近一年中位單價
33.5萬/坪
+26.3%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 16.1–42.3 萬/坪・2020/07～2026/07・歷年共 204 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 204 筆
- 2026/07/0833.9萬/坪1,935 萬51.1 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/07/0233.5*萬/坪1,930 萬51.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/06/0727.0*萬/坪1,092 萬34.0 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）含裝潢
- 2025/07/3027.1萬/坪1,000 萬29.6 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）預售分件
- 2025/06/0331.7萬/坪1,136 萬29.6 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/05/0832.2萬/坪1,150 萬29.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/12/2731.4萬/坪1,268 萬34.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/12/0734.7萬/坪1,225 萬29.6 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/1233.3萬/坪1,333 萬34.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2833.8萬/坪1,930 萬51.1 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/07/0234.1萬/坪2,500 萬61.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含裝潢
- 2024/04/2534.1萬/坪1,208 萬29.6 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/02/2430.0萬/坪1,500 萬43.4 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/01/3032.2萬/坪1,150 萬29.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/2227.6萬/坪1,015 萬29.5 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/08 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 33.9 | 1,935 | 51.1 | 11/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/07/02 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 33.5* | 1,930 | 51.1 | 16/20F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/06/07 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 27.0* | 1,092 | 34.0 | 5/20F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2025/07/30 | 高雄市鳳山區武營路136號 | 27.1 | 1,000 | 29.6 | 7/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 預售分件 |
| 2025/06/03 | 高雄市鳳山區武營路136號 | 31.7 | 1,136 | 29.6 | 5/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/08 | 高雄市鳳山區武營路136號 | 32.2 | 1,150 | 29.5 | 4/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/12/27 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 31.4 | 1,268 | 34.0 | 7/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/07 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 34.7 | 1,225 | 29.6 | 9/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/12 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 33.3 | 1,333 | 34.0 | 9/20F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/28 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 33.8 | 1,930 | 51.1 | 12/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/02 | 高雄市鳳山區武營路136號 | 34.1 | 2,500 | 61.6 | 19/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/25 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 34.1 | 1,208 | 29.6 | 8/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/24 | 高雄市鳳山區武營路136號 | 30.0 | 1,500 | 43.4 | 3/20F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/30 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 32.2 | 1,150 | 29.5 | 3/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/22 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 27.6 | 1,015 | 29.5 | 2/20F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 17 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+63.4%
中位年化報酬
+15.2%
近三年賣出 +15.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武營路138號 | 2026/07/08 | 33.3 | 5.2 年 | +69.9% | ||
| 武營路138號 | 2026/07/02 | 33.5 | 5.8 年 | +65.5% | ||
| 武營路138號 | 2026/06/07 | 27.0 | 5.1 年 | +38.2% | ||
| 武營路136號 | 2025/07/30 | 27.3 | 3.9 年 | +31.3% | ||
| 武營路136號 | 2025/06/03 | 31.1 | 3.7 年 | +50.9% | ||
| 武營路136號 | 2025/05/08 | 31.9 | 4 年 | +81.4% | ||
| 武營路138號 | 2024/12/27 | 30.9 | 3.7 年 | +66% | ||
| 武營路138號 | 2024/12/07 | 33.5 | 3.4 年 | +68.9% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 22,500 | 625 | 36.0 | 2/20F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/15 | 高雄市鳳山區武營路138號 | 23,000 | 638 | 29.5 | 2/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/13 | 高雄市鳳山區武營路136號 | 39,000 | 516 | 68.6 | 16/20F | 住宅大樓 |