近一年中位單價
22.9萬/坪
-31.2%vs 鼓山區n=3，樣本少
一年漲跌
+3.5%
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 370 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 7.1–35.1 萬/坪・2012/11～2026/03・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 85 筆
- 2026/03/0320.1萬/坪750 萬37.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2222.9萬/坪800 萬35.0 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2123.0萬/坪870 萬37.8 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0124.5萬/坪935 萬38.2 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1720.4萬/坪1,300 萬63.9 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 30 年坡道平面 200萬
- 2024/11/3022.1萬/坪775 萬35.1 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
- 2024/10/2324.5萬/坪860 萬35.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2320.6萬/坪780 萬37.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/08/1729.1萬/坪1,160 萬39.9 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0425.0萬/坪1,100 萬44.0 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/06/2935.1萬/坪2,800 萬79.9 坪・1/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1518.8萬/坪900 萬47.9 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/06/0517.1萬/坪600 萬35.0 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1721.8萬/坪1,020 萬46.9 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0518.6萬/坪820 萬44.0 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/03 | 高雄市鼓山區九如四路949-1號 | 20.1 | 750 | 37.3 | 6/22F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/22 | 高雄市鼓山區九如四路947號 | 22.9 | 800 | 35.0 | 8/22F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/21 | 高雄市鼓山區九如四路953號 | 23.0 | 870 | 37.8 | 7/22F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市鼓山區九如四路945號 | 24.5 | 935 | 38.2 | 14/22F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/17 | 高雄市鼓山區西藏街248號 | 20.4 | 1,300 | 63.9 | 1/22F | 住宅大樓 | 30年 | — | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/11/30 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 22.1 | 775 | 35.1 | 14/22F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/23 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 24.5 | 860 | 35.1 | 6/22F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/23 | 高雄市鼓山區九如四路953號 | 20.6 | 780 | 37.8 | 5/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/17 | 高雄市鼓山區九如四路949-1號 | 29.1 | 1,160 | 39.9 | 20/22F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/04 | 高雄市鼓山區九如四路953號 | 25.0 | 1,100 | 44.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/29 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 35.1 | 2,800 | 79.9 | 1/22F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/15 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 18.8 | 900 | 47.9 | 9/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/05 | 高雄市鼓山區九如四路947號 | 17.1 | 600 | 35.0 | 4/22F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/17 | 高雄市鼓山區九如四路953號 | 21.8 | 1,020 | 46.9 | 13/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/05 | 高雄市鼓山區九如四路953號 | 18.6 | 820 | 44.0 | 19/22F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+48.3%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九如四路947號 | 2025/10/22 | 22.9 | 8.1 年 | +128.6% | ||
| 九如四路933號 | 2024/11/30 | 22.1 | 9.6 年 | +66.3% | ||
| 九如四路933號 | 2024/10/23 | 24.5 | 2.4 年 | +48.3% | ||
| 九如四路949-1號 | 2024/08/17 | 29.1 | 10.6 年 | +107.1% | ||
| 九如四路953號 | 2024/03/05 | 18.6 | 4.4 年 | +40.2% | ||
| 九如四路947-1號 | 2023/12/19 | 22.0 | 5.6 年 | +69.8% | ||
| 九如四路953號 | 2023/05/31 | 22.2 | 1.2 年 | +35.5% | ||
| 九如四路949-1號 | 2022/05/31 | 26.8 | 2.9 年 | +66.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 高雄市鼓山區九如四路943號 | 19,000 | 370 | 51.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/29 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 15,700 | 307 | 50.8 | 11/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/01 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 16,000 | 456 | 35.1 | 10/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 12,000 | 341 | 35.1 | 6/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/04 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 50,000 | 625 | 79.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 高雄市鼓山區九如四路937號 | 15,500 | 982 | 15.8 | 1/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 高雄市鼓山區九如四路937號 | 9,000 | 311 | 29.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/27 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 15,000 | 367 | 40.9 | 12/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/28 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 16,000 | 456 | 35.1 | 10/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/24 | 高雄市鼓山區九如四路933號 | 12,000 | 341 | 35.1 | 6/22F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 17 筆
各棟 14 棟
高雄市鼓山區九如四路933號
住宅大樓・22樓・1995 完工・31 筆
高雄市鼓山區九如四路953號
住宅大樓・22樓・1995 完工・20 筆
高雄市鼓山區九如四路945號
住宅大樓・22樓・1995 完工・8 筆
高雄市鼓山區九如四路945-1號
住宅大樓・22樓・1995 完工・8 筆
高雄市鼓山區九如四路949-1號
住宅大樓・22樓・1995 完工・7 筆
高雄市鼓山區九如四路947號
住宅大樓・22樓・1995 完工・7 筆
高雄市鼓山區九如四路943號
住宅大樓・22樓・1995 完工・6 筆
高雄市鼓山區九如四路947-1號
住宅大樓・22樓・1995 完工・4 筆
高雄市鼓山區九如四路939號
住宅大樓・22樓・1995 完工・4 筆
高雄市鼓山區九如四路937號
住宅大樓・22樓・1995 完工・2 筆
高雄市鼓山區西藏街248號
住宅大樓・22樓・1995 完工・2 筆
高雄市鼓山區九如四路935號
住宅大樓・22樓・1995 完工・1 筆