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高雄市鳳山區鳳誠路32號

高雄市鳳山區鳳誠路32號・華廈・9 樓・屋齡 33 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

20.7萬/坪

-22.2%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.7–20.7 萬/坪・2013/09～2025/10・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 19 筆

2025/10/09
高雄市鳳山區鳳誠路32號
20.7萬/坪
760 萬
36.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/24
高雄市鳳山區鳳誠路32號
17.1萬/坪
630 萬
36.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2022/09/07
高雄市鳳山區鳳誠路46號
18.0萬/坪
850 萬
47.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/08/16
高雄市鳳山區鳳誠路42號
15.0萬/坪
650 萬
43.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/07/04
高雄市鳳山區鳳誠路36號
14.2萬/坪
570 萬
40.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/23
高雄市鳳山區鳳誠路40號
14.9萬/坪
490 萬
32.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/12
高雄市鳳山區鳳誠路32號
12.0萬/坪
505 萬
42.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/18
高雄市鳳山區鳳誠路50號
9.6萬/坪
420 萬
43.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/22
高雄市鳳山區鳳誠路40號
11.0萬/坪
360 萬
32.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/09/22
高雄市鳳山區鳳誠路50號
11.6萬/坪
505 萬
43.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2017/02/15
高雄市鳳山區鳳誠路36號
9.9萬/坪
400 萬
40.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2016/07/21
高雄市鳳山區鳳誠路32號
11.4萬/坪
480 萬
42.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/05/31
高雄市鳳山區鳳誠路50號
10.5萬/坪
460 萬
43.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2016/05/05
高雄市鳳山區鳳誠路32號
9.5萬/坪
400 萬
42.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/04/08
高雄市鳳山區鳳誠路32號
10.2萬/坪
430 萬
42.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	高雄市鳳山區鳳誠路32號	20.7	760	36.8	4/9F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/24	高雄市鳳山區鳳誠路32號	17.1	630	36.8	4/9F	華廈	31年	2房2廳2衛	—
2022/09/07	高雄市鳳山區鳳誠路46號	18.0	850	47.2	6/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/08/16	高雄市鳳山區鳳誠路42號	15.0	650	43.4	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	高雄市鳳山區鳳誠路36號	14.2	570	40.2	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/23	高雄市鳳山區鳳誠路40號	14.9	490	32.8	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/12	高雄市鳳山區鳳誠路32號	12.0	505	42.1	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/18	高雄市鳳山區鳳誠路50號	9.6	420	43.7	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/22	高雄市鳳山區鳳誠路40號	11.0	360	32.8	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/09/22	高雄市鳳山區鳳誠路50號	11.6	505	43.7	7/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2017/02/15	高雄市鳳山區鳳誠路36號	9.9	400	40.2	3/9F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2016/07/21	高雄市鳳山區鳳誠路32號	11.4	480	42.1	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/31	高雄市鳳山區鳳誠路50號	10.5	460	43.7	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/05	高雄市鳳山區鳳誠路32號	9.5	400	42.1	8/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/04/08	高雄市鳳山區鳳誠路32號	10.2	430	42.1	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+29.0%

中位年化報酬

+15.7%

近三年賣出 +24.0%

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鳳誠路32號	2024/11/24	17.1	2025/10/09	20.7	0.9 年	+20.6%
鳳誠路36號	2013/09/28	11.0	2021/07/04	14.2	7.8 年	+29%
鳳誠路40號	2020/11/22	11.0	2021/05/23	14.9	0.5 年	+36.1%
鳳誠路50號	2016/05/31	10.5	2018/09/22	11.6	2.3 年	+9.8%
鳳誠路32號	2014/09/26	8.7	2016/07/21	11.4	1.8 年	+30.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/06	高雄市鳳山區鳳誠路48號	18,000	426	42.1	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/05/25	高雄市鳳山區鳳誠路48號	16,000	380	42.1	4/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2023/06/12	高雄市鳳山區鳳誠路48號	16,000	380	42.1	4/9F	華廈	3房1廳2衛