近一年中位單價
26.9萬/坪
+1.2%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 456 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.7–28.7 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆
- 2026/07/0726.9*萬/坪1,190 萬39.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/05/1928.4萬/坪730 萬25.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
- 2025/05/1826.8萬/坪1,150 萬35.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/1027.1萬/坪1,200 萬44.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2728.6萬/坪988 萬27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/09/2625.3萬/坪898 萬27.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2525.0萬/坪888 萬27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1325.8萬/坪1,210 萬39.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/1322.5萬/坪1,080 萬39.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/0425.0萬/坪1,180 萬39.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1624.9萬/坪1,200 萬40.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/1421.2萬/坪1,050 萬40.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/3023.6萬/坪1,370 萬49.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/05/2928.7萬/坪1,515 萬45.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2023/02/2423.0萬/坪833 萬27.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/07 | 高雄市鳳山區永忠街19號 | 26.9* | 1,190 | 39.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/05/19 | 高雄市鳳山區永忠街21號 | 28.4 | 730 | 25.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/18 | 高雄市鳳山區永忠街11號 | 26.8 | 1,150 | 35.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/10 | 高雄市鳳山區永忠街19號 | 27.1 | 1,200 | 44.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/27 | 高雄市鳳山區永忠街17號 | 28.6 | 988 | 27.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/26 | 高雄市鳳山區永忠街17號 | 25.3 | 898 | 27.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/25 | 高雄市鳳山區永忠街17號 | 25.0 | 888 | 27.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/13 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 25.8 | 1,210 | 39.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/13 | 高雄市鳳山區永忠街19號 | 22.5 | 1,080 | 39.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/04 | 高雄市鳳山區永忠街27號 | 25.0 | 1,180 | 39.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/16 | 高雄市鳳山區永忠街29號 | 24.9 | 1,200 | 40.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/14 | 高雄市鳳山區永忠街29號 | 21.2 | 1,050 | 40.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/30 | 高雄市鳳山區永忠街25號 | 23.6 | 1,370 | 49.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/29 | 高雄市鳳山區永忠街19號 | 28.7 | 1,515 | 45.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/02/24 | 高雄市鳳山區永忠街17號 | 23.0 | 833 | 27.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 10 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+8.7%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
39%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永忠街19號 | 2026/07/07 | 26.9 | 11.6 年 | +70% | ||
| 永忠街11號 | 2025/05/18 | 28.2 | 9.7 年 | +74.2% | ||
| 永忠街19號 | 2025/03/10 | 27.1 | 12.5 年 | +96.7% | ||
| 永忠街17號 | 2025/02/27 | 30.1 | 0.7 年 | +11.3% | ||
| 永忠街17號 | 2024/06/25 | 27.1 | 1.3 年 | +6.6% | ||
| 永忠街19號 | 2024/04/13 | 24.4 | 6.1 年 | +63.6% | ||
| 永忠街31號 | 2024/04/13 | 27.3 | 11.7 年 | +51.2% | ||
| 永忠街27號 | 2024/02/04 | 26.2 | 8.6 年 | +81.5% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 高雄市鳳山區永忠街27號 | 19,000 | 486 | 39.2 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/20 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 16,700 | 426 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/18 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 16,841 | 430 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/26 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 22,000 | 489 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/25 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 16,841 | 430 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/05 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 21,000 | 466 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/25 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 19,000 | 486 | 39.2 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/01 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 25,000 | 555 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/02 | 高雄市鳳山區永忠街31號 | 22,000 | 562 | 33.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/31 | 高雄市鳳山區永忠街29號 | 10,000 | 221 | 45.3 | 9/15F | 住宅大樓 |
各棟 12 棟
高雄市鳳山區永忠街31號
住宅大樓・15樓・2011 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街23號
住宅大樓・15樓・2011 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街29號
住宅大樓・15樓・2011 完工・15 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街17號
住宅大樓・15樓・2011 完工・14 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街13號
住宅大樓・15樓・2011 完工・13 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街27號
住宅大樓・15樓・2011 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街19號
住宅大樓・15樓・2011 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街25號
住宅大樓・15樓・2011 完工・9 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街9號
住宅大樓・15樓・2011 完工・8 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街21號
住宅大樓・15樓・2011 完工・7 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街15號
住宅大樓・15樓・2011 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區永忠街11號
住宅大樓・15樓・2011 完工・4 筆交易（含租賃）