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高雄市鳳山區過埤路75-1號

高雄市鳳山區過埤路75-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・12 棟

近一年中位單價

14.5萬/坪

-44.1%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.8–18.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/08
高雄市鳳山區過埤路75-1號
15.5萬/坪
590 萬
25.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/16
高雄市鳳山區過埤路73-3號
13.5萬/坪
640 萬
32.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/05
高雄市鳳山區過埤路77號
17.8萬/坪
630 萬
35.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/05/14
高雄市鳳山區過埤路75-3號
10.6萬/坪
330 萬
31.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/07/24
高雄市鳳山區過埤路73號
17.2萬/坪
738 萬
31.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/06
高雄市鳳山區過埤路75-3號
16.0萬/坪
500 萬
31.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/04/30
高雄市鳳山區過埤路69號
18.5萬/坪
480 萬
25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2024/03/16
高雄市鳳山區過埤路77號
14.1萬/坪
700 萬
35.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/14
高雄市鳳山區過埤路73-3號
12.9萬/坪
620 萬
32.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/24
高雄市鳳山區過埤路71號
13.3萬/坪
670 萬
35.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/09/18
高雄市鳳山區過埤路77號
11.8萬/坪
618 萬
35.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/05/12
高雄市鳳山區過埤路77號
14.1萬/坪
498 萬
35.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/03/23
高雄市鳳山區過埤路73-2號
15.7萬/坪
550 萬
22.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/16
高雄市鳳山區過埤路79號
18.9萬/坪
490 萬
25.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
含裝潢
2022/09/19
高雄市鳳山區過埤路69號
15.8萬/坪
760 萬
48.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	高雄市鳳山區過埤路75-1號	15.5	590	25.1	12/14F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/11/16	高雄市鳳山區過埤路73-3號	13.5	640	32.6	2/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/06/05	高雄市鳳山區過埤路77號	17.8	630	35.4	13/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/05/14	高雄市鳳山區過埤路75-3號	10.6	330	31.3	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/07/24	高雄市鳳山區過埤路73號	17.2	738	31.3	4/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/06	高雄市鳳山區過埤路75-3號	16.0	500	31.3	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/04/30	高雄市鳳山區過埤路69號	18.5	480	25.9	6/14F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2024/03/16	高雄市鳳山區過埤路77號	14.1	700	35.4	3/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/01/14	高雄市鳳山區過埤路73-3號	12.9	620	32.6	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/24	高雄市鳳山區過埤路71號	13.3	670	35.4	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/09/18	高雄市鳳山區過埤路77號	11.8	618	35.4	11/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/05/12	高雄市鳳山區過埤路77號	14.1	498	35.4	13/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2023/03/23	高雄市鳳山區過埤路73-2號	15.7	550	22.3	6/14F	住宅大樓	25年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/10/16	高雄市鳳山區過埤路79號	18.9	490	25.9	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/19	高雄市鳳山區過埤路69號	15.8	760	48.0	1/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 4 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過埤路75-1號	2020/10/31	11.0	2026/02/08	18.0	5.3 年	+63.9%
過埤路77號	2023/05/12	14.1	2025/06/05	17.8	2.1 年	+26.5%
過埤路77號	2022/06/11	14.8	2024/03/16	16.2	1.8 年	+9.4%
過埤路71號	2014/08/05	7.7	2023/10/24	15.5	9.2 年	+102.5%
過埤路77號	2020/02/14	10.2	2023/05/12	14.1	3.2 年	+38.3%
過埤路73-2號	2014/07/21	8.5	2023/03/23	18.4	8.7 年	+115%
過埤路73-3號	2020/02/10	8.6	2022/08/31	13.8	2.6 年	+60.7%
過埤路77號	2016/08/11	7.1	2022/06/11	14.8	5.8 年	+109.8%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	高雄市鳳山區過埤路75號	13,000	327	32.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/08	高雄市鳳山區過埤路75-1號	17,000	678	25.1	9/14F	住宅大樓	2房0廳1衛
2025/09/22	高雄市鳳山區過埤路73號	15,000	479	31.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/27	高雄市鳳山區過埤路75-1號	16,000	638	25.1	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/03	高雄市鳳山區過埤路75-1號	9,000	360	25.1	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/03/14	高雄市鳳山區過埤路73-2號	12,000	539	22.3	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/14	高雄市鳳山區過埤路75-1號	16,500	502	25.1	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/01/03	高雄市鳳山區過埤路73-2號	10,000	450	22.3	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/11/20	高雄市鳳山區過埤路73號	15,000	450	31.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/07	高雄市鳳山區過埤路75-1號	14,000	559	25.1	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛