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高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號

高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號・華廈・9 樓・屋齡 34 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.8–30.2 萬/坪・2012/09～2025/05・歷年共 29 筆買賣

買賣成交紀錄共 33 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/20
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號
23.5萬/坪
838 萬
35.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含裝潢
2025/01/15
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄4號
22.1萬/坪
888 萬
40.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2024/12/07
高雄市鳳山區武慶二路56巷34號
23.5萬/坪
886 萬
37.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/01
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄4號
21.2萬/坪
850 萬
40.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/18
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄7號
18.3萬/坪
650 萬
35.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/03/03
高雄市鳳山區武慶二路56巷36號
16.3萬/坪
660 萬
40.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2023/05/03
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄4號
15.3萬/坪
615 萬
40.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/09/25
高雄市鳳山區武慶二路56巷30號
30.2萬/坪
1,180 萬
39.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/26
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號
16.3萬/坪
780 萬
35.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/23
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號
12.5萬/坪
445 萬
35.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/03/28
高雄市鳳山區武慶二路56巷36號
12.2萬/坪
730 萬
43.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/05/25
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄7號
11.8萬/坪
380 萬
32.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/01/07
高雄市鳳山區武慶二路56巷32號
22.0萬/坪
460 萬
20.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2019/09/21
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號
12.1萬/坪
430 萬
35.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含裝潢
2019/01/20
高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄6號
12.3萬/坪
495 萬
40.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/20	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號	23.5	838	35.6	7/9F	華廈	33年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2025/01/15	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄4號	22.1	888	40.1	2/9F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2024/12/07	高雄市鳳山區武慶二路56巷34號	23.5	886	37.6	9/9F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/01	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄4號	21.2	850	40.1	2/9F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄7號	18.3	650	35.5	4/9F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/03	高雄市鳳山區武慶二路56巷36號	16.3	660	40.6	5/9F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2023/05/03	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄4號	15.3	615	40.1	2/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2022/09/25	高雄市鳳山區武慶二路56巷30號	30.2	1,180	39.1	1/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/26	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號	16.3	780	35.6	6/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/23	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號	12.5	445	35.5	4/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/03/28	高雄市鳳山區武慶二路56巷36號	12.2	730	43.4	2/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/05/25	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄7號	11.8	380	32.3	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/01/07	高雄市鳳山區武慶二路56巷32號	22.0	460	20.9	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/21	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄3號	12.1	430	35.6	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/01/20	高雄市鳳山區武慶二路56巷38弄6號	12.3	495	40.1	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+58.2%

中位年化報酬

+10.4%

近三年賣出 +12.3%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
武慶二路56巷38弄3號	2019/09/21	12.1	2025/05/20	23.5	5.7 年	+94.9%
武慶二路56巷38弄4號	2024/06/01	21.2	2025/01/15	22.1	0.6 年	+4.5%
武慶二路56巷34號	2018/03/30	12.8	2024/12/07	23.5	6.7 年	+84.6%
武慶二路56巷38弄4號	2023/05/03	15.3	2024/06/01	21.2	1.1 年	+38.2%
武慶二路56巷38弄7號	2020/05/25	11.8	2024/03/18	18.3	3.8 年	+55.5%
武慶二路56巷38弄3號	2013/05/22	10.3	2022/04/26	19.6	8.9 年	+90.2%
武慶二路56巷32號	2013/09/30	11.8	2020/01/07	22.0	6.3 年	+85.9%