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高雄市鼓山區鼓山三路106-13號

高雄市鼓山區鼓山三路106-13號・住宅大樓・24 樓・屋齡 9 年・6 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

-6.4%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–39.2 萬/坪・2017/09～2025/11・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 131 筆）

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
高雄市鼓山區鼓山三路106-16號
31.6萬/坪
992 萬
31.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
2024/03/31
高雄市鼓山區鼓山三路106-13號
39.2萬/坪
2,150 萬
48.7 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/20
高雄市鼓山區鼓山三路106-12號
30.4萬/坪
1,290 萬
42.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/12/14
高雄市鼓山區鼓山三路106-17號
33.0萬/坪
2,220 萬
60.0 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/04/20
高雄市鼓山區鼓山三路106-12號
29.4萬/坪
1,488 萬
42.4 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/01/15
高雄市鼓山區鼓山三路106-15號
29.0萬/坪
1,588 萬
46.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/15
高雄市鼓山區鼓山三路106-17號
30.5萬/坪
2,060 萬
59.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/08/25
高雄市鼓山區鼓山三路106-12號
25.0萬/坪
1,060 萬
42.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2022/04/28
高雄市鼓山區鼓山三路106-16號
27.4萬/坪
860 萬
31.4 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2021/10/23
高雄市鼓山區鼓山三路106-15號
24.5萬/坪
1,380 萬
46.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/02
高雄市鼓山區鼓山三路106-15號
22.4萬/坪
1,280 萬
46.5 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2020/10/25
高雄市鼓山區鼓山三路106-15號
18.5萬/坪
1,100 萬
46.5 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/06
高雄市鼓山區鼓山三路106-13號
20.1萬/坪
1,220 萬
48.7 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/31
高雄市鼓山區鼓山三路106-12號
22.4萬/坪
950 萬
42.4 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2020/06/28
高雄市鼓山區鼓山三路106-17號
23.7萬/坪
1,660 萬
60.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	高雄市鼓山區鼓山三路106-16號	31.6	992	31.4	20/24F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2024/03/31	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	39.2	2,150	48.7	10/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/03/20	高雄市鼓山區鼓山三路106-12號	30.4	1,290	42.4	3/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	高雄市鼓山區鼓山三路106-17號	33.0	2,220	60.0	24/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/04/20	高雄市鼓山區鼓山三路106-12號	29.4	1,488	42.4	12/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/01/15	高雄市鼓山區鼓山三路106-15號	29.0	1,588	46.5	10/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/12/15	高雄市鼓山區鼓山三路106-17號	30.5	2,060	59.6	8/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/08/25	高雄市鼓山區鼓山三路106-12號	25.0	1,060	42.4	3/24F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/04/28	高雄市鼓山區鼓山三路106-16號	27.4	860	31.4	13/24F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2021/10/23	高雄市鼓山區鼓山三路106-15號	24.5	1,380	46.5	8/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/02	高雄市鼓山區鼓山三路106-15號	22.4	1,280	46.5	11/24F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2020/10/25	高雄市鼓山區鼓山三路106-15號	18.5	1,100	46.5	8/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/09/06	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	20.1	1,220	48.7	21/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/31	高雄市鼓山區鼓山三路106-12號	22.4	950	42.4	24/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/28	高雄市鼓山區鼓山三路106-17號	23.7	1,660	60.0	22/24F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+24.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鼓山三路106-16號	2017/10/18	20.3	2025/11/18	31.6	8.1 年	+55.5%
鼓山三路106-13號	2017/09/06	21.2	2024/03/31	38.8	6.6 年	+82.6%
鼓山三路106-12號	2022/08/25	25.0	2024/03/20	30.4	1.6 年	+21.7%
鼓山三路106-17號	2018/06/15	22.1	2023/12/14	33.3	5.5 年	+51.1%
鼓山三路106-12號	2017/09/21	22.1	2023/04/20	30.3	5.6 年	+36.7%
鼓山三路106-15號	2017/11/08	21.1	2023/01/15	29.8	5.2 年	+41.4%
鼓山三路106-17號	2017/09/29	20.4	2022/12/15	30.9	5.2 年	+51.6%
鼓山三路106-12號	2017/10/31	20.0	2022/08/25	25.0	4.8 年	+24.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	48.7	—	住宅大樓	3房3廳3衛	續租
2025/08/15	高雄市鼓山區鼓山三路106-12號	22,500	529	42.4	3/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/30	高雄市鼓山區鼓山三路106-17號	57,000	856	60.0	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/25	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	48.7	20/24F	住宅大樓	3房3廳3衛	續租
2024/03/28	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	48.7	20/24F	住宅大樓	3房3廳3衛	含管理費續租
2023/02/15	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	48.7	20/24F	住宅大樓	3房3廳3衛
2022/03/10	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	48.7	20/24F	住宅大樓	3房3廳3衛
2020/03/07	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	48.7	20/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/01	高雄市鼓山區鼓山三路106-13號	33,000	595	51.9	20/24F	住宅大樓	2房2廳2衛