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高雄市鳳山區經武路268-11號

高雄市鳳山區經武路268-11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・15 棟

近一年中位單價

17.0萬/坪

-36.1%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 382 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–22.7 萬/坪・2012/08～2025/09・歷年共 59 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 59 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 59 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/29
高雄市鳳山區經武路268-4號
17.0萬/坪
550 萬
32.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/09/13
高雄市鳳山區經武路268-9號
22.7萬/坪
1,010 萬
44.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/01
高雄市鳳山區經武路268-3號
18.0萬/坪
580 萬
32.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/05/13
高雄市鳳山區經武路268-8號
21.1萬/坪
826 萬
39.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/12
高雄市鳳山區經武路268-8號
20.6萬/坪
938 萬
45.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含裝潢
2025/03/22
高雄市鳳山區經武路268-4號
21.4萬/坪
695 萬
32.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/25
高雄市鳳山區經武路268-9號
18.4萬/坪
868 萬
47.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/08/03
高雄市鳳山區經武路268-9號
19.6萬/坪
875 萬
44.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/26
高雄市鳳山區經武路268-6號
19.9萬/坪
830 萬
41.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/30
高雄市鳳山區經武路268-4號
20.7萬/坪
670 萬
32.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/10/01
高雄市鳳山區經武路268-1號
20.0萬/坪
685 萬
34.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/09/27
高雄市鳳山區經武路268-3號
20.5萬/坪
750 萬
36.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/07/31
高雄市鳳山區經武路268-9號
16.5萬/坪
710 萬
43.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/04/30
高雄市鳳山區經武路268-9號
19.5萬/坪
870 萬
44.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2022/02/11
高雄市鳳山區經武路270號
18.3萬/坪
775 萬
42.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/29	高雄市鳳山區經武路268-4號	17.0	550	32.4	12/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	高雄市鳳山區經武路268-9號	22.7	1,010	44.5	9/15F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/01	高雄市鳳山區經武路268-3號	18.0	580	32.3	12/15F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/05/13	高雄市鳳山區經武路268-8號	21.1	826	39.1	13/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/12	高雄市鳳山區經武路268-8號	20.6	938	45.6	6/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2025/03/22	高雄市鳳山區經武路268-4號	21.4	695	32.4	10/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	高雄市鳳山區經武路268-9號	18.4	868	47.2	6/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/08/03	高雄市鳳山區經武路268-9號	19.6	875	44.6	15/15F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/26	高雄市鳳山區經武路268-6號	19.9	830	41.7	10/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	高雄市鳳山區經武路268-4號	20.7	670	32.4	13/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/10/01	高雄市鳳山區經武路268-1號	20.0	685	34.2	8/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	高雄市鳳山區經武路268-3號	20.5	750	36.5	6/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/07/31	高雄市鳳山區經武路268-9號	16.5	710	43.1	3/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/30	高雄市鳳山區經武路268-9號	19.5	870	44.6	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/02/11	高雄市鳳山區經武路270號	18.3	775	42.3	8/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 59 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
經武路268-9號	2022/01/04	17.7	2025/09/13	22.7	3.7 年	+28.2%
經武路268-8號	2021/01/15	13.9	2025/04/12	20.6	4.2 年	+47.7%
經武路268-1號	2020/11/02	12.3	2023/10/01	20.0	2.9 年	+63.1%
經武路268-9號	2016/12/20	13.5	2022/04/30	19.5	5.4 年	+45%
經武路270號	2021/06/08	16.6	2022/02/11	18.3	0.7 年	+10.2%
經武路268-9號	2018/10/17	12.1	2022/01/04	17.7	3.2 年	+46.7%
經武路268-2號	2020/03/18	16.5	2021/11/15	19.2	1.7 年	+16.6%
經武路268-1號	2016/01/08	10.8	2021/11/07	16.2	5.8 年	+49.9%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	高雄市鳳山區經武路268-11號	13,000	334	38.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/11	高雄市鳳山區經武路272號	14,000	430	32.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/27	高雄市鳳山區經武路268-12號	15,000	433	34.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/03	高雄市鳳山區經武路268-11號	8,000	205	38.8	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/07/21	高雄市鳳山區經武路268-11號	12,000	307	38.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/10/15	高雄市鳳山區經武路272號	14,000	430	32.6	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/13	高雄市鳳山區經武路268-11號	8,000	205	38.8	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/09/11	高雄市鳳山區經武路268-12號	15,000	433	34.6	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/29	高雄市鳳山區經武路268-11號	12,000	307	38.9	3/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/01	高雄市鳳山區經武路268-11號	8,000	205	38.8	4/15F	住宅大樓	4房2廳2衛