05
高雄市鳳山區武慶二路56巷12號
13.9萬/坪
563 萬
40.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	20.8	775	37.2	7/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2026/01/29	高雄市鳳山區武慶二路56巷8號	19.1	675	35.4	8/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2024/09/17	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	22.8	738	32.4	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/08	高雄市鳳山區武慶二路56巷14號	22.5	1,025	45.5	11/12F	住宅大樓	31年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/11/05	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	20.1	650	32.3	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	高雄市鳳山區武慶二路56巷8號	18.0	638	35.4	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	20.1	650	32.4	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/11	高雄市鳳山區武慶二路56巷8號	12.7	450	35.4	2/12F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/05/20	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	19.7	638	32.4	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	高雄市鳳山區武慶二路56巷14號	25.0	1,140	45.5	5/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/03/30	高雄市鳳山區武慶二路56巷18號	17.3	610	35.3	2/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/27	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	17.2	558	32.4	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/01/11	高雄市鳳山區武慶二路56巷12號	16.8	636	37.9	1/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2020/12/30	高雄市鳳山區武慶二路56巷18號	14.7	593	40.3	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2020/11/05	高雄市鳳山區武慶二路56巷12號	13.9	563	40.5	9/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+50.8%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
武慶二路56巷16號	2017/12/12	14.2	2026/06/07	20.8	8.5 年	+46.2%
武慶二路56巷16號	2017/07/27	10.4	2024/09/17	22.8	7.1 年	+118.3%
武慶二路56巷8號	2014/06/24	11.0	2023/09/10	18.0	9.2 年	+63.6%
武慶二路56巷10號	2020/07/17	11.4	2021/01/27	17.2	0.5 年	+50.8%
武慶二路56巷8號	2012/12/25	8.8	2017/11/03	11.9	4.9 年	+35.5%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/26	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	13,900	430	32.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/22	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	13,000	403	32.4	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/25	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	14,500	446	32.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/06	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	13,000	403	32.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/26	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	13,830	426	32.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/19	高雄市鳳山區武慶二路56巷10號	15,500	479	32.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/06	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	12,900	400	32.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/09	高雄市鳳山區武慶二路56巷18號	14,500	410	35.3	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/10/08	高雄市鳳山區武慶二路56巷16號	12,900	400	32.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/02/15	高雄市鳳山區武慶二路56巷8號	10,000	284	35.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛