近一年中位單價
27.4萬/坪
+3.3%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.9–28.8 萬/坪・2015/06～2026/04・歷年共 188 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 188 筆）
- 2026/04/1328.0萬/坪910 萬25.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/03/0126.9萬/坪1,190 萬36.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/2224.2萬/坪1,100 萬37.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/06/2828.4萬/坪920 萬25.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2725.0萬/坪1,150 萬38.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/3127.7萬/坪1,600 萬50.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/1528.4萬/坪920 萬25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/06/2712.9萬/坪835 萬49.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/0628.8萬/坪1,260 萬36.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/0525.4萬/坪1,168 萬38.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/01/2225.4萬/坪1,160 萬37.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2624.3萬/坪920 萬37.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2023/11/0327.1萬/坪888 萬25.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/10/0124.2萬/坪1,110 萬37.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/08/110.0萬/坪1,060 萬-5.7 坪・—・住宅大樓・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 高雄市鳳山區永忠街55號 | 28.0 | 910 | 25.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/03/01 | 高雄市鳳山區永忠街57號 | 26.9 | 1,190 | 36.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/22 | 高雄市鳳山區永忠街53號 | 24.2 | 1,100 | 37.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/28 | 高雄市鳳山區永忠街55號 | 28.4 | 920 | 25.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/27 | 高雄市鳳山區永忠街67號 | 25.0 | 1,150 | 38.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/31 | 高雄市鳳山區永忠街69號 | 27.7 | 1,600 | 50.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/15 | 高雄市鳳山區永忠街55號 | 28.4 | 920 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/27 | 高雄市鳳山區永忠街63號 | 12.9 | 835 | 49.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/06 | 高雄市鳳山區永忠街57號 | 28.8 | 1,260 | 36.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/05 | 高雄市鳳山區永忠街67號 | 25.4 | 1,168 | 38.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/22 | 高雄市鳳山區永忠街51號 | 25.4 | 1,160 | 37.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/26 | 高雄市鳳山區永忠街65號 | 24.3 | 920 | 37.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/03 | 高雄市鳳山區永忠街55號 | 27.1 | 888 | 25.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市鳳山區永忠街59號 | 24.2 | 1,110 | 37.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/08/11 | 高雄市鳳山區永忠街57號 | 0.0 | 1,060 | -5.7 | — | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 14 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+28.1%
中位年化報酬
+4.2%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
27%
兩年內轉手
2%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永忠街55號 | 2026/04/13 | 29.3 | 10.8 年 | +34.4% | ||
| 永忠街57號 | 2026/03/01 | 28.0 | 9.9 年 | +58.7% | ||
| 永忠街53號 | 2025/09/22 | 25.7 | 9.4 年 | +68.7% | ||
| 永忠街55號 | 2025/06/28 | 30.2 | 9.7 年 | +46% | ||
| 永忠街67號 | 2025/05/27 | 26.3 | 9.5 年 | +58% | ||
| 永忠街69號 | 2025/03/31 | 28.4 | 8.9 年 | +80.2% | ||
| 永忠街55號 | 2025/01/15 | 30.2 | 9.5 年 | +54.6% | ||
| 永忠街63號 | 2024/06/27 | 15.2 | 7.5 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 高雄市鳳山區永忠街61號 | 16,000 | 625 | 25.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 高雄市鳳山區永忠街59號 | 25,000 | 579 | 37.6 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/27 | 高雄市鳳山區永忠街63號 | 29,000 | 532 | 49.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 高雄市鳳山區永忠街61號 | 14,336 | 559 | 25.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/24 | 高雄市鳳山區永忠街59號 | 26,000 | 602 | 37.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2025/01/17 | 高雄市鳳山區永忠街61號 | 14,336 | 559 | 25.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/12 | 高雄市鳳山區永忠街55號 | 21,000 | 678 | 25.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2024/06/01 | 高雄市鳳山區永忠街59號 | 25,000 | 579 | 37.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2023/09/27 | 高雄市鳳山區永忠街61號 | 25,000 | 800 | 25.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/09/05 | 高雄市鳳山區永忠街61號 | 23,000 | 750 | 25.6 | 13/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 16 筆
各棟 10 棟
高雄市鳳山區永忠街55號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
高雄市鳳山區永忠街61號
住宅大樓・15樓・2015 完工・25 筆
高雄市鳳山區永忠街67號
住宅大樓・15樓・2015 完工・23 筆
高雄市鳳山區永忠街57號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
高雄市鳳山區永忠街59號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
高雄市鳳山區永忠街51號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆
高雄市鳳山區永忠街69號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
高雄市鳳山區永忠街63號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
高雄市鳳山區永忠街53號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
高雄市鳳山區永忠街65號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆