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高雄市鳳山區過雄街55巷59號

高雄市鳳山區過雄街55巷59號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・11 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-42.9%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 385 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–19.1 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 46 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 46 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/06
高雄市鳳山區過雄街55巷55號
15.2萬/坪
510 萬
33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/04
高雄市鳳山區過雄街55巷57號
19.1萬/坪
640 萬
33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/10/22
高雄市鳳山區過雄街55巷57號
17.9萬/坪
600 萬
33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/01/17
高雄市鳳山區過雄街55巷49號
17.5萬/坪
700 萬
39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/09/27
高雄市鳳山區過雄街55巷55號
16.5萬/坪
550 萬
33.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/08/27
高雄市鳳山區過雄街55巷49號
17.7萬/坪
600 萬
33.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/04
高雄市鳳山區過雄街55巷51號
15.8萬/坪
530 萬
33.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/16
高雄市鳳山區過雄街55巷55號
12.6萬/坪
500 萬
39.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/12/14
高雄市鳳山區過雄街55巷49號
15.0萬/坪
600 萬
39.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/07
高雄市鳳山區過雄街55巷59號
15.5萬/坪
488 萬
31.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/16
高雄市鳳山區過雄街55巷45號
6.8萬/坪
1,000 萬
148.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳5衛
2021/10/27
高雄市鳳山區過雄街55巷53號
12.5萬/坪
500 萬
39.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/08/11
高雄市鳳山區過雄街55巷59號
12.7萬/坪
399 萬
31.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/04/10
高雄市鳳山區過雄街55巷47號
12.1萬/坪
520 萬
43.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/01/15
高雄市鳳山區過雄街55巷51號
12.4萬/坪
490 萬
39.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	高雄市鳳山區過雄街55巷55號	15.2	510	33.6	3/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/04	高雄市鳳山區過雄街55巷57號	19.1	640	33.6	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/22	高雄市鳳山區過雄街55巷57號	17.9	600	33.6	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/01/17	高雄市鳳山區過雄街55巷49號	17.5	700	39.9	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	高雄市鳳山區過雄街55巷55號	16.5	550	33.4	1/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/27	高雄市鳳山區過雄街55巷49號	17.7	600	33.9	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	高雄市鳳山區過雄街55巷51號	15.8	530	33.5	9/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/16	高雄市鳳山區過雄街55巷55號	12.6	500	39.6	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/14	高雄市鳳山區過雄街55巷49號	15.0	600	39.9	12/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/07	高雄市鳳山區過雄街55巷59號	15.5	488	31.5	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/16	高雄市鳳山區過雄街55巷45號	6.8	1,000	148.0	1/12F	住宅大樓	29年	5房2廳5衛	—
2021/10/27	高雄市鳳山區過雄街55巷53號	12.5	500	39.9	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/08/11	高雄市鳳山區過雄街55巷59號	12.7	399	31.5	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	高雄市鳳山區過雄街55巷47號	12.1	520	43.0	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/01/15	高雄市鳳山區過雄街55巷51號	12.4	490	39.6	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +13.5%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過雄街55巷55號	2019/09/06	7.1	2026/06/06	15.2	6.7 年	+112.5%
過雄街55巷49號	2022/12/14	15.0	2024/01/17	17.5	1.1 年	+16.7%
過雄街55巷49號	2013/10/28	10.3	2023/08/27	17.7	9.8 年	+71.4%
過雄街55巷59號	2014/03/04	10.5	2022/09/07	15.5	8.5 年	+47.9%
過雄街55巷53號	2019/08/04	11.5	2021/10/27	12.5	2.2 年	+8.7%
過雄街55巷47號	2019/07/29	7.1	2020/02/10	10.8	0.5 年	+51.4%
過雄街55巷59號	2013/04/28	7.6	2017/09/18	9.2	4.4 年	+20.9%
過雄街55巷55號	2014/09/24	9.2	2015/09/19	9.4	1 年	+1.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/31	高雄市鳳山區過雄街55巷53號	15,000	443	33.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/17	高雄市鳳山區過雄街55巷51號	13,000	327	39.6	—	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/29	高雄市鳳山區過雄街55巷53號	15,000	377	31.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/20	高雄市鳳山區過雄街55巷51號	13,000	327	39.6	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/04/01	高雄市鳳山區過雄街55巷53號	15,000	443	33.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/06	高雄市鳳山區過雄街55巷53號	15,000	377	39.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/16	高雄市鳳山區過雄街55巷51號	13,000	327	39.6	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2017/07/01	高雄市鳳山區過雄街55巷53號	15,000	377	39.9	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛