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高雄市鼓山區文忠路121號

高雄市鼓山區文忠路121號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.4–92.6 萬/坪・2012/10～2025/06・共 39 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/02
高雄市鼓山區美術館路187號
92.6萬/坪
12,500 萬
129.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 22 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/04/12
高雄市鼓山區文忠路121號
31.4萬/坪
1,232 萬
34.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/09/18
高雄市鼓山區文忠路121號
33.4萬/坪
1,400 萬
34.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/15
高雄市鼓山區文忠路121號
34.5萬/坪
1,200 萬
34.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/07/10
高雄市鼓山區美術館路201號
39.9萬/坪
2,600 萬
61.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2024/01/14
高雄市鼓山區美術館路199號
34.6萬/坪
1,785 萬
51.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/01/06
高雄市鼓山區文忠路121號
28.5萬/坪
1,130 萬
34.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建含裝潢
2022/04/12
高雄市鼓山區美術館路189號
36.1萬/坪
3,200 萬
75.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/01/29
高雄市鼓山區美術館路201號
30.4萬/坪
2,120 萬
61.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/12
高雄市鼓山區美術館路193號
25.5萬/坪
2,148 萬
65.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/14
高雄市鼓山區美術館路195號
24.7萬/坪
1,400 萬
47.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/22
高雄市鼓山區美術館路195號
26.1萬/坪
1,476 萬
48.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/01/14
高雄市鼓山區美術館路197號
24.8萬/坪
1,050 萬
42.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2020/06/19
高雄市鼓山區美術館路199號
24.4萬/坪
1,260 萬
51.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2019/11/03
高雄市鼓山區文忠路121號
16.8萬/坪
1,400 萬
83.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/02	高雄市鼓山區美術館路187號	92.6	12,500	129.8	1/14F	住宅大樓	22年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2025/04/12	高雄市鼓山區文忠路121號	31.4	1,232	34.8	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2024/09/18	高雄市鼓山區文忠路121號	33.4	1,400	34.8	4/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/08/15	高雄市鼓山區文忠路121號	34.5	1,200	34.8	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	高雄市鼓山區美術館路201號	39.9	2,600	61.8	3/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2024/01/14	高雄市鼓山區美術館路199號	34.6	1,785	51.6	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/01/06	高雄市鼓山區文忠路121號	28.5	1,130	34.8	10/14F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建含裝潢
2022/04/12	高雄市鼓山區美術館路189號	36.1	3,200	75.3	9/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2022/01/29	高雄市鼓山區美術館路201號	30.4	2,120	61.8	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/09/12	高雄市鼓山區美術館路193號	25.5	2,148	65.3	6/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/14	高雄市鼓山區美術館路195號	24.7	1,400	47.0	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/03/22	高雄市鼓山區美術館路195號	26.1	1,476	48.9	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/01/14	高雄市鼓山區美術館路197號	24.8	1,050	42.3	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/06/19	高雄市鼓山區美術館路199號	24.4	1,260	51.6	14/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2019/11/03	高雄市鼓山區文忠路121號	16.8	1,400	83.3	13/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+3.9%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +14.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文忠路121號	2016/08/21	17.3	2025/04/12	31.8	8.6 年	+83.9%
文忠路121號	2019/11/02	18.1	2024/08/15	34.5	4.8 年	+90.5%
美術館路197號	2019/09/22	23.9	2021/01/14	24.8	1.3 年	+3.9%
文忠路121號	2014/02/25	17.3	2019/11/02	18.1	5.7 年	+5%
美術館路201號	2015/01/16	25.5	2019/10/30	24.6	4.8 年	-3.4%
美術館路195號	2015/11/30	21.4	2017/06/25	21.4	1.6 年	0%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/24	高雄市鼓山區美術館路201號	47,000	681	69.1	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/01/03	高雄市鼓山區文忠路121號	18,000	737	24.4	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/04/29	高雄市鼓山區美術館路197號	33,500	678	42.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/11/05	高雄市鼓山區美術館路195號	28,000	572	48.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/08/23	高雄市鼓山區美術館路197號	26,000	1,021	25.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/28	高雄市鼓山區美術館路197號	22,000	519	35.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/11/04	高雄市鼓山區美術館路187號	70,000	512	137.0	1/14F	住宅大樓	—
2012/10/16	高雄市鼓山區美術館路199號	34,000	512	51.6	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛