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台中市北區三民路3段329號・住宅大樓・18 樓・屋齡 2 年・3 棟

近一年中位單價

36.4萬/坪

+33.9%vs 北區n=5

一年漲跌

-20.5%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

5筆

+20.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

2.45%

月租 744 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.6–52.7 萬/坪・2017/07～2026/03・共 250 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 11 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+58.2%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民路3段329號	2020/07/26	25.9	2026/03/16	35.8	5.6 年	+38.4%
民路3段327號	2020/08/19	25.5	2025/12/14	36.4	5.3 年	+42.9%
民路3段327號	2020/09/17	26.1	2025/12/14	41.2	5.2 年	+58.2%
民路3段329號	2020/09/11	25.2	2025/11/06	40.2	5.2 年	+59.2%
民路3段329號	2020/12/21	25.3	2025/10/09	26.3	4.8 年	+3.7%
民路3段327號	2020/05/26	25.2	2025/07/02	41.8	5.1 年	+65.4%
民路3段329號	2020/05/30	26.2	2025/03/20	48.2	4.8 年	+83.5%
民路3段329號	2021/01/08	26.3	2025/02/04	38.2	4.1 年	+45.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台中市北區三民路3段329號	35.8	1,500	32.5	8/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	台中市北區三民路3段327號	36.4	1,650	35.9	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/14	台中市北區三民路3段327號	41.2	1,968	38.4	8/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/11/06	台中市北區三民路3段329號	40.2	1,193	26.2	3/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/09	台中市北區三民路3段329號	26.3	550	16.3	4/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/02	台中市北區三民路3段327號	41.8	1,298	27.5	5/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/20	台中市北區三民路3段329號	48.2	1,450	26.6	10/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/02/04	台中市北區三民路3段329號	38.2	1,600	32.5	6/18F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2025/01/22	台中市北區三民路3段329號	49.6	1,305	22.8	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/11/09	台中市北區三民路3段327號	52.7	1,580	27.5	2/18F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道機械 130萬
2024/11/08	台中市北區三民路3段327號	35.2	1,300	27.5	8/18F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/03/20	台中市北區三民路3段327號	26.9	1,199	38.3	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/05	台中市北區三民路3段329號	29.1	1,125	32.4	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/04	台中市北區三民路3段329號	29.6	1,130	32.5	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/02	台中市北區三民路3段327號	29.0	1,230	36.5	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/25	台中市北區三民路3段327號	26.6	1,188	38.3	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/22	台中市北區三民路3段327號	26.7	1,198	38.3	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/20	台中市北區三民路3段327號	28.8	1,221	36.5	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/19	台中市北區三民路3段327號	25.9	1,116	36.5	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/14	台中市北區三民路3段329號	29.0	1,122	32.5	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/14	台中市北區三民路3段329號	28.9	1,118	32.5	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/02/14	台中市北區三民路3段329號	28.7	1,102	32.4	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/02/07	台中市北區三民路3段327號	26.0	1,110	36.5	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/04	台中市北區三民路3段329號	27.9	1,116	32.5	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 210萬	預售分件
2021/02/01	台中市北區三民路3段329號	27.6	1,066	32.4	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/28	台中市北區三民路3段329號	28.2	922	26.8	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬
2021/01/24	台中市北區三民路3段327號	25.1	1,128	36.5	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 210萬	預售分件
2021/01/22	台中市北區三民路3段329號	27.7	1,070	32.5	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/18	台中市北區三民路3段329號	28.9	890	26.8	15/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2021/01/10	台中市北區三民路3段329號	26.0	1,005	32.5	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/08	台中市北區三民路3段329號	26.3	1,010	32.5	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/25	台中市北區三民路3段327號	26.2	1,173	38.3	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/21	台中市北區三民路3段329號	25.3	983	32.5	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/19	台中市北區三民路3段329號	28.6	1,088	32.5	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/18	台中市北區三民路3段327號	25.9	1,116	36.5	5/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/10	台中市北區三民路3段329號	28.3	1,089	32.5	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/08	台中市北區三民路3段329號	28.4	856	26.8	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/12/07	台中市北區三民路3段329號	26.8	1,032	32.5	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/07	台中市北區三民路3段329號	27.6	1,058	32.5	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/05	台中市北區三民路3段327號	26.8	1,148	36.5	7/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/04	台中市北區三民路3段329號	27.2	1,045	32.5	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/03	台中市北區三民路3段329號	27.4	1,060	32.5	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/03	台中市北區三民路3段329號	29.1	836	25.5	17/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/12/01	台中市北區三民路3段329號	25.7	996	32.5	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/01	台中市北區三民路3段329號	28.8	881	26.6	17/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2020/12/01	台中市北區三民路3段329號	28.5	861	26.6	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2020/11/27	台中市北區三民路3段327號	28.2	1,200	36.5	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/25	台中市北區三民路3段327號	25.8	816	27.5	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2020/11/20	台中市北區三民路3段327號	28.2	1,236	38.4	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/11/19	台中市北區三民路3段327號	28.1	1,195	36.5	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/12	台中市北區三民路3段327號	27.6	1,170	36.5	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/07	台中市北區三民路3段327號	27.3	1,172	36.5	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/06	台中市北區三民路3段327號	27.6	1,230	38.4	17/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/06	台中市北區三民路3段329號	28.6	838	26.2	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/11/01	台中市北區三民路3段329號	28.0	1,070	32.5	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/01	台中市北區三民路3段329號	28.1	964	26.8	17/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 210萬	預售分件
2020/11/01	台中市北區三民路3段329號	28.5	840	26.2	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/11/01	台中市北區三民路3段329號	25.5	988	32.5	3/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/28	台中市北區三民路3段327號	28.3	1,256	38.4	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/26	台中市北區三民路3段329號	28.5	880	26.8	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2020/10/21	台中市北區三民路3段329號	28.6	838	26.2	17/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/10/19	台中市北區三民路3段327號	26.8	1,138	36.5	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/17	台中市北區三民路3段327號	26.6	1,188	38.3	6/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/10/17	台中市北區三民路3段329號	25.7	789	26.6	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/10/17	台中市北區三民路3段329號	26.5	810	26.6	15/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2020/10/16	台中市北區三民路3段329號	25.8	790	26.6	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2020/10/13	台中市北區三民路3段329號	27.8	798	25.5	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/10/09	台中市北區三民路3段327號	26.5	1,118	35.9	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2020/10/09	台中市北區三民路3段327號	27.9	1,082	33.1	15/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/10/09	台中市北區三民路3段329號	25.9	762	26.2	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 85萬	預售分件
2020/10/09	台中市北區三民路3段329號	27.7	840	26.6	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2020/10/08	台中市北區三民路3段327號	26.3	1,028	33.1	2/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/08	台中市北區三民路3段327號	25.0	777	27.5	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/10/08	台中市北區三民路3段327號	26.8	1,138	36.5	11/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/08	台中市北區三民路3段327號	27.8	1,233	38.4	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/10/07	台中市北區三民路3段329號	25.5	758	26.2	2/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/10/07	台中市北區三民路3段329號	27.9	838	26.8	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/10/05	台中市北區三民路3段327號	26.7	1,290	38.4	13/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬	預售分件
2020/10/05	台中市北區三民路3段329號	27.3	848	26.8	12/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 115萬	預售分件
2020/10/05	台中市北區三民路3段329號	27.9	805	25.5	14/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/10/05	台中市北區三民路3段329號	25.7	938	32.4	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 105萬	預售分件
2020/10/04	台中市北區三民路3段327號	28.1	1,090	33.1	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/01	台中市北區三民路3段327號	26.8	1,140	36.5	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/26	台中市北區三民路3段327號	26.1	1,275	38.4	9/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2020/09/25	台中市北區三民路3段327號	28.2	1,185	35.9	18/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/09/24	台中市北區三民路3段329號	25.5	745	25.5	4/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/09/24	台中市北區三民路3段327號	26.5	1,128	36.5	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/23	台中市北區三民路3段329號	28.0	733	22.8	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 95萬	預售分件
2020/09/22	台中市北區三民路3段327號	25.6	810	27.5	18/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬
2020/09/17	台中市北區三民路3段329號	25.4	755	26.2	5/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/17	台中市北區三民路3段327號	26.1	1,160	38.4	8/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/09/14	台中市北區三民路3段329號	27.9	800	25.5	13/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段327號	24.8	981	33.1	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段327號	26.5	1,175	38.4	10/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段327號	28.4	1,180	35.9	16/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段329號	25.2	750	26.2	3/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 90萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段329號	27.1	796	25.5	16/18F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 105萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段327號	25.6	1,145	38.5	4/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/11	台中市北區三民路3段327號	27.5	1,215	38.4	14/18F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	26.2	17/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2026/02/12	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	26.8	4/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/12/16	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	22.6	2/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/19	台中市北區三民路3段329號	0.1	3	26.6	13/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/18	台中市北區三民路3段327號	0.1	3	36.5	11/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/06/05	台中市北區三民路3段329號	0.1	3	25.5	11/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/05/31	台中市北區三民路3段327號	0.1	3	33.1	15/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/30	台中市北區三民路3段327號	0.1	3	35.9	3/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/25	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	26.2	17/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/04/24	台中市北區三民路3段329號	0.1	3	26.2	12/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/22	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	22.8	15/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/22	台中市北區三民路3段329號	0.1	3	22.8	13/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/09	台中市北區三民路3段329號	0.1	3	26.6	14/18F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/03/06	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	26.8	4/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2025/02/25	台中市北區三民路3段327號	0.1	3	27.5	14/18F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/03	台中市北區三民路3段329號	0.1	2	26.8	16/18F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2025/01/24	台中市北區三民路3段327號	0.1	3	27.5	7/18F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/27	台中市北區三民路3段329號	0.1	3	26.2	14/18F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台中市北區三民路3段329號

住宅大樓・18樓・2024 完工・154 筆

台中市北區三民路3段327號

住宅大樓・18樓・2024 完工・113 筆

台中市北區三民路3段333號

其他・6樓・1987 完工・2 筆